Решение № 2-1601/2020 2-1601/2020~М-914/2020 М-914/2020 от 5 мая 2020 г. по делу № 2-1601/2020

Дело №2-1601/2020

50RS0005-01-2020-001592-80


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2020 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Мамедове Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к СНТ «Моники» об исправлении реестровой ошибки.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Моники» об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику истцу в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5

В обоснование иска ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок, данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт, сведения о его границах внесены в ЕГРН. При проведении межевания земельного участка истца выяснилось, что фактические границы его земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН, тогда как спора по фактическому местоположению участка не имеется, полагает, что кадастровые границы земельного участка определены неверно и не соответствуют фактическим границам участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика СНТ «Моники» председатель Правления ФИО2 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает.

Представители 3-их лиц УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. и ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений не представили.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании было установлено:

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с К№ расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 26-34).

В обоснование своих исковых требований истцом ФИО1 представлен межевой план кадастрового инженера ФИО3 (л.д. 16-25).

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка образовавшаяся при проведении кадастровых работ и формировании межевого плана в отношении земельного участка и воспроизведенная в ЕГРН. Предыдущее местоположение границ земельного участка было определено кадастровым инженером неверно из-за возможной неправильной привязки к существующим опорным геодезическим пунктам и высокой погрешности измерительных приборов.

<адрес> земельного участка составляет <данные изъяты> меньше площади земельного участка, право на который зарегистрировано, при этом, разность в площади не превышает установленную законом погрешность.

В суд сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера, представленное заключение ответчиком не оспаривается, в связи с чем, принимается судом в качестве доказательства по делу.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений ст. 60 ЗК РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.(ч.1). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: ) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.(ч.2).

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В данном случае суд принимает во внимание, что между сторонами отсутствует спор по фактическим границам принадлежащих им земельных участках, участок истца огорожен на местности, местоположение границ сформировано и никем не оспаривается, не изменялось, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, в связи с чем, кадастровые границы земельного участка истца должны соответствовать фактическим.

Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельного участка истца фактическим, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истца.

Таким образом, суд находит установленным, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным исправить реестровую ошибку, допущенную при определении местоположения границ земельного участка истца по разработанному кадастровым инженером.

Суд также принимает во внимание, что разработанный кадастровым инженером вариант исправления реестровой ошибки является обоснованным и объективным, соответствующим правоустанавливающим документам, отвечающим интересам истца и не нарушающим его законные права.

Руководствуясь ст. 56,57, 67194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 ФИО9 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 ФИО10 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5, по которому исключаются из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и включаются в состав сведений ЕГРН новая запись об описании местоположения границ-координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья: