Решение № 2-574/2017 2-574/2017~М-494/2017 М-494/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-574/2017

Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2017 года

Дело № 2-574/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 26 мая 2017 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Баянкиной Л.А.

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании 1/2 доли жилого дома частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Алапаевский городской суд с иском к ФИО3 о признании 1/2 доли жилого дома, расположенного в <адрес>, частью жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО2 указала, что на основании договора купли-продажи от 23.03.2004 ей принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и ? доля в праве собственности на земельный участок по указанному адресу. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. Собственником другой ? доли земельного участка и ? доли жилого дома является ФИО3 на основании договора купли-продажи от 14.05.2015. Фактически в собственности каждого из двух владельцев дома находятся изолированные части домовладения, которые не связаны между собой помещениями общего пользования, с самостоятельными входами и системами отопления. В соответствии со сложившимся порядком пользования домом, она пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом, а также постройками и сооружениями: холодными пристроями, навесами, воротами. Заключением о технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты недвижимости подтверждено, что спорный жилой дом фактически представляет собой две изолированных самостоятелных части жилого дома. Постановлением администрации МО г.Алапаевск № 106-П от 29.05.2016 было постановлено признать ? долю жилого дома по адресу <адрес> частью жилого дома, но Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области ей было отказано в регистрации части жилого дома, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд. На основании ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 9, 12, 209, 218 Гражданского кодекса РФ, ФИО2 просила признать ее ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>1.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования истца признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации МО город Алапаевск ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований, при наличии технической возможности признания доли частью жилого дома, не возражала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, о причинах неявки не сообщил, отзыв на иск не представил.

Суд с согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

Заслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, в <адрес> на основании договора купли-продажи от 23.03.2004 года. Данное право подтверждено свидетельстваом о государственной регистрации права от 29.03.2004 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости 03.05.2017, сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 04.05.2017.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.09.2014 на основании договора купли-продажи от 23.03.2004 и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома № от 05.04.1961, ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории: земли населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Согласно справке о регистрации по месту жительства от 20.04.2017 года ФИО2 зарегистрирована в жилом доме № по <адрес> с 29.10.2010 года.

Из материалов дела следует, что ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома и ? доля земельного участка по <адрес> на основании договора купли-продажи от 14.05.2015 года. Данное право подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 19.05.2015 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.05.2017, сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 04.05.2017.

Постановлением Администрации МО город Алапаевск от 29.01.2016 года № 106-П 1/2 доля жилого дома общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой 14,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находящаяся в пользовании ФИО2 признана частью жилого дома.

Из технического паспорта домовладения и заключения о технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права, составленного Алапаевским филиалом ГУП СО «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» на основании заявления ФИО2 от 30.04.2014, следует, что Филиалом «Алапаевское БТИ и РН» проведена экспертиза документов и материалов технического учета на указанный объект недвижимости. По результатам анализа данных технической инвентаризации и на основании обследований проведенных филиалом 25.09.2014 г. установлено следующее:

Объект состоит из двухэтажного бревенчатого дома литера «А» общей площадью – 87,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 39,6 кв.м. Возведен теплый пристрой (литер А1) общей площадью 21,9 кв.м.

Постройки: теплый пристрой (литер А1), холодный пристрой (лит. а), холодный пристрой (лит. а1), навес (лит. а2), холодный пристрой (лит. а3), навес (лит. Г), навес (лит. Г1). Сооружения: двое ворот (лит. I, II).

В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, на основании сведений, указанных ФИО2 и данных технического обследования на 25.04.2014 г. пользование объектом осуществляется следующим образом:

ФИО2 пользуется изолированной частью дома, с отдельным входом, состоящей из жилых помещений (номера 3,6,7 на поэтажном плане 1-го этажа; номера 5 на поэтажном плане 2-го этажа), расположенных в строении литера «А», «А1», общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой площадью 14,9 кв.м.

Постройками и сооружениями: холодный пристрой (лит.а), навес (лит.Г), ворота (лит. I) пользуется

- ФИО1, пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, состоящей из жилых помещений (номера 1,2 на поэтажном плане 1-го этажа, номера 4 на поэтажном плане 2-го этажа), расположенных в строении литера «А», общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,7 кв.м.;

постройками и сооружениями: холодный пристрой (лит. а), холодный пристрой (лит. а1), навес (лит. а2), холодный пристрой (лит. а3), ворота (лит. II).

Названные части объекта фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, обеспечены собственными источниками отопления, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.

На основании договора купли-продажи от 14.05.2015 года ФИО3 приобрела у ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом и выраженное намерение произвести раздел общего имущества в соответствии с указанным выше порядком, БТИ сделало заключение о технической возможности реального раздела названного выше Объекта.

Собственник второй доли данного дома не возражает против выдела доли истца и признании ее доли частью жилого дома, что подтверждено заявлением ФИО3 о признании иска, имеющимся в материалах дела. Никаких споров по пользованию имуществом между сторонами не имеется.

Таким образом, требования ФИО2 о признании доли жилого дома частью жилого дома, расположенной в <адрес>, подлежат удовлетворению, так как техническое заключение о возможности реального раздела дома имеется.

Учитывая, что право общей долевой собственности на спорный жилой дом состоит из двух долей, принадлежащих истцу и ответчику – по ? доле каждому, при выделе одной из долей в натуре и признании ее частью жилого дома, т.е. самостоятельным объектом недвижимости, право долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом № № по ул. <адрес> подлежит прекращению.

С целью определения конкретных частей домовладения, находящихся в собственности ФИО2, закрепления фактически сложившегося порядка пользования частями жилого дома и связанными с ними вспомогательными строениями, их следует указать в решении, несмотря на то, что такие требования истец не заявляла.

Одновременно судом разъясняется, что решение вопроса о присвоении адресной стороны вышеуказанному объекту относится к компетенции органов муниципальной власти.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании 1/2 доли жилого дома частью жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать 1/2 долю жилого дома, расположенного в <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, частью жилого дома, расположенной в <адрес> закрепив за ФИО2 изолированную часть жилого дома с отдельным входом, состоящую из жилых помещений с номерами 3,6,7 на поэтажном плане первого этажа, номером 5 на поэтажном плане второго этажа, расположенных в строении литера «А», «А1», общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой площадью 14,9 кв.м., и постройками и сооружениями: холодным пристроем с литером «а», навесом с литером «Г», воротами с литерой «I».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

Судья Зубарева О.Ф.