Решение № 2-162/2020 2-162/2020~М-177/2020 М-177/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-162/2020

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Казанское

Казанского района Тюменской области 5 октября 2020 года

Казанский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Харитонова В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Акжановой С.Б.,

с участием:

третьего лица (истца по встречному иску) ФИО1,

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО4 - ФИО5, действующего на основании доверенности 72 АА 0677128 от 15.06.2020;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей – ФИО6, ФИО7, к Администрации Казанского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, а также исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей – ФИО7 и ФИО7, к ФИО4, Администрации Казанского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующий в своих интересах (с учетом уточненных требований) и интересах своих несовершеннолетних детей – ФИО6, ФИО7, обратился в суд к Администрации Казанского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что 03.03.2006 ФИО4 от СХПК им. Чапаева было предоставлено жилое помещение. Адрес предоставленного жилого помещения указан не был, поскольку адресное хозяйство в с. Смирное было упорядочено позднее. Вместе с ним в данном жилом помещении проживает его бывшая супруга ФИО1 С момента вселения они открыто и добросовестно владеют данным жилым помещением, как своим собственным. В настоящее время указанное жилое помещение ничьей собственностью не является. Считает, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право на передачу в собственность занимаемого ими жилого помещения. Просит признать за ним и его несовершеннолетними детьми – ФИО2 и ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>

01.09.2020 от третьего лица ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО7, поступило исковое заявление к Администрации Казанского муниципального района, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации. Свои требования мотивирует тем, что в 2006 году ее бывшему супругу ФИО4 от СХПК им. Чапаева было предоставлено жилое помещение по <адрес>. В данный жилой дом она вселилась в качестве супруги. С момента регистрации (с 28.01.2008) и до настоящего времени проживает в вышеуказанном жилом помещении вместе с несовершеннолетними детьми – ФИО7, ФИО7, которые также имеют право на приватизацию. Считает, что поскольку ее бывший супруг ФИО4 не проживает в указанном жилом помещении с 2014 года, он утратил право на приватизацию. Просит признать за ней и несовершеннолетними ФИО7, ФИО7 право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

До судебного заседания от представителя ответчика Администрации Казанского муниципального района – главы района ФИО8, а также от представителя третьего лица СХПК им. Чапаева – председателя кооператива ФИО9 поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеют (л.д. 131,132).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участников процесса, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие указанных участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Третье лицо ФИО1 против исковых требований не возражала, настаивала на удовлетворении заявленных ею требований.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО5, ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ФИО4, ФИО1 правоустанавливающих документов на квартиру не имеют, поэтому фактически собственниками <адрес> не являются. Во внесудебном порядке оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным.

Право собственности на квартиру, в которой проживают ФИО4, ФИО1 ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами:

- справкой администрации Смирновского сельского поселения Казанского муниципального района Тюменской области от 26.05.2020, 29.06.2020 согласно которым квартира, расположенная по <адрес>, не принадлежит администрации Смирновского сельского поселения и не числится на балансе (л.д.10, 58);

- справкой СХПК им. «Чапаева» от 03.06.2020, 14.03.2020, согласно которым жилой дом, расположенный по <адрес> не принадлежит СХПК им. «Чапаева», был списан с баланса предприятия (л.д.11, 21, 22-23, 59);

- сообщением администрации Казанского муниципального района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым по документальным материалам СХПК им. «Чапаева» значится решение заседания правления СХПК им. «Чапаева» от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилого помещения ФИО4 (л.д.9, 60);

- информацией администрации Смирновского сельского поселения Казанского муниципального района Тюменской области от 28.07.2020, согласно которой жилой дом был предоставлен ФИО4 на основании решения заседания правления от 03.02.2020. Договор найма не сохранился (л.д.24).

- выпиской из ЕГРН, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, от 22.06.2020, 02.03.2020, подтверждается отсутствие сведений об объекте недвижимости: помещении, расположенном по <адрес> (л.д.12, 62);

- информацией администрации Казанского муниципального района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилое помещение, расположенное по <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится, в собственность администрации района не передавалось (л.д.37);

- копией технического паспорта здания, технического плана подтверждается, что жилой дом, расположенный по <адрес> (л.д.16-20, 74-95).

