Решение № 2-1745/2019 2-1745/2019~М-1574/2019 М-1574/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-1745/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Рязань 17 декабря 2019 г.

Советский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего - судьи Прокофьевой Т.Н.,

при секретаре Богачевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Рязанский государственный агротехнологический университет имени П.А.Костычева» (далее - ФГБОУ ВО РГАТУ) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФГБОУ ВО РГАТУ обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что 01.10.2012 между сторонами был заключен договор найма жилого помещения № сроком на 3 года с 01.10.2012 по 30.09.2015 - комнаты № на 2 этаже студенческого общежития № ФГБОУ ВО РГАТУ, расположенного по адресу: <адрес>. Как указал истец, вышеуказанный договор найма жилого помещения был продлен в соответствии ст.684 ГК РФ на срок 3 года, то есть с 01.10.2015 по 30.09.2018, а 08.06.2018 он был досрочно расторгнут по соглашению сторон. Согласно п. 2.2 договора, за пользование жилым помещением и предоставленными коммунальными и бытовыми услугами наниматель ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за прожитым, должен был выплачивать Университету плату. Однако в нарушение условий договора за период с 17.06.2015 по 08.06.2018 ответчик ФИО1 не произвела своевременную оплату по договору, в связи с чем, за ней образовалась задолженность на общую сумму 60 857 руб. 78 коп. 03.04.2019 г. ФГБОУ ВО РГАТУ в адрес ФИО1 было направлено уведомление с требованием погасить задолженность по договору, однако конверт был возвращен истцу в связи с истечением срока хранения, до настоящего момента задолженность ответчиком не погашена. По мнению истца, настоящий иск подан без нарушений требований законодательства о сроках исковой давности, поскольку 04.07.2018 истцом было получено заявление от ФИО1, в котором та фактически признала задолженность перед Университетом. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ФГБОУ ВО РГАТУ задолженность по договору найма жилого помещения № от 01.10.2012 в размере 60 857 руб. 78 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 025 руб. 73 коп.

Определением суда от 29.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

Представитель истца ФГБОУ ВО РГАТУ и ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещавшийся о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, однако о причинах неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Нормами ст. 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п.п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 684 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.04.2019 <данные изъяты>, что ФГБОУ ВО РГАТУ на праве оперативного управления принадлежит студенческое общежитие, расположенное по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что 01.10.2012 между ФГБОУ ВО РГАТУ (прежнее наименование ФГБОУ ВПО РГАТУ), как наймодателем, и ФИО1, как нанимателем, был заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает в возмездное пользование (найм) свободное от прав третьих лиц жилое помещение - комнату № на 2 этаже студенческого общежития №, расположенного по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем.

Пунктом 1.1. договора найма предусмотрено, что совместно с нанимателем в указанном жилом помещении проживает член его семьи - сын ФИО2 Срок действия договора: с 01.10.2012 по 30.09.2015 (п.1.2 договора).

Из пунктов 2.2, 2.3 договора следует, что за пользование указанным жилым помещением и предоставленными коммунальными и бытовыми услугами наниматель ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за прожитым, выплачивает Университету плату в размере 2 169 руб. 31 коп., при этом названная сумма оплаты не является фиксированной в течение срока действия договора, при изменении ее размера заключается дополнительное соглашение.

Так, дополнительным соглашением к вышеназванному договору № от 01.07.2013, в связи с изменением тарифов на коммунальные услуги, за пользование жилым помещением и предоставленными коммунальными и бытовыми услугами была установлена плата в размере 2 378 руб. 23 коп, а дополнительным соглашением от 01.04.2017, в связи с исключением из п.1.1. договора указания на совместное проживание с нанимателем в названном жилом помещении члена его семьи - сына ФИО2, была установлена плата в размере 1 835 руб. 54 коп.

В силу п.3.2.4 вышеуказанного договора найма наниматель обязуется своевременно вносить плату за проживание в общежитии. Обязанность внесения платы устанавливается на весь срок действия договора.

В судебном заседании также установлено, что 30.09.2015 ФИО1 обратилась в адрес истца с заявлением о продлении срока действия договора. Вышеуказанный договор найма жилого помещения, заключенный, как указано выше, сроком на 3 года, был продлен на тот же срок - 3 года, то есть с 01.10.2015 по 30.09.2018.

08.06.2018 наниматель ФИО1 и наймодатель ФГБОУ ВО РГАТУ пришли к соглашению о расторжении договора найма жилого помещения № от 01.10.2012 г., заключив соответствующее письменное соглашение, в п.2.2 которого предусмотрено, что наниматель обязуется погасить имеющуюся задолженность по оплате за пользование жилым помещением.

Более того, согласно заявлению ответчика от 04.07.2018, она обязалась гасить задолженность по вышеуказанному договору, начиная с августа 2018 года, ежемесячными платежами в размере 1 700 руб. до 10 числа.

Однако до настоящего времени, в том числе после направления в адрес ФИО1 уведомления № от 03.04.2019 о необходимости в 10-дневный срок с момента его получения погасить задолженность, задолженность ответчиком в добровольном порядке так и не погашена.

Согласно справке № от 11.04.2019 г., представленной истцом в материалы дела, ФИО1 за период с 17.06.2015 по 08.06.2018 имеет задолженность за проживание в студенческом общежитии №, расположенном по адресу: <адрес>, в размере 60 857 руб. 78 коп.

Вышеуказанный расчет задолженности соответствует условиям договора найма, судом проверен, признан арифметически верным и ответчиком в процессе производства по делу был признан.

Возражая против исковых требований на первоначальных этапах производства по делу, ответчик ФИО1 ссылалась на пропуск истцом срока исковой давности, полагая его в данном случае пропущенным. Однако в последующем на своем заявлении о пропуске истцом срока исковой давности ответчик не настаивала, признав в предварительном судебном заседании 02.10.2019 исковые требования.

Судом принимается фактический отказ ответчика от ее заявления о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с условиями договора за период с 17.06.2015 по 30.06.2015 ФИО1 должна была внести плату по договору до 10.07.2015. Таким образом трехлетний срок исковой давности для взыскании задолженности за июнь 2015 года начал течь с 11.07.2015.

Вместе с тем, п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусматривает, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

04.07.2018 (то есть до истечения трехлетнего срока исковой давности - до 11.07.2018) истцом было получено вышеуказанное заявление ФИО1, в котором ответчик фактически признала наличие за ней долга и обязалась его погасить.

Следовательно, течение срока исковой давности было прервано.

Настоящий иск был подан ФГБОУ ВО РГАТУ в суд 18.06.2019 после отмены определением мирового судьи судебного участка № судебного района Советского районного суда г.Рязани от 13.03.2019 судебного приказа, вынесенного им 09.11.2018.

Таким образом, в рассматриваемом случае срок исковой давности не пропущен.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание приведенные выше условия договора найма жилого помещения, длительное ненадлежащее исполнение ФИО1, как нанимателем, обязательств по договору, а также отсутствие факта пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу о правомерности требований истца, признанных к тому же ответчиком, и наличии оснований для их удовлетворения в полном объеме.

Кроме того, согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления понесены расходы по уплате госпошлины в общей сумме 2 025 руб. 73 коп., что подтверждается платежными поручениями № от 23.08.2018 и № от 05.04.2019, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Рязанский государственный агротехнологический университет имени П.А.Костычева» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Рязанский государственный агротехнологический университет имени П.А.Костычева» задолженность по договору найма жилого помещения № от 01 октября 2012 г. в размере 60 857 руб. 78 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 025 руб. 73 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня его принятия.

Судья