Решение № 2-3217/2025 2-3217/2025~М-2472/2025 М-2472/2025 от 22 декабря 2025 г. по делу № 2-3217/2025

УИД 50RS0042-01-2025-003288-95

Дело № 2-3217/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Щеблановой О.П., при секретаре К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.В., Ч.С.В., Г.Н.В. к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

К.С.В., Ч.С.В., Г.Н.В. обратились в суд с заявлением, с учетом уточнения требований, к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>». С целью уточнения границ земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру, которым подготовлен межевой план. Межевой план был сдан в орган кадастрового учета. Уведомлением № государственный кадастровый учет приостановлен по причине отсутствия документов, подтверждающих площадь земельного участка, а также пересечения уточняемых границ участка с учтенными границами земель лесного фонда с кадастровым номером №. В границах участка ответчика имеется реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № подтверждено актом согласования границ и не оспаривается со стороны смежных землепользователей. Истцы просят суд исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения части границ участка из ЕГРН в месте образуемого пересечения с уточняемыми границами участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка истцов по варианту № экспертного заключения.

Истцы и их представитель по доверенности К.А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о рассмотрении дела. Представлено возражение на исковое заявление, из которого следует, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с тем, что спорный земельный участок в испрашиваемых границах будет иметь пересечение с землями лесного фонда (Сергиево-Посадское лесничество <адрес>), ввиду чего, в части такого пересечения не может находиться в собственности истца в силу прямого указания закона. Площадь пересечения спорного земельного участка с землями лесного фонда составляет 58 кв.м. Границы земель лесного фонда установлены в соответствии с действующими материалами лесоустройства, которые в установленном законом порядке не оспорены, перевод земель лесного фонда из одной категории в другую не осуществлялся.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Комитета Лесного хозяйства по доверенности А. в судебном заседании суду пояснил, что в соответствии с Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом разработано два варианта установления границ земельного участка с КН №. При этом оба варианта не предполагают исключение из земельного участка с КН №, категория земель: земли лесного фонда, какой-либо площади. При установлении границ земельного участка с КН № в соответствии с вариантами № либо № Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ право федеральной собственности на земли лесного фонда не будут нарушены. Комитет лесного хозяйства <адрес> не возражает против удовлетворения исковых требований об установлении границ земельного участка с КН № по варианту, разработанному экспертом в Заключении № от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение вопроса о варианте установления границ земельного участка с КН № Комитет оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица Д.Е.Н., К.П.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, из которого следует, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.

Третьи лица представители ТУ Росимущества по МО, СНТ "Родничок" в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Выслушав пояснения представителя третьего лица, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно статье 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что К.С.В., Ч.С.В., Г.Н.В. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 609 кв.м. (по 1/3 доле). Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате проведенных кадастровых работ подготовлен межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером № (уточненная площадь земельного участка 835 кв.м.), было подано заявление в орган государственного кадастрового учета для осуществления действий по государственному кадастровому учету.

Уведомлением № государственный кадастровый учет приостановлен по причине отсутствия документов, подтверждающих площадь земельного участка, а также пересечения уточняемых границ участка с учтенными границами земель лесного фонда с кадастровым номером №.

Обратившись в суд с настоящим иском, истцы просят исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № путем частичного их исключения из ЕГРН и включения в ЕГРН сведений, установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 835 кв.м.

По ходатайству председателя истцов по доверенности К.А.В. определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «ИнжГеоБюро» В., К.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, При инструментальном и визуальном исследовании территории по адресу: <адрес>, экспертом было определено фактическое местоположение земельного участка и составлен ситуационный план исследуемой территории.

По результатам изыскания испрашиваемый земельный участок граничит:

ЗУ с к.н. №, принадлежащий на праве общей долевой собственности К.С.В., Ч.С.В., Г.Н.В., границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. Площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 609,2 кв.м., площадь по фактическому пользованию составляет – 815 кв.м.

Земельный участок граничит:

- с северной стороны – с землями общего пользования СНТ «Родничок» и земельный участок СНТ «Родничок» (нумерация неопределенна) в частной собственности, участки разделяет искусственное ограждение металлический забор высотой более 1го метра.

- с южной стороны – с земельным участком с к.н. № по адресу: <адрес>, участки разделяет искусственное ограждение сетка-рабица.

- с западной стороны – с земельным участком с к.н. № по адресу: <адрес>, участки разделяет искусственное ограждение сетка-рабица.

- с восточной стороны – с земельным участком с к.н. № по адресу <адрес>, участки разделяет искусственное ограждение сетка-рабица.

