Решение № 2-486/2019 2-486/2019~М-342/2019 М-342/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-486/2019

Дело №2-486/2019

УИД 16RS0041-01-2019-000562-59


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 мая 2019 года г.Лениногорск

Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахавова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Кашаповой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан ФИО2 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан (далее – МКУ ПИиЗО МО «ЛМР» РТ) обратилось в Лениногорский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ФИО2 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ ПИиЗО МО «ЛМР» РТ и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельные участки, предназначенные для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно пунктам 1.1.5 и 3.2.3 договора аренды арендатор обязан обеспечить освоение земельного участка в установленные договором сроки, использовать исключительно с разрешенным использованием, указанном в договоре – строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в МКУ ПИиЗО МО «ЛМР» РТ с заявлением о продлении договора аренды на новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ ПИиЗО МО «ЛМР» РТ и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование предназначенные для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в МКУ ПИиЗО МО «ЛМР» РТ о заключении нового договора аренды либо о закреплении земельного участка в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику был дан ответ о необходимости предоставления правоустанавливающих документов для заключения договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ была проведена выездная проверка спорного земельного участка, о чем составлен акт осмотра, было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, забором не огорожен, доступ на участок свободный. На земельном участке расположен гараж, фундамент.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка, в связи с истечением срока его действия без заключения нового договора.

В настоящее время, предоставленный ответчику земельный участок, согласно указанному договору аренды арендодателю не возвращен, ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

Просит суд обязать ФИО3 освободить земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; обязать ответчика за его счет освободить указанный земельный участок от фундамента, площадью 85, 1 кв.м, гаража, площадью 23 кв.м и привести участок в первоначальное состояние в связи с прекращением у ответчика права пользования земельным участком.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала.

Суд, выслушав, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Гражданского кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом сторона, которой законом или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Применительно к положениям статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе потребовать его освобождения, а лицо, занимающее земельный участок без соответствующего договора или установленного законом права, обязано освободить этот участок по первому требованию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что на основании заявления ответчика распоряжением руководителя исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для размещения объектов индивидуального строительства с приусадебным участком в аренду сроком на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и МКУ ПИиЗО МО «ЛМР» РТ был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв.м, кадастровый номер №. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, с кадастровым номером №, передан ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась с заявлением о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и МКУ ПИиЗО МО «ЛМР» РТ был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв.м, кадастровый номер №. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась к истцу о заключении нового договора аренды, либо о закреплении спорного земельного участка в собственность, по результатам рассмотрения заявления, ФИО2 был уведомлен о том, что необходимо предоставить правоустанавливающие документы на строение.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено уведомление о прекращении аренды и об освобождении земельного участка.

Как следует из материалов дела, согласно акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ведущим специалистом земельного отдела ФИО1 и ведущим специалистом правового (юридического) отдела ФИО4 установлено, что спорный земельный участок каких-либо ограждений не имеет, доступ к участку свободный. На земельном участке расположен гараж, фундамент, въезду в гараж препятствует подпорка под газовую трубу, рядом с гаражом расположена линия электропередач.

В судебном заседании ответчик ФИО3 показала, что строительство гаража и фундамента под дом она с организациями осуществляющими поставка электричества, газа, водоканалом не согласовывала, проекта строительства дома у нее не имеется.

Разрешая заявленные требования, судом установлено, что договор аренды, на основании которого арендатор пользовался земельным участком, прекратил свое действие, а объект аренды арендодателю не возвращен, оснований для продления срока договора аренды не имеется.

Пунктом 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в течение 3-х дней после окончания срока действия договора обязан передать по акту приема-передачи участок арендодателя в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Ответчик самовольно занимает земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, расположенный по указанному выше адресу. Правоустанавливающие документы на объект на нем, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены.

Арендодатель направлял арендатору уведомление о прекращении договора аренды, несмотря на требование, земельный участок добровольно не освобожден.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этой связи, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 300 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан ФИО2 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды удовлетворить.

Обязать ФИО3 освободить земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 16:51:012101:486, расположенный по адресу: <адрес>, путем сноса за счет собственных средств гаража, площадью 23 кв.м, с кадастровым номером № и фундамента, площадью 85,1 кв.м, расположенных на данном земельном участке.

Обязать ФИО3 привести земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние в связи с прекращением у ответчика права пользования земельным участком.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Лениногорский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2019 года.

Судья Сахавов Р.М.

Копия верна:

Судья Сахавов Р.М.

Решение вступило в законную силу «____»_____________________ 20____года

Секретарь_________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-486/2019 и хранится в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.