Решение № 2-378/2025 2-378/2025(2-3958/2024;)~М-3748/2024 2-3958/2024 М-3748/2024 от 5 октября 2025 г. по делу № 2-378/2025

Дело №

УИД: 91RS0№-95

Категория 2.142


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

24 сентября 2025 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания – ФИО5,

с участием представителя истца – ФИО15,

ответчиков ФИО3, ФИО14,

представителя ответчика ФИО14 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, Карасёвой ФИО4, ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН, установлении фактического местоположения и размера земельных участков, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчикам, в котором просила:

-признать реестровой ошибкой согласованную схему расположения земельного участка площадью 272 кв.м., согласно данным ЕГРН.

Установить фактическое месторасположение и размер земельного участка, расположенного в <адрес>А, находящегося в фактическом пользовании ФИО2 в следующих параметрах: общая площадь земельного участка 277 кв.м., каталог координат поворотных точек (таблица 1 заключения судебной экспертизы):

Обозначение характерных точек

X

Y

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Установить фактическое местоположение и размер земельного участка с кадастровым номером 90:22:010205:245, расположенного в <адрес>, принадлежащего ФИО14 в следующих параметрах: общая площадь земельного участка 313 кв.м., каталог координат граничных точек (Таблица 9 заключения судебной экспертизы):

Обозначение характерных точек

X

Y

Н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Установить фактическое местоположение и размер земельного участка с кадастровым номером 90:22:010205:246, расположенного в <адрес>, принадлежащего ФИО3 в следующих параметрах: общая площадь земельного участка 313 кв.м., каталог координат граничных точек (рис. 18 Таблица 3 заключения судебной экспертизы):

Обозначение характерных точек

X

Y

Н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ФИО2 на основании свидетельства о праве личной собственности на строение от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, фактическая площадь которого составляет 272,9 кв.м.

Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано представление ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 262 кв.м.

Границы земельного участка согласованные Администрацией <адрес> Республики Крым согласно данных из ЕГРН не соответствуют фактическому месторасположению и площади земельного участка.

Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 272 кв.м.

Одной из причин отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка является частичное наложение фактического месторасположения земельного участка с местоположением данных сведений в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №:№

По мнению истца, данные не соответствия фактического местоположения земельного участка с данными внесенными в ЕГРН являются реестровой ошибкой.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

Ответчики просили в удовлетворении иска отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В удовлетворении заявленных исковых требований просит отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав пояснения участников процесса, допросив экспертов, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на основании свидетельства о праве личной собственности на строение от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно экспликации земельного участка на территории домовладения расположены: одноэтажное жилое строение лит. А, летняя кухня лит. Б, сарай лит. В, Г., навес, сооружения. <адрес> земельного участка составляет 276 кв.м., в том числе под строениями -126 кв.м., под тротуаром -24 кв.м.

Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано представление ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 262 кв.м.

Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 272 кв.м.

В качестве основания указано: полное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым постановлением Администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого не истек; частичное совпадение местоположения земельного участка образование, которого предусмотрено схемой его расположения с местоположением земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Указанное постановление было обжаловано ФИО2 в порядке, предусмотренном ст. 218 КАС РФ.

Вступившим в законную силу решением Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административного иска ФИО2 отказано.

Согласно сообщению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведения о постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствует.

В ЕГРН также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> площадью 70,9 кв.м., сведения о правах, зарегистрированных на вышеуказанный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Симферопольского городского Совета народных депутатов Республики Крым, земельный участок площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> передан в частную собственность ФИО7 для строительства и обслуживания жилого дома.

ФИО7 умер.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом на имя супруги ФИО10 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Симферопольского городского Совета Автономной Республики Крым № утвержден проект землеустройства по отводу земельного участка ФИО10 и передан в частную собственность земельный участок площадью 0,0633 га, расположенный по адресу: <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крымгеоцентр» разработана техническая документация по землеустройству в части составления государственного акта на право собственности на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений КМ № ФИО10 по адресу: <адрес>/ ул. <адрес>ю 0,0633 га в составе которой предоставлен кадастровый план земельного участка, акт установления и согласования границ земельного участка.

