Решение № 2-670/2020 2-670/2020~М-552/2020 М-552/2020 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-670/2020

Дело № 2-670/2020 копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз. 22 мая 2020 года.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

при секретаре Акзигитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая тем, что является собственником жилого дома и земельного участка, по адресу: РБ, <адрес обезличен>. В связи с этим в <дата обезличена> ему было разрешено проектирование жилого дома вместо старого, в соответствии с которым в <дата обезличена> построил новый жилой дом по вышеуказанному адресу. Однако при строительстве жилого дома было допущено отклонение от параметров разрешенного строительства, в связи с чем, им было отказано в регистрации права собственности.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, по адресу: РБ, <адрес обезличен>, общей площадью жилого помещения 57,0 кв.м.

Представитель Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом, извещен о дате, месте и времени судебного заседания. При этом заявлением от <дата обезличена> просят рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица, надлежащим образом, извещенного о дате, месте и времени рассмотрения иска.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержав исковые требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом, по адресу: РБ, <адрес обезличен>, общей площадью жилого помещения 57,0 кв.м.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РБ, <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№> от <дата обезличена>.

Как следует из сведений технического паспорта от <дата обезличена>, по адресу: РБ, <адрес обезличен>, возведен жилой дом (А), общей площадью жилого помещения 57,0 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., год постройки 2006.

Исходя же градостроительного заключения <№>, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ от <дата обезличена>, жилой дом, общей площадью 57,0 кв.м., по адресу: РБ, <адрес обезличен>, построен с нарушением нормативов градостроительного проектирования: несоблюдение минимальных отступов от боковой границы земельного участка, а именно 1,50 м. вместо 3,0 м.

Согласно акта экспертизы <№> от <дата обезличена> при соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

При этом из справки <№> от <дата обезличена>, выданной администрацией сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ следует, что записей о собственниках земельного участка, по адресу: РБ, <адрес обезличен>, с <дата обезличена> по <дата обезличена> гг. не имеется. Данные сведения предоставлены на основании данных похозяйственных книг архива сельского поселения Зирганский сельсовет.

Таким образом, собственника земельного участка, со стороны которого усматривается нарушение истцом нормативов градостроительного проектирования при строительстве жилого дома не имеется, то есть постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств, принадлежности истцу земельного участка, суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

В соответствие со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Как было сказано выше разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того жилой дом возведен истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, разрешение на строительство было получено в установленном законом порядке, при этом заинтересованные лица возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеют.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью жилого помещения 57,0 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., по адресу: РБ, <адрес обезличен>, общей площадью жилого помещения 57,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

...

...

Председательствующий: А.Р. Байрашев

...