Решение № 2-3886/2017 2-3886/2017~М-2544/2017 М-2544/2017 от 31 августа 2017 г. по делу № 2-3886/2017

Решение изготовлено в окончательном виде 01.09.2017.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи: Морозовой М.М.,

при секретаре Свагузовой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску товарищества собственников жилья «ФИО4 17» к ФИО1 <иные данные> о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указал, что ответчик является собственником квартиры <адрес>. ТСЖ «ФИО4 17» осуществляет управление домом, в котором расположена квартира ответчика, производит начисление за жилое помещение и коммунальные услуги. Оплата жилищно-коммунальных услуг своевременно и в полном объеме ответчиком не производится. Сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составила <иные данные>

В исковом заявлении, с учетом заявления об уменьшении размера исковых требований, представитель истца просит взыскать в пользу ТСЖ «ФИО4 17» с ответчика сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <иные данные> коп., а также государственную пошлину (л.д. 4-7, 104).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по предмету и основаниям, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковых заявлениях, дополнениях к иску (л.д.107-109).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще (л.д.241), о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика – ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42), исковые требования не признал, заявил ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца, поддержал возражения, изложенные в письменном отзыве на иск (л.д.87).

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно положениям Правил предоставления коммунальных услуг, Утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

На основании протокола собрания застройщиков от ДД.ММ.ГГГГ создано товарищество собственников жилья «ФИО4 17» (л.д.14).

Согласно выписки из ЕГРН, ответчик является собственником квартиры <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-38, 44).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «ФИО4 17» и ответчиком заключен договор на обеспечение коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту части общего имущества в МКД, в соответствии с условиями которого, ТСЖ «ФИО4 17» обязуется в течение срока, установленного настоящим договором за плату осуществлять управление многоквартирным домом, в котором находится помещение собственника, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять собственнику коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность (л.д.21-22).

Ответчик ФИО2 зарегистрирована в квартире, собственником которой является (л.д.45-46).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ответчик, являясь собственником жилого помещения в доме <адрес>, оплату за содержание квартиры №, расположенной в указанном доме вносила не в полном объеме, в результате чего у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилья в размере <иные данные>.

На момент рассмотрения дела, задолженность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги ответчиком в полном объеме не погашена.

Кроме того, наличие задолженности по оплате предоставленных коммунальных услуг подтверждается материалами дела (л.д. 105-106).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Расчет задолженности, представленный истцом (л.д. 105-106), согласно которому сумма задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <иные данные> коп., судом проверен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, контррасчет ответчиком не представлен, в связи с чем, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Возражения ответчика о неверном размере тарифа на содержание жилья, учтенного истцом при определении размера задолженности основаны на неверном толковании закона.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, в соответствии с указанными положениями закона, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества МКД, независимо от того является ли он членом ТСЖ или нет.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками МКД <адрес> определен размер тарифа – <иные данные> коп. за <иные данные> кв.м. (л.д.18-19), вследствие чего, при условии действительности указанного решения, у ответчика возникла обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества исходя из данного размера.

Ходатайство ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям также не подлежит удовлетворению, поскольку в уточненном исковом заявлении истцом определен период взыскания с учетом возражений ответчика о применении срока исковой давности.

Сссылки ответчика на то, что истец не производит перерасчет, опровергаются материалами дела.

Так, из представленных платежных документов следует, что истец осуществляет корректировку сумм, выставляемых ответчику за предоставленные услуги (л.д.197).

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковое заявление товарищества собственников жилья «ФИО4 17» к ФИО1 <иные данные> о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальных услуг, и взыскивает в пользу истца с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные> коп.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца товарищества собственников жилья «ФИО4 17 с ответчика ФИО1 <иные данные> подлежит взысканию в счет возврата уплаченной государственной пошлины <иные данные>

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 100, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление товарищества собственников жилья «ФИО4 17» к ФИО1 <иные данные> о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать в пользу истца товарищества собственников жилья «ФИО4 17» с ответчика ФИО1 <иные данные> задолженность по оплате за содержание жилья, коммунальных услуг в размере <иные данные> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в счет возврата государственной пошлины <иные данные> коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий