Решение № 2-1187/2018 2-1187/2018~М-1212/2018 М-1212/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-1187/2018

Дело № 2-1187/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.

при секретаре Соколовой А.В.

с участием прокурора Вихоревой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

«27» сентября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями, просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ..., выселить ответчика ФИО2 из принадлежащего ей на праве собственности комнаты находящейся по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что 30.07.2015 г. будучи в законном браке с ответчиком она, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: М. дата года рождения, П. дата года рождения, и ответчик приобрели комнату в доме секционного типа, находящуюся по адресу: ..., в равных долях. На основании договора купли-продажи были получены свидетельства государственной регистрации права от 05.08.2015 г. В выше указанной комнате были зарегистрированы: она ( на тот момент П.), М.( ее сын от первого брака), П.( совместный с ответчиком сын) и ответчик. Т.к. отношения между ней и ответчиком уже были прекращены, совместно они не проживали. В купленной комнате проживал и продолжает проживать только ответчик. 25.11.2015 г. ответчик подарил, а она, как законный представитель своего несовершеннолетнего сына П. дата г.р., приняла в дар 1/4 долю в праве собственности на комнату в доме секционного типа находящуюся по адресу: .... Право собственности перешло несовершеннолетнему П.,дата г.р., о чем в Едином Государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ними дата сделана запись регистрации №. На основании пункта № договора дарения доли от 25.11.2015 г. ответчик должен был сняться с регистрационного учета из вышеуказанной Комнаты в течение 14 дней со дня подписания, чего ответчик не сделал. дата брак между ней и ответчиком был расторгнут о чем 14.04.2016 г. составлена запись акта о расторжении брака №. Ее просьбы освободить занимаемое мое жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик игнорирует. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав собственника. В силу пункта 4 ст. 31 ЖК РФ от 29.12.2004 г. № 188- ФЗ в связи с прекращением между ними семейных отношений право пользования жилым помещением ответчиком утрачено.

11.09.2018 года истец ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила: прекратить право пользования ответчика ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселить ответчика (л.д. 30-31).

Определением Заводского районного суда г. Новокузнецка от 27.09.2018 года прекращено производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении ответчика ФИО2 из принадлежащего ей на праве собственности комнаты находящейся по адресу: ..., в связи с отказом истца от исковых требований в части.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала, дала суду пояснения аналогичные исковому заявлению. Дополнительно пояснила, что с ответчиком начали совместно жить в 2011 году, в 2012 году вступили в брак. В дата у них родился совместный сын П.. Спорное жилое помещение они приобрели с вещами от бывших собственников. Комната была приобретена с использованием средств материнского капитала. Ответчик ей поставил условия, если она хочет уйти от него, то должна обеспечить его жилым помещением. Ответчик проживал в комнате, потом подарил сыну свою долю в праве собственности, передал ключи от комнаты, документы и все свои личные вещи забрал, и уехал жить в .... Она поменяла в комнате замок на входной двери. Спустя два месяца ответчик вернулся, потребовал от нее предоставить ему жилье, т.к. ее не кому было защитить, она его впустила в комнату. Соглашение о проживании они не заключали. Угрожал ей, что если не предоставит ему жилье, то он придет жить к ней. Бремя содержание жилья не нес. Два месяца назад она приехала в комнату, дверь которой висела на велосипедных тросах. По коммунальным услугам имеется задолженность. В суд они не обращались, и не определяли место жительства детей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заказными письмами с уведомлением по почте, причин неявки суду не сообщил.

Свидетель Х. суду пояснил, что состоит в браке с истцом с дата, в браке рожден совместный ребенок дата. Знаком с истцом с мая 2017 года. У супруги и двух ее детей от предыдущих браков имеется в собственности комната, расположенная по адресу: .... С пояснения супруги знает, что ее бывший супруг потребовал предоставить ему жилье. Супруга разрешила ему проживать в спорной квартире. В июне 2018 года они решили посмотреть, что происходит в комнате. В комнате находился неизвестный гражданин, который сказал, что данную комнату ему сдал на два месяца хозяин жилого помещения за 8 000 рублей ежемесячно, с которым он работает. Дверь в комнату висела на тряпке. Они предупредили, что Л. не является хозяином. В комнате стоял диван, печка маленькая, шкаф, телевизор. В августе 2018 года они последний раз ходили, в комнате никого не было, дверь висела на велосипедных металлических тросах. Тросы они перекусили, попали в комнату, осмотрели ее, по документам, которые находились в комнате, им стало понятно, что ответчик в данный момент в ней проживает. Купили такие же тросы, оставили записку для ответчика, чтобы он позвонил. Ответчик позвонил вечером, выражался нецензурной бранью, угрожал физической расправой, если они еще появятся в комнате. В этот вечер они поехали в комнату, т.к. Л. попросил привести ему ключи от новых тросов. Приехали, пообщались с ФИО2, он обратился в полицию, что они вскрыли его замок, но полиция не приехала. Передали ему ключи, пытались ему пояснить, что он не имеет право здесь жить, но он был уверен, что право у него есть.

