Решение № 2-1347/2020 2-1347/2020~М-1363/2020 М-1363/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-1347/2020

Мотивированное
решение изготовлено 18 сентября 2020 года

Дело № 2-1347/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Роговой Т.В.,

с участием прокурора Малышевой М.А.,

при секретаре Минаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма, выселении, взыскании задолженности,

установил:

Истец Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и занимаемым ответчиком на основании договора коммерческого найма, а также о выселении из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по плате за коммерческий наем.

В обоснование иска указал, что между Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КРГХ администрации ЗАТО г. Североморск) – представителем наймодателя в соответствующий период - и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 276 от 06 мая 2015 года на срок до 18 мая 2016 года, по условиям договора в пользование ответчику предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

В силу положений ст.ст. 683, 684 Гражданского кодекса РФ договор считается пролонгированным до 06 мая 2020 года.

Несмотря на истечение срока действия указанного договора, ответчик спорное жилое помещение до настоящего времени установленным порядком не освободила и не сдала по акту в уполномоченную организацию, не погасила образовавшуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по плате за наем. Также мер к продлению договора ответчик не предпринимала.

12 августа 2020 года осуществлялся выход по адресу спорного жилого помещения. Осмотреть квартиру не удалось, поскольку она оказалась закрытой, проникновение в квартиру в отсутствие жильца не представляется возможным.

В соответствии с п.п. «к» п.4 раздела 3 договора коммерческого найма наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, условие, предусмотренное п.п «к» п. 4 раздела 3 договора по настоящее время ответчиком не исполнено.

Кроме того, ответчиком не исполняется обязанность по внесению своевременно и в полном объеме в установленном порядке платы за жилое помещение, в том числе платы за коммерческий наём, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 25 июля 2020 года составила 27388,08 руб.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, состоящим из двух комнат в отдельной квартире, общей площадью 47,2 кв.м., расположенной по адресу: ***, выселить ее из данного жилого помещения без предоставления другого жилья, взыскать задолженность по внесению платы за наем жилого помещения по состоянию на 25 июля 2020 года в сумме 27388,08 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по последнему известному месту жительства, об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила, возражений по иску не представила.

В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г.Североморск от 23 июля 2020 года № 453 жилое помещение по адресу: *** на основании распоряжения Правительства Российской Федерации № 1093-р от 07 августа 1998 года является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск.

06 мая 2015 года между КРГХ администрации ЗАТО г. Североморск и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №276 сроком на один год - с 19 мая 2015 года по 18 мая 2016 года.

В соответствии с договором, КРГХ администрации ЗАТО г. Североморск передал в пользование ответчика, жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности ЗАТО г.Североморск, состоящее из двух комнат отдельной квартиры, общей площадью 47,2 кв.м, расположенной по адресу: ***.

Согласно ч.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Положениями статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекс Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно подпункта «к» пункта 4 раздела III договора коммерческого найма № 276 от 06 мая 2015 года наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку по окончании действия срока договора коммерческого найма №276 от 06 мая 2015 года ни одна из сторон договора не потребовала его расторжения, ответчиком после 18 мая 2016 года меры по освобождению и сдаче жилья по акту, погашению задолженности по коммунальным платежам и плате за наем не предприняты, а также в связи с отсутствием в договоре прямого указания на то, что обязательства сторон прекращаются после его истечения и с учетом положения п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что договорные отношения были фактически продлены на прежних условиях – соответственно на последующие 12 месяцев (с 19 мая 2016 года по 18 мая 2017 года, с 19 мая 2017 года по 18 мая 2018 года, с 19 мая 2018 года по 18 мая 2019 года, с 19 мая 2019 года по 18 мая 2020 года), поскольку ответчик фактически продолжал пользоваться квартирой на условиях коммерческого найма, а наймодатель был согласен с этим. Доказательств обратного судом не установлено.

В связи с истечением срока действия договора, 07 мая 2020 года истцом в адрес ФИО1 направлено требование о погашении задолженности, а 23 июля 2020 года требование об освобождении и сдаче занимаемого жилого помещения, уплате задолженности за наем, которые остались без реализации.В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301–304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пользование жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности и первоначально предоставленным на основании договора коммерческого найма после истечения срока действия договора нельзя признать бездоговорным в случае, если наймодатель непосредственно после истечения срока действия договора не предъявил требование об освобождении жилого помещения.