Согласно акта установления и согласования границ земельного участка площадью 0,0633 га для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений по адресу: <адрес> и кадастрового плана земельный участок граничит:

от А до Б – земли общего пользования;

от Б до В – землепользование ФИО8 по <адрес>;

от В доА – землепользование ФИО9 по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выдан Государственный акт серии КМ № на право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

ФИО10 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом на имя ФИО14 и ФИО12 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 0,0633 га, расположенный по адресу: <адрес>, поо ? доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землеустроительное бюро» разработана техническая документация по землеустройству в части составления государственного акта на право общей совместной собственности на земельный участок площадью 0,0633 га (замена Государственного акта КМ № в связи с переходом права собственности).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 и ФИО12 выдан Государственный акт серии ЯМ № на право собственности по ? доле каждому на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно описанию границ земельного участка по сведениям из ЕГРН, земельный участок граничит:

от А до Б- земли общего пользования;

от Б до В –землепользование по <адрес>;

от В до А –землепользование по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН на ФИО14 и ФИО12 в равных долях.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11 выполнены кадастровые работы по образованию 2 (двух) земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 90:22:010205:66, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 и ФИО12 заключили Соглашение о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности. Раздел участка произведен следующим образом: земельный участок площадью 316 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, приобретает в собственность ФИО14; земельный участок площадью 317 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, приобретает в собственность ФИО12, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, согласно договору дарения земельного участка с жилым помещением, подарил ФИО3 земельный участок площадью 317 кв.м. для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений и расположенное на нем жилое помещение общей площадью 23,90 кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с целью уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельных участков с кадастровыми номерами № № по адресу: <адрес>, с целью исправления ошибки в описании их местоположения границ, был подготовлен межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ МКУ Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> выдано Заключение № о возможности размещения элементов благоустройства территории, с приложением к нему Схемы границ, в отношении земельного участка площадью 108,20 кв.м. в районе <адрес>, находящегося в муниципальной собственности МОГО Симферополь Республики Крым, сроком на 5 лет.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, в реестре содержатся следующие сведения о характеристиках земельного участка с кадастровым номером № дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение: <адрес>. Площадь: 316+/-6 кв. м. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: № Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные». Правообладатель ФИО14

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, в реестре содержатся следующие сведения о характеристиках земельного участка с кадастровым номером № дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение: <адрес>. Площадь: 317+/-6 кв.м. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: № Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные». Правообладатель ФИО3

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ); с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Часть 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" гласит: согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое впадение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2 статьи 40). Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений (часть 4 статьи 40).

В статье 8 Федерального закона N218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границах земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно которым, суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество (пункт 56 постановления).

Из системного анализа правовых норм следует, что часть 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" должна применяться в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости, а не к случаям, когда имеется спор о правах на земельный участок, о границе землепользователей смежных земельных участков.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, путем исправления реестровой ошибки нельзя разрешить спор о фактических границах земельных участков. Данный вид спора направлен на исправление реестровой ошибки, допущенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита».

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, схема границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в фактическом пользовании ФИО13, площадью 277 кв. м, представлена на рис. 18, каталог координат граничных точек участка – в таблице №.

Обозначение характерных точек границ

координаты, м

Х

Y

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Схема границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:010205:245, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО4, площадью 313 кв. м, представлена на рис. 19, каталог координат граничных точек участка – в таблице №.

Обозначение характерных точек границ

координаты, м

Х

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Схема границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:010205:246, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО3, площадью 313 кв. м, представлена на рис. 19, каталог координат граничных точек участка – в таблице №.

Обозначение характерных точек границ

координаты, м

Х

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Границы земельных участков с кадастровыми номерами №:246, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с кадастровым планом 2005 года и сведениями ЕГРН полностью входят в границу исходного земельного участка с кадастровым номером №66, площадью 633 кв. м.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, в границу исходного земельного участка с кадастровым номером № откорректированную с целью устранения технической ошибки, площадью 622 кв.м., входят не полностью.

В координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> реестровая ошибка имеется.

В технической документации по землеустройству 2005 года, на основании которой ФИО10 был выдан Госакт, имеется техническая ошибка в указании местоположения граничной точки № исходного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,0633 га. Указанная точка согласно описанию границ из госакта должна находиться на 1,3 м северо-восточнее точки, расположенной на юго-западном углу земельного участка с кадастровым номером 90:22:010205:246, а именно: на южном углу территории домовладения № по <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №).

