Решение № 2-951/2024 2-951/2024~М-112/2024 М-112/2024 от 3 апреля 2024 г. по делу № 2-951/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд города Рязани составе:

председательствующего судьи Здор Т.В.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности .... от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО6 – адвоката Барышникова В.В., действующего на основании ордера № .... от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Милькиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №.... УИД .... по иску ФИО4 к ФИО6 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО6 о взыскании денежных средств. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 действуя от имени ФИО4 по доверенности продал принадлежащий истцу жилой дом, площадью .... кв.м., .... этажный, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ...., на расположенном земельном участке с кадастровым номером ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства, площадью .... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи здания и земельного участка ФИО7 за 530 000 рублей из которых: 420 000 рублей - стоимость отчуждаемого жилого дома и 110 000 рублей - стоимость отчуждаемого земельного участка. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи, которое по заявлению истца получил в Росреестре (пункты .... и .... договора подтверждают право собственности истца).

Никаких денежных средств от продажи имущества по данным сделкам ответчик не передавал истцу.

На неоднократные обращения истца к ответчику о возврате ему указанных денежных средств он уклоняется всяческим способом.

Фактически выданная истцом доверенность на имя ответчика является договором поручения. Ответчик продал принадлежащее истцу имущество, однако денежные средства ему не передал. Ответчик самостоятельно занимался продажей имущества истца, самостоятельно договаривался с покупателями и производил с ними все взаиморасчёты, о чем имеется отметка в договоре купли-продажи и акте-приема-передачи.

В связи с чем, истец просил суд взыскать с ФИО6 денежные средства, полученные им по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи здания и земельного участка в размере 530 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, пояснила, что правовое обоснование признания сделки недействительной было, в том числе, и состояние ФИО4, была предоставлена справка о том, что он не понимает существа и особенности сделок. В данном случае речь шла о том, что ФИО4 выдавая доверенность не понимал, на что он выдаёт доверенность. В этой связи встал вопрос о назначении по делу судебной психолого-психиатрической экспертизы, после чего стороны и заключили мировое соглашение, договорились о том, что один объект остался у ответчика, а два объекта перешли к ФИО4 При этом, даже если ссылаться на то, что писали о фиктивности сделок, заключая мировое соглашение, ФИО4 согласился с тем, что это действительно была сделка купли-продажи. Обязательство вытекает из сделки купли-продажи, а вопрос о передаче денежных средств по договору поручения не был предметом исследования в том гражданском деле. Поэтому, со стороны истца никакого злоупотреблениями своим правом нет.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – адвокат Барышников В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал возражения на исковое заявление и дополнения к возражениям на исковое заиление, пояснил, что договор купли-продажи здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ФИО6, действующим от имени и в интересах ФИО4 по доверенности (продавец), и ФИО1 (покупатель) по продаже принадлежавшего ФИО4 жилого дома, назначение: жилое, площадью .... кв.м., количество этажей: ...., в том числе подземных: ...., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: ...., и земельного участка с кадастровым номером ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства, площадью .... кв.м. плюс/минус .... кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок ..... Цена договора составила 530000 рублей, из них 420000 рублей - стоимость жилого дома и 110 000 рублей - стоимость земельного участка.

При этом указанная сделка, наряду с другими сделками, была предметом спора между ФИО4 (истец) и ФИО6, а также ФИО1 (ответчики), рассматриваемым .... районным судом г.Рязани (дело №....).

По итогам рассмотрения дела №.... определением .... районного суда г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (истец) в лице представителя по доверенности ФИО5, с одной стороны, и ФИО6, а также ФИО1 (ответчики) было утверждено мировое соглашение по условиям которого ФИО6 и ФИО1 признают недействительными сделки, а именно: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения с кадастровым номером: ...., расположенного по адресу: <адрес>, и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, на расположенном земельном участке с кадастровым номером ...., по адресу: <адрес>

Одновременно с этим ФИО4 (истец) отказывается от исковых требований к ответчикам ФИО6 и ФИО1 в части признания недействительной (ничтожной) сделкой договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6,, действующим от имени ФИО4 по доверенности (продавец) и ФИО1 (покупатель) по продаже здания с кадастровым номером .... и земельного участка с кадастровым номером .... расположенных по адресу: <адрес>, признавая ФИО7 собственником указанного здания и земельного участка.