Выслушав истца, свидетеля, заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Судом установлено, что дата между А. (продавец) и ФИО1 (ранее П.) Л.А., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: М., дата г.р., П., дата г.р., ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты, согласно условиям которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять в общую долевую собственность, в равных долях, и оплатить комнату в доме секционного типа, расположенную по адресу: Россия, ..., общей площадью 12,4 кв.м. Цена объекта недвижимости составляет 453100 рублей (л.д. 4-5).

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 05.08.2015 года, собственниками являлись истец, ответчик и их несовершеннолетние дети по ? доле в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6-9).

25.11.2015 года между ФИО2 и ФИО1 (ранее П.) Л.А., действующей как законный представитель несовершеннолетнего сына П., заключен договор дарения доли, согласно условиям которого, ответчик подарил сыну ? долю в праве собственности на комнату в доме секционного типа, общей площадью 12,4 кв.м., расположенную по адресу: Россия, ....

Согласно п. 3 договора дарения на дату подписания договора в выше указанной комнате на регистрационном учете состоят М., П., П., ФИО2 Истец и ее дети сохраняют право проживания в данной квартире, а ФИО2 обязуется сняться из вышеуказанной комнаты в течение 14 дней со дня подписания договора (л.д. 10-11). Указанный договор дарения зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 09.12.2015 года, выдано свидетельство о государственной регистрации права П. на ? долю в праве общей долевой собственности на спорную комнату (л.д. 12).

Однако, ответчик в нарушение п. 3 договора дарения в добровольном порядке в установленный срок не снялся с регистрационного учета, что подтверждается данными поквартирной карточки от 11.09.2018 года, согласно которой на регистрационном учете в спорной квартире состоит бывший муж ФИО2 с 08.09.2015 года (л.д. 29).

дата брак между истцом и ответчиком прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № Заводского судебного района г. Новокузнецка (л.д. 13).

дата истица вступила в брак с Х., после чего ей присвоена фамилия ФИО1 (л.д. 14).

В соответствии с информацией № от 03.09.2018 МП г. Новокузнецка «Муниципальный жилищный центр» на имя ФИО2, дата г.р., было зарегистрировано право на жилое помещение, расположенное по адресу: .... Спорная квартира приватизирована в 2001 году П., П., из данных документов не усматривается, что ответчик ФИО2 принимал участие при приватизации спорного жилого помещения и отказывался от его участия. (л.д. 24,25).

Согласно справке УУП ОП «Заводской» от 01.09.2018 года был проверен адрес: ..., при проверке данного адреса дверь квартиры никто не открыл, со слов соседей установлено, что на протяжении длительного времени по данному адресу никто не проживает, ФИО2 не знают (л.д. 37, 38).

Судом установлено из показания истца и свидетеля, что ответчик совместно с истцом не проживал в спорной комнате, общего хозяйства они не ведут с 2015 года, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Личных вещей ответчика в комнате нет, не несет бремя содержания спорного жилого помещения с момента дарения спорного жилого помещения.

Как следует из показаний свидетелей, а так же пояснений истца, установлено участковым уполномоченным ОП Заводской, с 2016 года ответчик ФИО2 по месту регистрации фактически не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что иск о признании ФИО2 прекратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению в связи с тем, что он как собственник жилого помещения распорядился принадлежащим ему жилым помещением, а именно подарил свою долю в спорной квартире своему сыну – П.

Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел, согласно пояснений истца и свидетеля, ему предоставлялись ключи от спорной комнаты. Все коммунальные услуги оплачивает истица.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 4 Закона РФ № 4218 от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики», граждане должны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав других граждан, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения – влечет несение им излишних затрат на содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

Кроме того, установлено, что ответчик членом семьи собственника спорного жилого дома не является, брак между сторонами прекращен, совместно они не проживают с 2015 года и общее хозяйство не ведут, ответчик из спорного помещения выехал, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами по договору не заключалось.

Таким образом, судом не усматривается правовых оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением на основании ст.ст. 30, 35 ЖК РФ.

Иных доказательств суду не представлено и обратного судом не установлено.

Поэтому суд считает обоснованными требования истца признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Прекращение права пользования ответчика спорным жилым помещением в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать ФИО2, дата года рождения, уроженца ..., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 02.10.2018 года.

Судья Е.Е. Лысенко