Решение № 2-4293/2017 2-4293/2017~М-3672/2017 М-3672/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-4293/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Цыдендамбаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ВЕК ПЛЮС», Жилищно-строительному кооперативу «Крылова 2» о признании права собственности на долю незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ВЕК ПЛЮС», Жилищно-строительному кооперативу «Крылова 2» о признании права собственности на долю незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, расположен по адресу: <адрес> в виде однокомнатной квартиры, в первом подъезде на первом этаже, строительный №, общей предварительной площадью № кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ВЕК ПЛЮС» был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является однокомнатная квартира, расположенная в первом подъезде, на первом этаже, строительный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры составляет 1400 000 руб. (п. № договора). Истец осуществил оплату по указанному договору в полном объеме. Согласно п. 3.1 договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако застройщиком ООО «ВЕК ПЛЮС» обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве на сегодняшний день не исполнены. Считает, что поскольку ответчиком не исполнены обязательства по сдаче объекта долевого строительства в установленные сроки, у него возникло право признание за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные содержанию иска.

Представитель ответчика ЖСК «Крылова 2» ФИО2, действующий на основании выписки из ЕГРЮЛ, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ВЕК ПЛЮС» в судебное заседание не явился, извещался судом по месту нахождения ответчика, судебная повестка возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав названных лиц, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основания.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права

Согласно положениям ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 4 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 N 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии со ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на га результаты физическим и юридическим лицом, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" закреплено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства на основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недвижимыми вещами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений ст. 128, ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из указанных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в первом подъезде на первом этаже, строительный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Стоимость квартиры, согласно п. № договора, составляет 2000000руб. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры, предусмотренные п. № договора, истец исполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме этого, истцом оплачены паевые взносы в сумме 210000 руб., что подтверждается карточкой счета, а также квитанциями к приходному кассовому ордеру №, от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных документов, истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате, при этом фактически истцу не передано помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Вместе с тем, поскольку ответчиком надлежащим образом не исполнены обязательства по передаче объекта истцу, при этом не осуществлены мероприятия по сдаче объекта и получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, иным способом, кроме обращения в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве, истец приобрести право собственности не имеет возможности, суд считает возможным признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, характеристики которой указаны в договоре участия в долевом строительстве.

Указанные выводы согласуются с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013г.

Согласно п. 3 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения. Поскольку судом не установлено препятствий в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, при отсутствии возражений со стороны ответчика, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ВЕК ПЛЮС», Жилищно-строительному кооперативу «Крылова 2» о признании права собственности на долю незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> в виде однокомнатной квартиры, в первом подъезде на первом этаже, строительный №, общей предварительной площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: А.Д. Бунаева