Решение № 2-913/2024 2-913/2024~М-809/2024 М-809/2024 от 4 сентября 2024 г. по делу № 2-913/2024

УИД: №

К делу № 2-913/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк 05.09.2024 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре судебного заседания Е.А. Дубовиковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив заявленные исковые требования, просит взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес><адрес>, ИНН: №, зарегистрированной по адресу: <адрес><адрес>, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес><адрес>, и, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10723 рублей 51 копейки, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1736 рублей 2 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №; указать в решении, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения правом аренды ФИО4 по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Иск мотивирован тем, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду ФИО4 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15000,0 кв.м, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разращенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> (далее - участок). При заключении договоров, ФИО4 был ознакомлен с их условиями, и, подписывая их, тем самым согласился с предложенными ему условиями оплаты за использование участком. Однако, ФИО4 используя участок в нарушение земельного законодательства и условий договора, не вносил арендную плату должным образом, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10723 рублей 51 копейки. В пункт 5.2 договоров предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования (Ключевой ставки) ЦБ РФ за каждый день просрочки. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору ФИО4 начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1307 рублей 8 копеек. В адрес ФИО4 направлялись претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, а также предупреждением о расторжении договора в случае невыполнения указанных требований. До настоящего времени задолженность не оплачена, что доказывает нежелание арендатора выполнять условия договора аренды в части оплаты.

Представитель истца Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО2, и, ФИО3 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без ее участия не предоставила.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО1 надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства. В связи с ее неявкой суд рассматривает дело в ее отсутствие в порядке заочного производства, установленного статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Согласно Положения «Об управлении муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район», утвержденного решением Совета муниципального образования Тихорецкий район от 07 августа 2008 года № 59, протокол № 3, и Положения «О порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования Тихорецкий район», утвержденного решением Совета муниципального образования Тихорецкий район от 07 августа 2008 года № 61, протокол № 3, управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район является отраслевым органом администрации муниципального образования Тихорецкий район, осуществляющим полномочия администрации муниципального образования Тихорецкий район по решению вопросов местного значения в сфере управления имуществом и объектами земельных отношений, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район, а также предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территориях сельских поселений, входящих в состав муниципального образования Тихорецкий район.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду ФИО4 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15000,0 кв.м, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разращенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> (далее - участок).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации является платным. В силу указанных правовых норм у лица, использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование. С арендаторов земельных участков взимается арендная плата.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер, условия и сроки внесения арендной платы определены разделом 2 договоров.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При заключении договоров, ФИО4 был ознакомлен с их условиями, и, подписывая их, тем самым согласился с предложенными ему условиями оплаты за использование участком.

Однако, ФИО4 используя участок в нарушение земельного законодательства и условий договора, не вносил арендную плату должным образом, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10723 рублей 51 копейки.

В пункт 5.2 договоров предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования (Ключевой ставки) ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1307 рублей 8 копеек.

В адрес ФИО4 направлялись претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, а также предупреждением о расторжении договора в случае невыполнения указанных требований.

До настоящего времени задолженность не оплачена.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после смерти ФИО4 являются его: супруга – ФИО1 (по делу ответчик); несовершеннолетние дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследственное дело № к имуществу наследодателя заведено у нотариуса ФИО5.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (п. 1 ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что ФИО1, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО2, и, ФИО3 являются наследниками ФИО4 по закону, они приняли всё принадлежавшее наследодателю наследственное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности, включая права, обязанности арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с пунктом 3.1.4 договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора в случае невнесения арендной платы в течение одного квартала.

Суд полагает, что в рассматриваемом случае, нарушения арендатором условий договора аренды, выразившееся в неисполнении обязанности по внесению арендной платы, являются существенными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, с ФИО1 следует взыскать в доход государства государственную пошлину в сумме 400 рублей, поскольку та не освобождена от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Иск Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес><адрес>, ИНН: №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес><адрес>, и, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10723 рублей 51 копейки, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1736 рублей 2 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения правом аренды ФИО4 по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес><адрес>, ИНН: №, зарегистрированной по адресу: <адрес><адрес>, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес><адрес>, и, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, сумму государственной пошлины в доход государства в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Тихорецкий районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья О.Ю. Горчаков