Решение № 2-927/2019 2-927/2019~М-671/2019 М-671/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-927/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2019 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Шехватовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-927/2019

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома и признании права собственности на автономный жилой блок-дом блокированной застройки (часть жилого дома),

установил:

ФИО1 обратился с иском (уточнен 07.06.2019г.) к ФИО2, ФИО3 в котором просит суд:

Прекратить за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., количеством этажей 1, доля в праве <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> также запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на автономный жилой блок-дом блокированной застройки (часть жилого дома), с количеством этажей 2, общей площадью <данные изъяты>.м., состоящий из строений, обозначенных в техническом паспорте Ногинского филиала ГУЛ МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Строения под Лит. А, состоящего из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. - жилая; Строения под Лит. al, состоящего из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. - холодная; Строения под Лит. а2, состоящего из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. - холодная,; Строения под Лит. А1, состоящего из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. - кухня; помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. - туалет; помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. - раздевалка; помещения №, площадью <данные изъяты>.м. - ванна; помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. - жилая. Строения под Лит.аЗ, состоящего из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. - холодная. Строения под Лит.а4, состоящего из помещения №, площадью <данные изъяты>.м. - мансарда; помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. - мансарда, расположенный по адресу: <адрес>

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана с целью постановки автономного жилого блока-дома блокированной застройки (часть жилого дома), на государственный кадастровый учет и регистрацией за ФИО1 собственности на данный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4, уточненный иск по основаниям в нем изложенным поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещен надлежащим образом, не явился, об отложении не просил, иск не оспорил.

Ответчик ФИО3. иск признала, о чем в деле имеется подписанное ею заявление, Последствия признания иска разъяснены.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, извещался, просил рассмотреть в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что истец ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства.

Указанный земельный участок принадлежит мне на основании Постановления Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, то подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства.

Данные земельные участки являются смежными по отношению друг к другу и расположены по адресу: <адрес>

На указанных земельных участках по вышеуказанному адресу, расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1.

Истец является собственником <данные изъяты> данного домовладения в праве общей долевой собственности, которая принадлежит мне на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., выдал ст.государственный нотариус Павлово-Посадской государственной нотариальной конторы ФИО ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №. Что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Запись ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцами других долей жилого дома в праве общей долевой собственности являются ФИО2, его доля в праве составляет <данные изъяты>. Запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. А также ФИО3, ее доля в праве составляет <данные изъяты> в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, расположенный на принадлежащих истцу и ответчикам земельных участках с кадастровыми номерами № и № принадлежит обеим сторонам в равных долях, реально разделен на две части, имеет два разных входа, и отдельные коммуникации. Ни каких элементов общего имущества между нами нет. Фактически данный жилой дом представляет собой здание блокированной застройки.

На принадлежащем истцу земельном участке к существующему жилому дому, истец своими силами и за свой счет возвел жилую пристройку, холодную пристройку и мансарду, обозначенные в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. под Лит. А, Лит. А3, Лит.а4. Увеличив при этом в результате реконструкции площадь всего дома с <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> кв.м. При этом площадь всего здания составляет <данные изъяты> кв.м.

При этом Администрация г.о. Павловский Посад Московской области выдала мне Уведомление № о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного

строительства, установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

В настоящее время между сторонами возникли споры относительно порядка пользования принадлежащим им жилым домом. Кроме этого я самостоятельно без других участников долевой собственности не имею возможности внести изменения в ЕГРН по поводу произведенной реконструкции дома и увеличения площади, поскольку являюсь ненадлежащим лицом при подаче заявления в Росреестр.

Разрешая спор, считаю необходимым выделить мне автономный жилой блок-дом блокированной застройки (часть жилого дома) в соответствии с границами моего земельного участка на котором он расположен.

В данный момент истец пользуется своей <данные изъяты> дома, как автономным жилым блоком-домом блокированной застройки (часть жилого дома), состоящей из строений, обозначенных в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Строения под Лит. А, состоящего из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. - жилая; Строения под Лит. al, состоящего из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. - холодная; Строения под Лит.а2, состоящего из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. - холодная; Строения под Лит. А1, состоящего из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. - кухня; помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. - туалет; помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. - раздевалка; помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. - ванна; помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. - жилая. Строения под Лит.аЗ, состоящего из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. - холодная. Строения под Лит.а4, состоящего из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. - мансарда; помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. - мансарда.

Ответчики пользуются своей <данные изъяты> долей дома, как автономным жилым блоком-домом блокированной застройки (часть жилого дома), состоящей из строений, обозначенных в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Строения под Лит. А, состоящего из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м.. - жилая; Строения под Лит. al, состоящего из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. - холодная; помещения №, площадью <данные изъяты>.м. - холодная. Строения под Лит.а, состоящего из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. - холодная.

Договор о порядке пользования жилым домом между истцом и ответчиками не заключался, однако данный порядок пользования сложился на протяжении длительного времени.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой

собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст.67 ГПК РФсуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Иных доказательств суду не представлено.

Таким образом, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., количеством этажей 1, доля в праве <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> а также запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на автономный жилой блок-дом блокированной застройки (часть жилого дома), с количеством этажей 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из строений, обозначенных в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Строения под Лит. А, состоящего из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. - жилая; Строения под Лит. al, состоящего из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. - холодная; Строения под Лит. а2, состоящего из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. - холодная,; Строения под Лит. А1, состоящего из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. - кухня; помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. - туалет; помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. - раздевалка; помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. - ванна; помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. - жилая. Строения под Лит. А3, состоящего из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. - холодная. Строения под Лит.а4, состоящего из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. - мансарда; помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. - мансарда, расположенный по адресу: <адрес>

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана с целью постановки автономного жилого блока-дома блокированной застройки (часть жилого дома), на государственный кадастровый учет и регистрацией за ФИО1 собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца со дня изготовления его полного текста.

Полный текст решения изготовлен 13.06.2019 года.

Председательствующий С.Е. Рякин