При этом все оспоримые сделки были заключены примерно в одно и то же время (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) при сравнимых обстоятельствах.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ при подписании мирового соглашения, отказался от исковых требований к ответчикам ФИО6 и ФИО1 в части признания недействительной (ничтожной) сделкой договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания с кадастровым номером .... и земельного участка с кадастровым номером .... понимал, что указанная сделка является недействительной (ничтожной) сделкой ввиду ее мнимости, произведенной без финансовых расчетов между сторонами, а следовательно, фактически совершенной безвозмездно.

Никаких особых условий и обязательств, в том числе финансовых, при заключении мирового соглашения в отношении указанных объектов недвижимости сторонами не предусматривалось, а, следовательно, ФИО4, признавая ФИО1 собственником указанного здания и земельного участка, соглашался на безвозмездное приобретение последней указанных объектов.

Таким образом, ФИО4 ранее придерживаясь определенного процессуального поведения при рассмотрении гражданского дела №.... в .... районном суде г.Рязани, которое было прекращено ввиду заключения сторонами мирового соглашения на вышеуказанных условиях, не вправе утверждать и ссылаться в рамках рассматриваемого дела на то обстоятельство, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания с кадастровым номером .... и земельного участка с кадастровым номером .... является исполненной сделкой в части взаимных финансовых расчетов между ФИО6, действующим от имени ФИО4 и ФИО1

При таких обстоятельствах исковые требования, заявленные к ФИО6 ФИО4 о взыскании денежных средств в размере 530 000 рублей, в рамках гражданского дела №...., не подлежат удовлетворению.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с согласия представителя истца ФИО5, представителя ответчика – адвоката Барышникова В.В., находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца ФИО4, ответчика ФИО6

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ФИО5, представителя ответчика – адвоката Барышникова В.В., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, .... года рождения, выдал ФИО6, .... года рождения, нотариальную доверенность ...., согласно которой передал ответчику права быть его представителем во всех государственных органах и организациях по вопросам купли-продажи недвижимости, в том числе с правом получения денежных средств за продажу имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 действующим от имени ФИО4 по вышеуказанной доверенности и ФИО1 (его бывшая супруга) был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью .... кв.м., .... этажный, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером .... и земельного участка с кадастровым номером ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства, площадью .... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно указанного договора цена отчуждаемого земельного участка и расположенного на нем жилого дома составляет 530 000 рублей, из которых: 420 000 рублей - стоимость отчуждаемого жилого дома, 110 000 рублей - стоимость отчуждаемого земельного участка (п..... Договора).

Ответчик ФИО6 продал принадлежащее истцу ФИО4 имущество, однако денежные средства в размере 530 000 рублей истцу не передал.

Как установлено судом и следует из пояснений представителя истца ФИО5, ответчик ФИО6 самостоятельно занимался продажей имущества истца ФИО4, самостоятельно договаривался с покупателями и производил с ними все взаиморасчёты, о чем имеется отметка в договоре купли-продажи здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (п...... Договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в .... районный суд г.Рязани с исковым заявлением к ФИО6, ФИО1 о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительным. В последующем ФИО4 уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд признать мнимой сделкой договор от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения, назначение нежилое, площадью .... кв.м., .... этаж, инвентарный номер ...., инвентарный номер ...., кадастровый номер ...., расположенного по адресу: <адрес> заключенного между ФИО6 действующем от имени ФИО4 на основании доверенности .... от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО2., нотариусом .... нотариального округа Рязанской области, зарегистрированной в реестре за №.... и ФИО1 за 392 000 рублей.

