Решение № 2-249/2021 2-249/2021~М-150/2021 М-150/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-249/2021

Дело №2-249/2021

УИД №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ейск 30 марта 2021 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Авилова А.В.,

при секретаре Линец А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Заводское», 3/лица – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями и просит: признать за ней право собственности на 26/75 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи доли жилого дома в общедолевой собственности от 23 ноября 2020г.

Свои требования мотивирует тем, что 23.11.2020 года между ней и АО «Заводское» был заключен договор купли-продажи: 26/75 долей жилого дома общей площадью 125,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.4. договора купли-продажи доли жилого дома в общедолевой собственности от 23.11.2020 года указанные 26/75 долей жилого дома общей площадью 125,6 кв.м. были проданы истице за 100 000 (сто тысяч) рублей, с учетом НДС. Денежные средства в полном объеме были уплачены АО «Заводское», что подтверждается п.4. договора. Согласно договору, 26/75 доли общей площадью 125,6 кв.м. переходят к Покупателю с момента оплаты, и принимает на себя обязанность по уплате налогов, сборов и иных платежей в связи с приобретением прав на недвижимое имущество.

В ноябре 2020 года истица обратилась в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на 26/75 долей жилого дома, общей площадью 125,6 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, однако, в регистрации права собственности ей было отказано из-за отсутствия регистрации АО «Заводское» права собственности на указанные жилые помещения.

Истица обратилась к АО «Заводское» с просьбой произвести регистрацию права собственности на 26/75 долей жилого дома, общей площадью 125,6 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, однако, до настоящего времени ответа не получила. Продавец также уклоняется от явки в межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Росреестра по Краснодарскому краю для подписания заявления о переходе права долевой собственности. В связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без её участия, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик - АО «Заводское», представитель в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

3/лицо - ФИО2, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.

3/лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен.

Суд, приняв во внимание надлежащее извещение сторон о времени и месте судебного заседания, заявления сторон о рассмотрении дела в их отсутствие, основываясь на положениях ст.ст.155, 160, 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 23.11.2020 года между АО «Заводское» в лице директора ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли жилого дома в праве общей долевой собственности, согласно которому ФИО1 приобрела в собственность 26/75 долей жилого дома, общей площадью 125,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 договора, стороны оценили указанную долю дома по цене 100 000 рублей, которую покупатель вносит в кассу продавца, что подтверждается приходно-кассовым ордером № от 23.11.2020г. (л.д.10).

Указанная доля жилого дома была оплачена ФИО1 и передана ей по Акту № от 23.11.2020г. (л.д.6-9).

Согласно данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на 09.02.2021г. жилой дом лит.А, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. постройки, общей площадью 126,8 кв.м., жилой – 75,1 кв.м. (л.д.20-26).

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02.12.2020г. следует, что правообладателями указанного жилого дома в праве общей долевой собственности являются: ФИО1 в размере 1/12 доли и ФИО2 в размере 121/300 доли, ограничений и обременений указанного объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д.47-48).

В реестре муниципальной собственности и на балансе администрации Ейского сельского поселения указанное домовладение не числится, что подтверждается информацией, указанной в письме администрации Ейского сельского поселения Ейского района от 04.12.2020г. № (л.д.34).

Согласно данным Отдела по Ейскому району ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 01.12.2020г. №/Г3-29179, собственниками указанного домовладения числятся: ФИО5 в размере 1/12 доля, ФИО5 – 1/12 доля, ФИО6 – 1/12 доля, ФИО1 – в размере 1/12 доли, ФИО2 – в размере 8/25 долей (л.д.35).

Из сведений, представленных АО «Заводское» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится на балансе предприятия с 1979 года, что подтверждается инвентарной карточкой предприятия №. По состоянию на 23.11.2020г. на балансе АО «Заводское» числится 26/75 долей от общей площади 125,6 кв.м. указанного жилого дома.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к АО «Заводское», 3/лица – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на 26/75 долей жилого дома, общей площадью 126,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи доли жилого дома в общедолевой собственности от 23 ноября 2020г.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана и постановки на вышеуказанные доли жилого дома на кадастровый учет филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с учетом технического плана и декларации на объект недвижимости, для последующей регистрации права собственности на вышеуказанную долю жилого дома в Межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновским районам Управления Росреестра Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья

Ейского районного суда А.В.Авилов

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2021г.