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 0,0633 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, как ранее учтенному, был присвоен кадастровый №, однако уточнение его границ в соответствии с требованиями действующего законодательства на тот момент выполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ с целью исправления ошибки в описании местоположения границ ранее образованных путем раздела земельных участков с кадастровыми номерами № и 90:22:010205:246, был подготовлен межевой план обоих участков. При этом, ошибка в описании границ устранена не была, что повлекло за собой пересечение границы земельного участка по <адрес> по фактическому пользованию.

В последствии ошибочные сведения о местоположении границ земельных участков из межевого плана перенесены в Единый государственный реестр недвижимости, что квалифицирует выявленную ошибку, как реестровую.

Экспертами предлагается следующий вариант исправления реестровой ошибки:

- границу земельного участка ФИО3 с КН № принять по фактическому пользованию (рис. 18, табл. 3),при этом свести ее с границами земельного участка ФИО2 по фактическому пользованию, смежного земельного участка с КН 90:22:000000:1905, данные по которому внесены в ЕГРН и с границей земельного участка ФИО14 с КН № по фактическому пользованию, площадь участка составит 313 кв. м;

- границу земельного участка ФИО14 с КН 90№ стороны земельного участка ФИО3 с КН № по фактическому пользованию; границу земельного участка со стороны земельного участка ФИО2 принять по фактическому пользованию; юго-восточный отрезок границы земельного участка ФИО14 со стороны земель общего пользования принять по внешнему контуру отсутствующего на дату осмотра забора, указанному в БТИ, с учетом фактического местоположения контура здания с КН №, площадь участка составит 313 кв.м. (рис.23). Каталог координат граничных точек земельного участка с кадастровым номером № ФИО14 площадью 313 кв. м, представлен в таблице №.

Пересечения (наложения) границ земельных участков с кадастровыми номерами №245 и №, расположенных по адресу: <адрес> земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, находящимся в фактическом пользовании ФИО13, имеются.

Схема наложения представлена на рис. 22. Каталоги координат частей земельных участков, налагающихся на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в фактическом пользовании ФИО13 представлены в таблицах №№, 8.

Обозначение характерных точек границ

координаты, м

Х

Y

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Обозначение характерных точек границ

координаты, м

Х

Y

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
В исследовательской части заключения указано, что при визуальном осмотре земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО13, экспертами установлено, что участок со всех сторон огражден, имеет конфигурацию прямоугольника. Со стороны земель общего пользования, <адрес>, имеется ограждение в виде каменного забора, ворота металлические, вход один - со стороны <адрес>; со стороны земельного участка по адресу <адрес>, частично установлено ограждение в виде секционного бетонного забора (Еврозабор), возведены надворные постройки; со стороны земельного участка по адресу <адрес> по границе выстроено 2-х этажное нежилое здание (собственник ФИО2); со стороны спорного земельного участка с кадастровым номером №:№ адресу <адрес>(собственник ФИО14) по границе выстроено 3-х этажное нежилое здание обшитое металлопрофилем, имеется ограждение в виде каменного забора; со стороны спорного земельного участка с кадастровым номером 90№ адресу <адрес> (собственник ФИО3) установлено ограждение в виде секционного бетонного забора (Еврозабор) и по границе выстроено 2-х этажное нежилое здание (собственник ФИО4) (фото №№).

При визуальном осмотре земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого, является ФИО14, экспертами установлено, что участок расположен на пересечении двух улиц - Степной и Апрельской. Участок со всех сторон огражден, имеет конфигурацию прямоугольника. Со стороны земель общего пользования, <адрес>, установлены металлические ворота и ограждение в виде каменного забора, со стороны <адрес> установлено ограждение в виде каменного забора, вход один со стороны <адрес>; со стороны спорного земельного участка по адресу <адрес> (собственник ФИО13) по границе выстроено 3-х этажное нежилое здание обшитое металлопрофилем, имеется ограждение в виде каменного забора; со стороны земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО3) по адресу <адрес>становлен частично забор из шифера и забор из металлопрофиля (фото №№).