Признать мнимой сделкой договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи здания и земельного участка: жилого дома, назначение: жилое, площадью .... кв.м., этаж ...., кадастровый номер ...., дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства, площадью .... кв.м., расположенного адресу: <адрес>, заключенного между ФИО6 действующем от имени ФИО4 на основании доверенности .... от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО2. нотариусом .... нотариального округа Рязанской области, зарегистрированной в реестре за №.... и ФИО1 за 530 000 рублей.

Признать мнимой сделкой договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи здания и земельного участка: жилого дома, назначение: жилое, площадью .... кв.м., этаж ...., кадастровый номер ...., дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью .... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО6 действующем от имени ФИО8 на основании доверенности .... от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО2., нотариусом .... нотариального округа Рязанской области, зарегистрированной в реестре за №.... и ФИО1 за 2 187 000 рублей.

Определением .... районного суда г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО4, паспорт .... в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, ФИО6, паспорт ...., и ФИО1., паспорт ...., по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО1 о признании сделок недействительными, согласно которому:

ФИО6 и ФИО1 признают то обстоятельство, что сделка - договор купли-продажи нежилого помещения площадью .... кв.м., этаж ...., Инвентарный номер ....; Инвентарный номер ...., Условный номер ...., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: ...., совершенная ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, действующим от имени ФИО4 (продавец) по доверенности, и ФИО1 (покупатель), номер и основание государственной регистрации сделки: 62...., является ничтожной и не влечет никаких правовых последствий, данная запись государственной регистрации подлежит аннулированию из ЕГРН. Также ФИО1 и ФИО6 признают то обстоятельство, что сделка - договор купли-продажи нежилого помещения площадью .... кв.м., этаж ...., Инвентарный номер ....; Инвентарный номер ...., Условный номер ...., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер: ...., совершенная ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО6 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ, номер и основание государственной регистрации сделки: .... является ничтожной и не влечет никаких правовых последствий, данная запись государственной регистрации подлежит аннулированию из ЕГРН. ФИО6 и ФИО1 признают ФИО4 собственником нежилого помещения площадью .... кв.м., этаж .... Инвентарный номер .... Инвентарный номер ...., Условный номер ...., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: ..... ФИО6 обязуется отдать ключи от указанного гаражного бокса ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ФИО6 и ФИО1 признают то обстоятельство, что сделка - договор купли-продажи здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между ФИО6, действующим от имени ФИО4 (продавец) по доверенности и ФИО1. (покупатель) по продаже принадлежащего ФИО4 жилого дома, площадью .... кв.м., .... этажный, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: ...., на расположенном земельном участке с кадастровым номером ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального садоводства, площадью .... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> отчуждаемые за 2 187 000 рублей из которых 2 110 000 рублей - стоимость жилого дома и 87 000 рублей - стоимость земельного участка является ничтожной и не влечет никаких правовых последствий, данные номер и основание государственной регистрации: ...., подлежит аннулированию из ЕГРН. ФИО6 и ФИО1 признают собственником жилого дома, площадью .... кв.м., .... этажный, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: .... на расположенном земельном участке с кадастровым номером ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального садоводства, площадью .... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и собственником вышеуказанного земельного участка ФИО4 ФИО6 и ФИО1. также подтверждают то обстоятельство, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ никаких долгов за электро-, газо- и водоснабжение не имеется. ФИО1 обязуется отдать ключи от указанного жилого дома ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 (истец) отказывается от исковых требований к ответчикам: ФИО6 и ФИО1 в части признания недействительной (ничтожной) сделкой - договора купли-продажи здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, действующим от имени ФИО4 по доверенности (продавец) и ФИО7 (покупатель) по продаже принадлежавшего ФИО4 жилого дома, назначение: жилое, площадью .... кв.м., количество этажей: ...., в том числе подземных: ...., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: ...., и земельного участка с кадастровым номером ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства, площадью .... кв.м. плюс/минус .... кв.м., по адресу: <адрес> ФИО4 признает ФИО7 собственником жилого дома, назначение: жилое. площадью .... кв.м., количество этажей: ...., в том числе подземных: ...., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: ..... ФИО4 также признает ФИО7 собственником земельного участка с кадастровым номером ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства, площадью .... кв.м. плюс/минус .... кв.м., по адресу: <адрес>

