Решение № 2-2255/2025 2-79/2026 2-79/2026(2-2255/2025;)~М-1851/2025 М-1851/2025 от 19 марта 2026 г. по делу № 2-2255/2025

№ 2-79/2026

61RS0002-01-2025-003691-52


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2026 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Галдаева М.Е.,

при секретаре с/з Гречкиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, Муниципальное казначейство г. Ростова-на-Дону об обязании выплатить компенсацию выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, встречному исковому заявлению Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО2, третье лицо Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, Муниципальное казначейство г. Ростова-на-Дону об обязании выплатить компенсацию выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности. В обоснование иска указано следующее.

Она является собственником <адрес>, общей площадью 65,9 кв. м., кадастровым номером №

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону № 1071 от 25.11.2021 жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно п. 2 указанного Постановления Главе администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону поручено в течение 30 дней со дня принятия указанного постановления обеспечить направление собственникам помещений в многоквартирном доме требования о сносе за их собственные средства указанного дома в течение 6 месяцев и разъяснить, что в случае невыполнения действий по сносу органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка и каждого жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Администрация Железнодорожного района в течение 10 дней со дня окончания срока должна была представить в Департамент ЖКХ и Энергетики города письменное подтверждение о направлении мне требования о сносе многоквартирного дома.

Такое требование в нарушение Постановления Администрации города ей не направлялось. Она не получала такого документа и не расписывалась в его получении.

Согласно п. 5 Постановления Администрации г. Ростова-на-Дону № 1071 от 25.11.2021, если в указанный срок многоквартирный дом не будет снесен, МКУ «УЖКХ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону» было обязано подготовить и передать в Департамент архитектуры и градостроительства города пакет документов для осуществления процедуры изъятия для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом и каждого помещения в многоквартирном жилом доме в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону № 81 от 09.02.2023 «Об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с признанием МКД аварийным и подлежащим сносу» земельный участок площадью 401 кв. м. с кадастровым номером 61:44:0061766:34, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий собственникам помещений МКД на праве общей долевой собственности, а также жилые помещения - квартиры №№, 2, 3, 5, 56, 6, 8, 9, 10. 11, расположенные в МКД литер А по <адрес>, изъяты для муниципальных нужд.

Копия указанного решения об изъятии в течение 10 дней со дня принятия постановления, как это указано в п. 2.2. Постановления № 81 от 09.02.2023 ей Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону не направлялась.

С даты принятия Постановления Администрации г. Ростова-на-Дону № 1071 от 25.11.2021 прошло почти 3 года, но реальных действий по предотвращению последствий аварийности дома, по изъятию земельного участка и помещений в МКД, выплате компенсации за изымаемые помещения в порядке ст. 32 ЖК РФ и расселению людей, администрацией не осуществлено, кроме направления письма от ДД.ММ.ГГГГ.

Тем же постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону было поручено провести мероприятия по оценке размера возмещения собственникам недвижимого имущества убытков, связанных с изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества в соответствии с оценкой, выполненной независимым оценщиком и согласованной в установленном порядке.

Письмо из Департамента координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону и все вышеуказанные постановления, а также отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «ЭУ «Абсолютэкспертиза», она получила только лишь в конце июля 2025. Вместе с Постановлениями о признании МКД аварийным и подлежащим сносу, а также об изъятии земельного участка и жилых помещений она получила выписку из протокола № заседания городской комиссии по согласованию результатов оценки размер рыночной стоимости объекта оценки и проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания городской комиссии по согласованию результатов оценки, размер рыночной стоимости объекта оценки <адрес>, в <адрес> и убытков, причиненных собственнику его изъятием составляет 5 477 599 руб. При этом рыночная стоимость самой квартиры площадью 65,9 кв. м. составляет 5 247617 руб. (рыночная стоимость 1 кв. м. жилого помещения равна 79630 руб.), доля в праве на земельный участок составляет 918 333 руб. (учтена в рыночной стоимости жилого помещения), стоимость за непроизведенный капитальный ремонт составляет 1 941618 рублей (учтен в рыночной стоимости жилого помещения), убытки, причиненные изъятием для муниципальных нужд, составили 229 982 рублей.

Указанная оценка компенсации стоимости моей квартиры является существенно заниженной, не соответствует рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества, размер компенсации не позволяет ей приобрести аналогичное жилое помещение, соответственно приведет к ухудшению ее жилищных условий, нарушает ее права собственника. В отношении ООО «Абсолютэкспертиза», как экспертной организации, имелись неоднократные претензии по качеству и компетентности выводов оценочных экспертиз по аварийным домам, в том числе опубликованные в СМИ.

