Решение № 2-2460/2019 2-2460/2019~М-951/2019 М-951/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-2460/2019

Дело №2-2460/2019 [ДД.ММ.ГГГГ]


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М. при секретаре Сивове О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО «[ Н ]» о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении доли в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам с упомянутыми требованиями. В обоснование доводов указали, что они зарегистрированы в муниципальной четырехкомнатной квартире по адресу: [Адрес]. Ответчиками ФИО3 и ФИО4 самовольно сменены в квартире замки, ключ им передан не был. В результате смены замков доступа в квартиру у них нет. Добровольно в квартиру ответчики их не пускают.

Просят суд вселить их в жилое помещение по адресу: [Адрес] Обязать ФИО3 и ФИО4 не чинить им препятствий в пользовании жилым помещением, передать им ключи от замка входной двери, определить порядок пользования квартирой: выделить ФИО1 комнату площадью 12,7 кв.м. ([Номер] по плану), ФИО2 комнату площадью 12,7 кв.м. ( [Номер] по плану), ФИО3 и ФИО5 комнаты площадью 17,5 кв.м и 8,3 кв.м., обязать ООО «[ Н ]» предоставлять в отношении жилого помещения отдельные платежные документы на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 пропорционально размеру выделенных в пользование комнат.

К участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена администрация [Адрес].

ФИО1 и ФИО2 требования в судебном заседании поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения по иску. Представитель истцов ФИО6 доводы своих доверителей поддержал.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 с исковыми требованиями не согласились, не отрицали, что в квартире поменены замки и что они чинят истцам препятствия в пользовании жилым помещением. Происходит это из-за аморального образа жизни истцов, отсутствия с их стороны оплаты жилищно-коммунальных услуг. Ключей от нового замка истцы не спрашивали.

ООО «[ Н ]» представителя не направили, о явке извещены.

Представитель администрации [Адрес] просит рассмотреть дело без его участия, в материалы дела представлен отзыв.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой муниципальную [Адрес], общей площадью 73, 2 кв.м., расположенную в [Адрес]. Нанимателем квартиры является [ФИО 1] На регистрационном учете по указанному адресу состоят: ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из лицевого счета [ ... ], а также не оспариваются сторонами по делу.

Из пояснений истца следует, что соглашения о порядке оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и газ между ним и ответчиками ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не достигнуто, во внесудебном порядке урегулировать спор не представляется возможным.

Истцами заявлено об отсутствии у них возможности проживать в квартире по той причине, что ответчиками чинятся препятствия, ключи им переданы не были. Указанные обстоятельства ответчиками не отрицались, однако они пояснили, что препятствуют в проживании, так как ФИО1 и ФИО2 ведут аморальный образ жизни и отказываются вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

Доказательств обратного суду не представлено.

В судебном заседании допрошена свидетель Свидетель №1, которая пояснила, что ранее ФИО1 и ФИО2 проживали в спорном жилом помещении, в комнатах площадью 12 кв.м. и 8,5 кв.м., ФИО4 проживал в большой комнате, одна из комнат пустовала. Еще при жизни нанимателя [ФИО 1] он говорил, что ФИО3 выгонит истцов, что и произошло в [ДД.ММ.ГГГГ]. ФИО1 стал проживать с ней в частном доме по [Адрес], где живет ФИО2 ей не известно. Также она звонила ФИО3 по вопросу проживания истцов в квартире и в ходе разговора она подтвердила, что выгнала их, поскольку с нее списали задолженность по оплате.

Суд устанавливает факт чинения ответчиками препятствий в пользовании [ФИО 2] спорной квартиры, путем смены замка входной двери. Факт не внесения платы за жилищно-коммунальные услуги не является основанием ограничения в пользовании жилым помещением со стороны других зарегистрированных.

В силу вышеприведенной нормы суд удовлетворяет требования ФИО1 и ФИО2 об обязании ФИО3 и ФИО4. не чинить препятствия в пользовании, передаче комплекта ключей для изготовления дубликата за свой счет.

Суд переходит к рассмотрению требования об определении порядка пользования.

По данным инвентаризационного дела жилое помещение по адресу: [Адрес], состоит из четырех комнат площадью 17,5 кв. м., 8,3 кв. м., 12,7 кв.м. и 12,7 кв.м., коридора, кухни, ванны, туалета, при этом из комнат площадью 12,7 кв.м. и 12,7 кв.м. имеется выход на балкон [ ... ]

Установлено, что спорная квартира является муниципальной.

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает равные права нанимателя жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, и членов его семьи, в том числе и бывших членов семьи, продолжающих проживать в занимаемом жилом помещении (части 2 и 4 статьи 69).

Таким образом, определение порядка пользования в муниципальном жилом помещении ограничивают предусмотренные ч. 2 ст. 69 ЖК РФ равные права истцов и ответчиков на пользование всей квартирой.

Ссылка истцов, что такой порядок пользования сложился ранее и позволит пользоваться квартирой с учетом конфликтных отношений, суд оценивает критически, так как определение порядка пользования квартирой с выделением в пользование сторон соответствующих комнат в квартире представляет собой изменение договора социального найма жилого помещения и заключение отдельного договора социального найма на соответствующие комнаты, что не предусмотрено жилищным законодательством Российской Федерации, а положения Гражданского кодекса Российской Федерации неприменимы к спорным правоотношениям. Определение порядка пользования жилым помещением может быть произведено в порядке ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации исключительно только в отношении жилого помещения, находящегося в собственности граждан.

В соответствии с п.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. ст. 155, 156, 157 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления

Согласия между сторонами по оплате жилищно – коммунальных услуг не достигнуто, данный факт не оспаривается сторонами.

При этом как установлено в судебном заседании, ранее решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. на ООО «[ Н ]» возложена обязанность ежемесячно предоставлять [ФИО 1], ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 отельный платежный документ на оплату жилого помещения, находящегося по адресу: [Адрес] коммунальных услуг в размере 1/5 доли от сумм начислений, однако в связи со смертью [ФИО 1] платежный документ стал вновь единым.

Согласно ст. 196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом исковым требованиям.

Дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования в части предоставления отдельных платежных документов обоснованы, подлежат удовлетворению.

Обязанность по выдаче отдельного платежного документа по оплате квартиры должна быть возложена на жилищно – эксплуатационную организацию – ООО «[ Н ]». При этом суд принимает во внимание Постановление администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], которым устанавливается, что на администрацию районов города [Адрес] возложена обязанность заключать договоры управления муниципальным жилищным фондом и осуществлять контроль выполнения управляющей организацией её обязательств по договору, поручать управляющей организации осуществлять контроль за своевременностью оплаты жилья и коммунальных услуг нанимателями жилых помещений. [Адрес], осуществляющая функции собственника жилого фонда, делегировала полномочия по начислению и сбору платежей с населения ООО «[ Н ]». ООО «[ Н ]» обеспечивает выставление соответствующих платежных документов.

Суд считает возможным возложить на ООО «[ Н ]» предоставить сторонам отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в следующей порядке, исходя из количества зарегистрированных:

ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере 1/4 доли от сумм начислений, так как стороны имеют равные права и обязанности в содержании муниципального жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО «[ Н ]» о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении доли в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, ФИО4 не чинить ФИО1, ФИО2 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу [Адрес], передать им комплект ключей от квартиры для изготовления дубликата за свой счет.

Обязать ООО «[ Н ]» выдавать отдельные платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг жилого помещения – квартиры по адресу [Адрес]:

ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере 1/4 доли от сумм начислений.

В удовлетворении требований об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу [Адрес] – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: О.М. Дубовская