Согласно информации администрации Казанского муниципального района, Заключению от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о нарушении застройщиком требований Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве жилого дома, расположенного по <адрес>, не имеется (л.д. 33, 133-196).

Судом установлено, что спорный объект недвижимости (жилой дом) собственника не имеет, соответствует требованиям безопасности, инженерно-техническим требованиям, требованиям охраны окружающей среды и экологической безопасности, то есть пригоден для эксплуатации и проживания.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст.255 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Таким образом, спорный жилой дом подлежит передаче в муниципальную собственность.

Как следует из материалов дела, истец ФИО4 вселился в жилое помещение на условиях социального найма, третье лицо ФИО1 вселилась как член семьи нанимателя.

В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.2 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, суд считает, что истец, третье лицо и их несовершеннолетние дети вправе приватизировать занимаемое ими жилое помещение.

Судом достоверно установлено, что ФИО4 пользуется жилым домом добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:

- информацией из Отд МВД России по Казанскому району от 21.08.2020 подтверждается, что истец ФИО4 зарегистрирован по месту жительства: <адрес> (л.д.39);

- копией паспорта ФИО4, в котором имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу (л.д.6);

- выпиской из ЕГРН, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, от 06.08.2020, согласно которой сведения о правах ФИО4 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (жилые помещения) в реестре отсутствуют (л.д.38).

Судом достоверно установлено, что ФИО1 пользуется жилым домом добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:

- выпиской из похозяйственной книги № 1 (2017-2020гг., 2012-2016 гг., 2007-2011 гг.), согласно которой ФИО4, ФИО1, ФИО7, ФИО7 с 2007 года проживают по <адрес> (л.д.54, 55, 56).

- справкой ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации», от 26.03.2020, согласно которой сведения о существующем и прекращенном праве собственности на объекты капитального строительства на территории Тюменской области у ФИО1 отсутствуют (л.д.65),

- справкой № 3549550 об исполнении налогоплательщиком обязанностей по уплате налогов, согласно которой у налогоплательщика ФИО1 неисполненных обязанностей по уплате налога не имеется (л.д.67),

- справкой АО «Газпром энергосбыт Тюмень» от 03.07.2020, МУПЖКХКр от 03.07.2020, согласно которым абонент ФИО1 задолженности не имеет (л.д.68, 69),

- копией паспорта ФИО1, в котором имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу (л.д.101-102).

Факт проживания ФИО1 со своими несовершеннолетними детьми по вышеуказанному адресу сторонами не оспаривался.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на дом, в котором проживают ФИО4, ФИО1 ни за кем не зарегистрировано, в реестре государственного либо муниципального имущества дом не числится, следовательно, ФИО4, ФИО1 не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию – то есть бесплатное приобретение в собственность жилого помещения, в котором проживают.

В судебном заседании третье лицо ФИО1 пояснила, что истец ФИО4 и его дети от другого брака в доме фактически не проживают.

Представитель истца ФИО5 пояснил, что не проживание истца носит временный и вынужденный характер, в связи с прекращением брачных отношений с третьим лицом и вступлением в брак. От прав на дом истец не отказывался.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО4, ФИО1 непрерывно, в течение длительного времени (более 10 лет) владеют домом как своим собственным, добросовестно и открыто. В настоящее время во внесудебном порядке, оформить право собственности на дом не представляется возможным.

Выезд истца в другое место жительства сам по себе не свидетельствует об отказе ФИО4 от прав на спорное жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.6 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации.

Обстоятельство того, что ФИО4, ФИО1, по независящим от них причинам, не имеют возможности приобрести в собственность жилой дом, в котором проживают, нарушает их конституционные права, в частности равенства всех перед законом (ст.19 Конституции Российской Федерации).

В силу ч.2 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

На основании п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Таким образом, несовершеннолетние ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО7, наряду с ФИО4 и ФИО1, вправе стать участниками общей собственности.

Оснований для отступления от принципа равенства долей в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца и третьего лица.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 6, 19 Конституции Российской Федерации, ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 217, 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей – ФИО6, ФИО7, к Администрации Казанского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, а также исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей – ФИО7 и ФИО7, к ФИО4, Администрации Казанского муниципального района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО7 и ФИО7 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>., по 1/6 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Казанский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 9 октября 2020 года.

Председательствующий судья /подпись/ Харитонов В.Ю.