Реально осуществить требования администрации о сносе многоквартирного дома собственникам жилого дома - физическим лицам выполнить было абсолютно невозможно, в связи с чем указанным постановлением было предусмотрена обязанность МКУ «УЖКХ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону» подготовить и передать в Департамент архитектуры и градостроительства города пакет документов для осуществления процедуры изъятия для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дол и каждого помещения в многоквартирном жилом доме в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

Изданные Администрацией г. Ростова-на-Дону акты об изъятии принадлежащего ей имущества без проведения справедливой оценки изымаемого у нее недвижимого имущества не соответствуют принципу предварительного и равноценного возмещения ей стоимости указанной квартиры.

Так как у нее изымается не только помещение - квартира, но и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, то по аналогии с п. 5 ст. 252 ГК РФ собственник утрачивает право собственности на долю в общем имуществе только с получением рыночной компенсации.

Однако, в течение длительного времени, в нарушение установленных сроков оформления соответствующей документации, процесс изъятия и выплаты компенсации существенно затягивается, что влияет на безопасность проживания ее семьи в аварийном жилом доме. Она не имеет возможности переехать в другое безопасное жилое помещение из-за бюрократизма и неповоротливости системы взаимодействия отдельных подразделений администрации муниципального образования. Соответственно, единственным законным способом исполнения Постановления Администрации г. Ростова-на-Дону № 1071 от 25.11.2021 о признании аварийным и подлежащим сносу жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, литер «А», Постановления Администрации города Ростова-на-Дону № 81 от 09.02.2023 об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с признанием МКД аварийным и подлежащим сносу с соблюдением требований федерального законодательства и прав и интересов собственников жилых помещений в аварийном МКД является обращение в суд с настоящим иском, разрешающим следующие спорные вопросы: установление выкупной цены на изымаемое помещение, долю в праве на земельный участок под МКД, долю в праве на общее имущество МКД, равной рыночной стоимости указанного помещения, прекращение права собственности гражданина на жилое помещение, признание права муниципальной собственности на жилое помещение с момента выплаты выкупной цены на указанное помещение.

Представленная Администрацией г. Ростова-на-Дону оценка стоимости ее квартиры не соответствует реальной рыночной стоимости изъятого у нее имущества, противоречит принципу равенства прав участников гражданско-правовых отношений. Администрация города, изъяв в свою собственность принадлежащее ей недвижимое имущество, обязана выплатить ей реальное равнозначное возмещение его стоимости, однако стоимость ее о имущества существенно занижена, что является ущемлением моих вещных прав, необоснованным ограничением ее прав собственника на распоряжение ее имуществом, законных интересов на справедливое возмещение рыночной стоимости имущества.

Ей были предоставлены для подписания Проект Соглашения об изъятии помещения для муниципальных нужд без номера и даты, в котором указана стоимость компенсации в размере 5 477 599 руб. Данное Соглашение противоречит ее законным интересам и содержанию федерального Закона о справедливой компенсации выкупной стоимости ее квартиры. Также предложено подписать Согласие с результатами оценки рыночной стоимости моей квартиры в указанном размере, выполненной ООО «ЭУ «Абсолютэкспертиза». Она не согласна с данной оценкой и от подписания указанных документов отказывается, о чем уведомила Администрацию города и Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону.

На основании изложенного, ФИО2, уточнив исковые требования, просит суд обязать Администрацию г. Ростова-на-Дону выплатить ей компенсацию выкупной стоимости <адрес> равной рыночной стоимости данного объекта недвижимого имущества с учетом положений п.7 ст. 32 ЖК РФ - включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду в размере 6841783 руб., прекратить ее право собственности на указанную квартиру после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, третье лицо Департамент координации строительства и перспективного развития <адрес> об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении. В обоснование иска указано следующее.

ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу <адрес>.

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону № 1071 от 25.11.2021 многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок под многоквартирным домом по адресу <адрес>, изъят для муниципальных нужд. Квартира №, расположенная в многоквартирном доме по адресу <адрес>, подлежит изъятию.

Оценка <адрес> многоквартирном доме по адресу <адрес>, была проведена ООО «Экспертным учреждением «АБСОЛЮТЭКСПЕРТИЗА», согласно отчету которого стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение, а также обязательств по возмещению убытков составляет 5477599 руб.

Протоколом заседания городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № результаты оценки согласованы.

Соглашение о выкупе с ФИО2 до настоящего времени не достигнуто.

На основании изложенного, Администрация г. Ростова-на-Дону, просит суд:

1) изъять у ФИО2 в муниципальную собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по цене равной 5477 599 руб.;

2) прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение;

3) признать право муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение;

4) выселить ФИО2 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение;

5) обязать ФИО2 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую квартиру.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО2, возражал против удовлетворения исковых требований Администрации г. Ростова-на-Дону.

Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону, возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представители Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, Муниципального казначейства г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены судом надлежащим образом.

Помощник прокурора Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону ФИО7 в судебном заседании дала заключение по существу спора, согласно которому полагала, что исковые требования о выселении ФИО2 подлежат удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд) (ст. 239.2 ГК РФ)

В силу п. 1 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение помещений в зданиях, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания.