Производство по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО7 о признании сделок недействительными прекратить в связи с тем, что стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Определение вступило в законную силу.

Как следует из представленного регистрационного дела (дело правоустанавливающих документов) ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью .... кв.м., .... этажный, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером .... и земельного участка с кадастровым номером ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства, площадью .... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимость продаваемой недвижимости определена в момент совершения сделки сторонами 1000 000 рублей.

Из пояснений представителя истца ФИО5 следует, что правовое обоснование признания сделки недействительной было в том числе, и состояние ФИО4, была предоставлена справка о том, что он не понимает существа и особенности сделок. В данном случае речь шла о том, что ФИО4 выдавая доверенность не понимал, на что он выдаёт доверенность. В этой связи встал вопрос о назначении по делу судебной психолого-психиатрической экспертизы, после чего стороны и заключили мировое соглашение, договорившись на то, что один объект остался в собственности ФИО1 а два объекта перешли к ФИО4 При этом, указывали о фиктивности сделок, заключая мировое соглашение, ФИО4 согласился с тем, что это действительно была сделка купли-продажи, по сути одобрил ее.

Таким образом, судом установлено, что вопрос о передаче истцу денежных средств по договору купли-продажи здания и земельного участка в сумме 530 000 рублей не был предметом исследования в гражданском деле №.... по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО1 о признании сделок недействительными.

В данном случае истцом ставится вопрос о передаче ему причитающихся по договору купли-продажи здания и земельного участка денежных средств в размере 530 000 рублей, которые согласно полномочий указанных в доверенности должен был получить от покупателя (ФИО1.) продавец ФИО4 в лице (ФИО6).

Доказательств передачи денежных средств по договору купли-продажи здания и земельного участка ФИО6 истцу ФИО4 не представлено.

Как установлено судом, договор купли-продажи здания и земельного участка ФИО6 получил от ФИО1 денежные средства в размере 530 000 рублей, которые ФИО4 не передал.

Доводы представителя ответчика – адвоката Барышникова В.В. о том, что при рассмотрении гражданского дела №.... в .... районном суде г.Рязани, которое было прекращено ввиду заключения сторонами мирового соглашения, истец не вправе утверждать и ссылаться в рамках рассматриваемого дела на то обстоятельство, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания с кадастровым номером .... и земельного участка с кадастровым номером .... является исполненной сделкой в части взаимных финансовых расчетов между ФИО6, действующим от имени ФИО4 и ФИО1 не могут быть приняты судом как достоверные, так как не свидетельствуют об исполнении ФИО6 своих обязательств перед ФИО4 по договору поручения.

Согласно 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражения.

Достоверных, допустимых и достаточных доказательств в подтверждение факта передачи ответчиком денежных средств по договору и отсутствием оснований для их выплаты, ввиду мнимости сделок, произведенных без финансовых расчетов между сторонами, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком ФИО6 не представлено.

Таким образом, с ответчика ФИО6 в пользу истца ФИО4 подлежат взысканию денежные средства в размере 530 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеков по операции от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО4 за подачу искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 8 500 рублей.

В связи с чем, с ответчика ФИО6 в пользу истца ФИО4 подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 8 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО6 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО6, <данные изъяты> в пользу ФИО4,, <данные изъяты> денежные средства, полученные по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи здания и земельного участка в размере 530 000 (Пятьсот тридцать тысяч) рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 500 (Восемь тысяч пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/

....