При визуальном осмотре земельного участка с кадастровым номером №246, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого, является ФИО3, экспертами установлено, что участок со всех сторон огражден, имеет конфигурацию прямоугольника. Со стороны земель общего пользования, <адрес>, установлены металлические ворота и ограждение в виде каменного забора, вход один со стороны <адрес>; со стороны земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО14) по адресу <адрес>становлен частично забор из шифера и забор из металлопрофиля; со стороны спорного земельного участка по адресу <адрес> (собственник ФИО13) установлено ограждение в виде секционного бетонного забора (еврозабор), возведена надворная постройка, по границе выстроено 2-х этажное нежилое здание (собственник ФИО13) со стороны земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>становлен забор из металлопрофиля, возведены надворные постройки (фото №№).

С целью определения фактических границ исследуемых земельных участков проведена кадастровая съемка территории в масштабе 1:500 в системе координат 1963 года. Работы проведены в режиме RTK-GSM с использованием спутниковой геодезической аппаратуры: приемника PrinCe X91 Geofence CHC Kit, серийный №, номер Госреестра 61945-15 и контроллера PrinCe HCE300 (Android), серийный №; тахеометра электронного модификации SokkiaSET 630R, заводской № (Свидетельство о поверке в электронном виде - на сайте Федерального информационного фонда по обеспечению единства измерений «Аршин»(https://fgis.gost.ru/fundmetrology/registry), созданном в соответствии со ст. 20 Федерального закона «Об обеспечении единства измерений» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ. В процессе проведения полевых геодезических работ было выполнено координирование точек.

Подготовка пространственной информации производилась в программной среде ESRI ArcGIS.

На полученной кадастровой съемке экспертами по имеющимся жестким контурам (ограждениям, контурам строений) были отстроены фактические границы исследуемых земельных участков (рис. 18).

При исследовании полученного изображения установлено:

- земельные участки ФИО2, ФИО14 и ФИО3 являются смежными;

- площадь фактического пользования земельного участка ФИО2 составила 277 кв. м;

- площадь фактического пользования земельного участка ФИО3(КН № составила 313 кв. м;

- площадь фактического пользования земельного участка ФИО14 составила 345 кв. м (КН №

В площадь фактического пользования земельного участка ФИО14 входит часть земельного участка площадью около 35 кв.м. из земельного участка площадью 108,20 кв.м., находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, по которому выдано положительное заключение МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, однако, правоустанавливающими документами указанное увеличение участка не подтверждено.

Каталоги координат граничных точек земельных участков с кадастровыми № и 90:№ и земельного участка ФИО2 по адресу <адрес> по фактическому пользованию в системе координат 1963 года, зона 5, представлены в таблицах №№, 2, 3.

Согласно предоставленным для исследования материалам, исходный земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № образован в 2005 году в период действия на территории Крыма законодательства Украины с применением местной, принятой для <адрес> системе координат.

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения».

Согласно п.4 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ для ведения Единого государственного реестра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом нормативно-правового регулирования случаях используется единая государственная система координат.

Согласно п. 5 указанной статьи, местные системы координат в отношении кадастровых округов устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст.3 настоящего Федерального закона, в порядке, предусмотренном в соответствии с законодательством о геодезии и картографии. Для кадастрового округа «Крымский» установлена система координат СК-63.

В связи с отсутствием в материалах дела землеустроительной и технической документации на исходный земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером №, содержащей координатное описание границ участка, экспертами в дальнейшем исследовании были применены материалы, содержащие графическое отображение границ земельного участка по адресу: <адрес>, а именно:план земельного участка из инвентаризационного дела БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (см.рис.6), кадастровый план земельного участка из технической документации по землеустройству 2005 года и план внешних границ земельного участка из Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯМ № (КМ № - предшественник) (см.рис.7-9).

При исследовании имеющихся графических материалов установлено, что промеры длин линий участка, а также площадь участка, в описанных выше документах являются идентичными.

Для сопоставления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №245 и № с границами исходного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,0633 га, кадастровый план земельного участка из технической документации по землеустройству земельного участка гр. ФИО10 2005 года (рис. 7), на основании которого выдан Государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯМ №, был отсканирован, отмасштабирован к масштабу оригинала, и привязан по жестким контурам (к восточному и южному углам жилого дома и каменному забору у северного угла участка со стороны <адрес>) на кадастровой съемке в программном комплексе ArcGis.