Отчуждение помещений, расположенных в таких зданиях, в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (п. 3 ст. 239.2 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

П. 6 ст. 279 ГК РФ установлено, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Пункт 2 ст. 281 ГК РФ также предусматривает, что при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Как следует из ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается сторонами. Данная квартира является жильем ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Ростова-на-Дону вынесено постановление № о признании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Ростова-на-Дону вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ Администрацией г. Ростова-на-Дону направлено ФИО2 уведомление об изъятии земельного участка и жилого помещения с приложениями. ФИО2 получила данное уведомление, о чем свидетельствует ее подпись на уведомлении ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету ООО «Абсолютэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, полученному Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, рыночная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 5247 617 руб., стоимость обязательств по возмещению убытков составляет 229 982 руб.

ДД.ММ.ГГГГ на заседании городской комиссии по согласованию результатов оценки, оформленном протоколом №, согласован размер рыночной стоимости спорного жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей долевой собственности в размере 5477599 руб.

Соглашение об изъятии с ФИО2 не заключено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания ч. 5 ст. 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (ст. 79 ГПК РФ).

Учитывая, что для установления обстоятельств, необходимых для правильного рассмотрения и разрешения настоящего спора, требуются специальные познания, суд по ходатайству ответчика назначил по настоящему делу судебную оценочную экспертизу, производство которой поручил экспертам НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм».

На разрешение экспертам был поставлен следующий вопрос:

1) определить рыночную стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами (а именно убытков, понесенных в связи с досрочным погашением ипотечного кредита), в том числе упущенную выгоду, а также компенсацию стоимости непроизведенного капитального ремонта многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>?

Согласно заключению экспертов №-НС от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы составляет 6841 783 руб., из них: рыночная стоимость квартиры – 6195 786 руб. (в том числе рыночная стоимость доли собственника квартиры в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома – 836431, рыночная стоимость доли в земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом – 1084 263 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 2292 441 руб., а также убытки в размере 645997 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 55, ч. 1-3 ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта является одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы, необязательно и оценивается судом по общим правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в исследовательской части заключения судебных экспертов и в выводах судебной экспертизы, у суда не имеется, поскольку она была назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, подготовлена компетентным специалистом в соответствующей области, которому были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ; эксперты в установленном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения экспертизы какой-либо неопределенности или противоречий, заключение экспертов является ясным, полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны, неполноты заключение экспертов по вопросу, постановленному перед экспертами судом, не содержит.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность сторон подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п. п. 13, 14, 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Достоверных и допустимых доказательств, опровергающих выводы судебных экспертов, а также оснований не доверять указанному заключению экспертов, составленному в соответствии с требованиями закона, не имеется.

Таким образом, суд признает заключение экспертов, выполненное НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм», допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при определении размера возмещения, подлежащего выплате за принадлежащую ФИО2 на праве собственности <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, Администрацией г. Ростова-на-Дону в полном объеме соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственников: признание многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу и предложение собственникам помещений в течение 7 месяцев осуществить его снос; принятие уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка и жилого помещения (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ), так как в установленный срок собственниками снос самостоятельно осуществлен не был; уведомление в письменной форме собственника жилого помещения о принятом решении об изъятии (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

Решение об изъятии жилого помещения путем выкупа принято компетентным органом, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Срок для предъявления иска об изъятии не пропущен. Компетентным органом получено заключение о размере стоимости изымаемого объекта и обязательств по возмещению убытков.

Учитывая, что ФИО2 отказалась от заключения соглашения о выкупе, не предоставив Администрации г. Ростова-на-Дону сведения о счетах, на которые возможно перечисление возмещения за изымаемый объект, а без указанных сведений не возможно полное исполнение решения суда, суд обязывает ФИО2 представить Администрации г. Ростова-на-Дону банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. В соответствии с п. 2 ст. 279 ГК РФ в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Учитывая, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, собственники помещений данного дома требования о сносе многоквартирного дома в установленный срок не исполнили, органами местного самоуправления было принято решение об изъятии земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по этому же адресу, для муниципальных нужд, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и с учетом принятого заключения судебной экспертизы изъять у ФИО2 путем выкупа в муниципальную собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по выкупной итоговой цене равной 6841 783 руб., прекратив после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение и признав на данное жилое помещение право муниципальной собственности.

Рассматривая требование Администрации г. Ростова-на-Дону о выселении ФИО2, суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО2 проживает по адресу: <адрес>.

Правовым последствием изъятия у собственника жилого помещения является его утрата права пользования таким помещением и выселение, в связи с чем, требования Администрации г. Ростова-на-Дону о выселении ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 и Администрации г. Ростова-на-Дону в указанной редакции.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

изъять у ФИО2, паспорт №, в муниципальную собственность путем выкупа <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по выкупной цене равной 6841 783 руб.

Прекратить право собственности ФИО2, на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО2 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО2 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М. Е. Галдаев

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.