При этом отношения по поводу дальнейшего пользования квартирой не трансформировались в безвозмездное пользование (ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор найма жилого помещения (договор коммерческого найма) в соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не может являться бессрочным. Поскольку ранее отсутствовала договоренность об установлении иного срока, чем предусмотрено договором коммерческого найма №276 от 06 мая 2015 года, соответственно, не могли возникнуть договорные отношения в отношении жилого помещения на более длительный срок, чем 12 месяцев.

Договор коммерческого айма в период с 19 мая 2016 года и далее в соответствии с п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должен был быть заключен в письменном виде. Вместе с тем, несоблюдение письменной формы сделки не свидетельствует о ее недействительности, поскольку несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В отсутствие письменных соглашений по поводу характера отношений, доказательствами заключения сторонами договора коммерческого найма являлись фактические действия сторон. Так, со стороны наймодателя предъявлялся к оплате наем, иные коммунальные услуги, а наниматель должен был производить данные платежи. Со стороны нанимателя имели место действия по приему коммунальных услуг и отсутствию отказа от пользования квартирой.

Таким образом, при наличии конклюдентных действий от сторон договора, с очевидностью согласных на сохранение длящихся договорных отношений, договорные отношения из коммерческого найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем в силу положений п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации сохраняются на следующий срок на прежних условиях.

В связи с тем, что между сторонами сложились отношения без оформления в письменном виде, соответственно, вывод о том, продолжились ли эти отношения на каждый последующий период необходимо делать на основании анализа фактического поведения сторон.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако в нарушение требований статей 309 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, условие, предусмотренное пунктом «к» договора коммерческого найма в части обязанностей нанимателя до настоящего времени ответчиком не исполнено.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что поскольку представленными в материалы дела доказательствами не опровергается факт проживания ответчика в спорной квартире в период после 18 мая 2016 года (т.е. после истечения срока договора коммерческого найма № 276 от 06 мая 2015 года), с заявлениями о сдаче жилья ответчик не обращалась и в установленном порядке квартиру спорную не освободила, не сдала по акту и не передала от нее ключи, не погасила задолженность по оплате коммунальных услуг и плате за наем, суд приходит к выводу, что оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется, а исковые требования истца о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма, и ее принудительному выселению подлежат удовлетворению.

Досудебный порядок урегулирования спора, установленный статьей 684 Гражданского кодекса РФ, истцом соблюден.

Кроме того, в соответствии с пунктом «з» договора наниматель обязуется своевременно и в полном объеме вносить наймодателю плату за пользование жилым помещением (плату за наем). Размер платы за наем жилого помещения составляет 10% о полной стоимости жилищно-коммунальных услуг по счету- извещению ООО « ЕРЦ».

Из материалов дела усматривается, что обязанность по внесению платы за наем жилого помещения ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем за период с июня 2015 года по июль 2020 года образовалась задолженность в размере 27388,08 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета от 25 июля 2020 года.

Поскольку иного условиями договора не установлено, при определении срока уплаты периодического платежа за наем суд руководствуется общими правилами, установленными положениями ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Так, в силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Неиспользование собственником, нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом вышеприведенных выводов суда о продолжении действия договора коммерческого найма на прежних условиях в связи с фактическим проживания ФИО1, отсутствие с ее стороны требований о расторжении договора вследствие осуждения и невозможности исполнять обязанности нанимателя, невыполнением ответчиком условий по сдаче жилого помещения установленным порядком, что лишало истца права распоряжения спорной квартирой и предоставления ее иным лицам, принимая во внимание, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за наем жилого помещения в целом правомерным и подлежащим удовлетворению.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского-процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск - удовлетворить.

Признать ФИО1, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ***, предоставленным по договору коммерческого найма, и выселить ее из указанной квартиры.

Взыскать с ФИО1, пользу Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за период с 19 мая 2015 года по 31 июля 2020 года в сумме 27388,08 руб. и государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1322 руб.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Роговая