- c земельным участком СНТ «Родничок» (нумерация неопределенна) в частной собственности, участки разделяет искусственное ограждение сетка-рабица.

По результатам инженерно-геодезических изысканий на объекте исследования, экспертом установлено, что площадь участка с к.н. № по фактическому землепользованию составляет 815 кв.м., по данным ЕГРН – 609,2 кв.м. превышение площади участка на 205,8 кв.м.

Для определения за счет каких земель произошло преувеличение площади земельного участка с кадастровым номером №, экспертом был оцифрован генеральный план СНТ «Родничок» и совмещён с фактическими замерами.

По полученным графическим данным, эксперту удалось установить, что увеличение площади исследуемого земельного участка произошло за счёт земель СНТ «Родничок» и испрашиваемый истцом земельный участок находится в границах СНТ «Родничок».

При анализе документации представленной в материалах судебного дела, а именно выписки из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.77) утверждено общим собранием преувеличение площади за счет земель общего пользования СНТ, проезда, однако при визуальном обследовании территории экспертом установлено, что в границах формируемого истцом участка проезд отсутствует, твердого насыпного покрытия в границах не выявлено, данный участок является тупиковым, доступ к участкам третьих лиц осуществляется через соседние проезды.

В ходе анализа определенных координат поворотных точек участка, испрашиваемого истцом и совмещения контуров с данным ЕГРН, эксперт не установил наличие пересечения фактических границ участка с к.н. № с реестровыми границами участка с к.н. №.

Экспертом были разработаны два варианта установления границ испрашиваемого истцом участка путём установления координат поворотных точек земельного участка.

1 вариант: установление координат поворотных точек испрашиваемого истцом участка, в соответствии с фактическим пользованием и данными смежных участков представленными в ЕГРН.

а) границы формируемого истцом участка с к.н. № по адресу: <адрес>

- с северной стороны по фактическому землепользованию, по существующему ограждению.

- с восточной стороны в соответствии с фактическим землепользованием по существующим искусственным ограждениям, принимая учтенные в ЕГРН границы смежного земельного участка с к.н. №.

- с южной стороны в соответствии с фактическим землепользованием по существующим искусственным ограждениям, принимая учтенные в ЕГРН границы смежного земельного участка с к.н. №

- с западной стороны в соответствии с фактическим землепользованием по существующему искусственному ограждению, принимая границы участка с к.н. №

Площадь участка – 815 кв.м.

Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель СНТ «Родничок» и утверждено протоколом общего собрания СНТ «Родничок» от ДД.ММ.ГГГГ. Увеличение площади формируется за счёт проектируемого проезда (исходя из материалов генерального плана СНТ), однако при визуальном обследовании территории экспертом установлено, что в границах формируемого истцом участка проезд отсутствует, твердого насыпного покрытия в границах не выявлено, данный участок является тупиковым, доступ к участкам третьих лиц осуществляется через соседние улицы.

2 вариант: установление координат поворотных точек испрашиваемого истцом участка, в соответствии с данными указанными в ЕГРН, данными генерального плана СНТ «Родничок», частично в соответствии с фактическим пользованием и данными смежных участков представленными в ЕГРН.

а) границы формируемого истцом участка с к.н. № по адресу: <адрес>

- с северной стороны по фактическому землепользованию, по существующему ограждению.

- с восточной стороны граница смещается в западную сторону на расстояние 4,5 метра, образуя проезд в соответствии с данными генерального плана СНТ «Родничок».

- с южной стороны в соответствии с фактическим землепользованием по существующим искусственным ограждениям, принимая учтенные в ЕГРН границы смежного земельного участка с к.н. №

- с западной стороны в соответствии с фактическим землепользованием по существующему искусственному ограждению, принимая границы участка с к.н. №.

Площадь участка – 609 кв.м.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Поскольку заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, суд принимает его как допустимое доказательство и оценивает в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено отсутствие наличия реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № требования в части исправлении реестровой ошибки в отношении указанного земельного участка, удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание выводы судебной землеустроительной экспертизы, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № экспертного заключения.

При установлении границ в соответствии с экспертным заключением, судом учитывается, что установление границ земельного участка истцов соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ "Родничок" в соответствии с утвержденным проектом планировки и застройки СНТ, образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.С.В., Ч.С.В., Г.Н.В. к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «ИнжГеоБюро», по следующим геоданным:

Площадь - 815 кв.м.

Номер точки

К О О Р Д И Н А Т Ы

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении требований К.С.В., Ч.С.В., Г.Н.В. к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об исправлении реестровой ошибки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области

Решение принято в окончательной форме 23.12.2025.

Судья О.П. Щебланова