Решение № 2-430/2017 2-430/2017~М-444/2017 М-444/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-430/2017

Дело № 2-430/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

04 августа 2017 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Хомяковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.Л.Д. к С.С.П. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Д.Л.Д. обратился в Райчихинский городской суд с иском к С.С.П. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, указав в обосновании следующие обстоятельства.

Между ним (арендодателем) и С.С.П. (арендатором) был заключен Договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику на срок <....> месяцев был передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <....> кв.м.

Согласно п. 1.2. договора аренды арендатор обязан ежемесячно перечислять арендную плату в срок не позднее 21 числа каждого месяца, сумму в размере <....> рублей.

Ответчик исполняет свою обязанность по оплате арендной платы по указанному выше договору ненадлежащим образом.

С ДД.ММ.ГГГГ С.С.П. не оплачивал арендную плату за пользование жилым помещением.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды в сумме <....> руб. <....> коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с требованием освободить занимаемое помещение и оплатить задолженность по арендной плате добровольно. Данное уведомление было отправлено по почте заказным письмом, а также было вручено лично ответчику. Ответчик отказался ставить свою подпись в получении данного уведомления. С.С.П. не отреагировал на указанное уведомление. В настоящее время ответчик пользуется арендованным жилым помещением, задолженность по арендной плате не оплачивает.

В соответствии с п. 5 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в случае грубых нарушений Арендатором обязанностей по договору.

Ответчик в нарушение п. 2.2 Договора аренды на протяжении более двух месяцев не вносит арендную плату, не производит оплату за электроэнергию, а также допустил проживание в арендуемом жилом доме проживание третьих лиц.

Просит расторгнуть договор аренды жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и С.С.П., обязать С.С.П. освободить жилой дом <адрес>, взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <....> рублей, судебные расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в размере <....> рублей, уплаты государственной пошлины в размере <....> рублей.

Истец Д.Л.Д. в судебном заседании исковые требования уточнил, просит расторгнуть договор аренды жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Д.Л.Д. и С.С.П.. Взыскать с С.С.П. в пользу Д.Л.Д. задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <....> рублей, судебные расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в размере <....> рублей, уплату государственной пошлины в размере <....> рублей.

Требования о возложении обязанности ответчика освободить жилое помещение <адрес> не поддержал, так как ответчик самостоятельно выехал и не проживает в его доме с ДД.ММ.ГГГГг.

Ответчик С.С.П. в судебное заседание на явился о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2 ст.434, п.1 ст.651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права жилой <адрес> является общей совместной собственностью Д.Н.Н., Д.Л.Д.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ право общей совместной собственности на жилой <адрес> зарегистрировано за Д.Н.Н., Д.Л.Д.

Согласно п. 1.2. п.1.3. договора аренды жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду квартиры в размере <....> рублей. Оплата производится наличными тов. М.а.Е. 21 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 2.2. Арендатор обязуется не допускать проживания лиц, не являющихся участниками данного договора, если факт проживания будет установлен, арендодатель оставляет за собой право досрочно расторгнуть договор с удержанием <....>% стоимости залога.

Свидетель М.а.Е. суду пояснил, что Д.Л.Д. собирался уехать за пределы пгт. Прогресс и на время отсутствия сдал свой дом в аренду, заключив договор аренды с С.С.П., а его попросил забирать у него деньги, уплачиваемые за аренду жилья. Ответчик внес ему плату за аренду жилого дома только за один месяц в ДД.ММ.ГГГГ. Более оплату не производил. В настоящее время он в доме не проживает.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут, в том числе, в случаях, предусмотренных договором.

В силу статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путём уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или изменённым. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора в силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статья 453).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Также, согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

При этом, согласно пункту 2 статьи 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут. В соответствии с абз. 2 пункта 1 статьи 451 ГК РФ, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, одним из условий реализации данного способа расторжения договора является то, что наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными, что прямо следует из абз. 2 пункта 1 статьи 451 ГК РФ, п.п. 1 пункта 2 статьи 451 ГК РФ.

Пунктом 5 договора аренды жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае грубых нарушений Арендатором его обязанностей, оговоренных в настоящем договоре, Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без выполнения взятых на себя обязательств, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком С.С.П. не представлено, расчет исковых требований не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику С.С.П. направлено уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке с указанием суммы задолженности и требованием освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ, произведении оплаты. Однако ответчик не отреагировал на уведомление, сведений о внесении платы по договору аренды жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, суду не представил.

Таким образом, истец действовал добросовестно в рамках предоставленных ему договором правомочий.

При этом реализация права арендатора отказаться от договора аренды не поставлена в зависимость от необходимости обоснования каких-либо мотивов прекращения арендных отношений, а также от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обязанностей по договору второй стороной.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 13 постановления Пленума от 22.11.2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или изменённым (ч. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах исковое заявление Д.Л.Д. подлежит удовлетворению

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Д.Л.Д. оплачена услуга по составлению искового заявления в суд в сумме <....> рублей, согласно чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ Д.Л.Д. уплачена государственная пошлина в размере <....> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Д.Л.Д. к С.С.П. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Д.Л.Д. и С.С.П..

Взыскать с С.С.П. в пользу Д.Л.Д. задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <....> рублей, судебные расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в размере <....> рублей, уплату государственной пошлины в размере <....> рублей, а всего взыскать <....> рублей <....> копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Райчихинского городского суда О.В. Грачева