В результате анализа полученного изображения (рис.19) установлено, что контур нежилого строения сарая лит. В на земельном участке ФИО3 и местоположение ограждения - каменного забора со стороны <адрес> по фактическому месторасположению на дату исследования и согласно материалов БТИ, практически не изменились. В то же время, на кадастровом плане из технической документации местоположение надворных построек лит. Б и В смещены от их фактического местоположения на 0,5 м на северо-запад и на 0,7 м на северо-восток; местоположение граничной точки № (она же точка В при указании смежника) смещена на привязанном кадастровом плане от положения, указанного в госакте (граница домовладения № по <адрес>) на 1,3 м на юго-запад.

Сопоставление схематического плана домовладения № по <адрес> (материалы БТИ) с кадастровым планом из технической документации, показало, что составителем технической документации для изготовления госакта ФИО10 использованы промеры, указанные в схематическом плане БТИ, выполненном в 1979 году. Промеры приняты в соответствии с абрисом домовладения, составленный техником БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л. 9 Инвентаризационного дела). В абрисе расстояние от западного угла дома до точки № (северный угол территории домовладения №) указано - 14,5 м, по итогам привязки кадастрового плана к кадастровой съемке расстояние составило 16,0 м (рис. 20).

С учетом описанных выше неточностей, выявленных на кадастровом плане 2005 года, а также сопоставлении кадастрового плана с ситуацией на местности, эксперты пришли к выводу о наличии технической ошибки в указании местоположения граничной точки № исходного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,0633 га в технической документации по землеустройству. Корректная граница данного земельного участка представлена на рис. 21. Каталог координат его граничных точек – в таблице №. Площадь участка составила 622 кв. м, что на 11 кв. м. меньше указанной в Государственном акте и ЕГРН.

При сопоставлении границы исходного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № выявлено:

- местоположение границы исходного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с кадастровым планом 2005 года и сведениями ЕГРН соответствует местоположению границ образованных в результате его раздела земельных участков с КН № и КН № сумма площадей земельного участка с КН № площадью 316 кв. м и земельного участка с КН № 317 кв. м по сведениям ЕГРН соответствует площади исходного земельного участка с кадастровым номером № и равна 633 кв. м;

- местоположение границы исходного земельного участка с кадастровым номером №, откорректированной с целью устранения технической ошибки, площадью 622 кв. м, не полностью соответствует местоположению границ земельных участков с КН № и КН №:их площади за границей исходного участка составили, соответственно, 4 и 10 кв. м.

Для установления наличия пересечений (наложений) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, находящегося в фактическом пользовании ФИО13, граница последнего была отстроена на кадастровом плане территории кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (получен на общедоступном справочном интернет-ресурсе Веб-сервис для кадастровых инженеров и лесопользователей «Полигон: Онлайн». (Архив кадастровых планов территорий, файлов ЕГРН) - общедоступный интернет ресурс https://polygon.top/ws/),совмещенном с кадастровой съемкой (рис.22).

При анализе полученного изображения установлены границы наложений исследуемых земельных участков. Каталоги координат частей земельных участков, налагающихся на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в фактическом пользовании ФИО13 представлен в таблицах №№, 8.

Как установлено при ответе на вопрос № настоящего исследования, в указании местоположения граничной точки № исходного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,0633 га, в технической документации по землеустройству, на основании которой ФИО10 был выдан Госакт, имеется техническая ошибка. Указанная точка согласно описанию границ из госакта должна находиться на 1,3м. северо-восточнее угловой точки, расположенной на юго-западном углу земельного участка с кадастровым номером №, на южном углу территории домовладения № по <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 0,0633 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, как ранее учтенному, был присвоен кадастровый №, однако уточнение его границ в соответствии с требованиями действующего законодательства на тот момент выполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ с целью исправления ошибки в описании местоположения границ ранее образованных путем раздела земельных участков с кадастровыми номерами № № был подготовлен межевой план обоих участков. При этом ошибка в описании границ устранена не была, что повлекло за собой пересечение смежной границы земельного участка по <адрес>.

В последствии сведения о местоположении границ земельных участков из межевого плана перенесены в Единый государственный реестр недвижимости, что квалифицирует выявленную ошибку, как реестровую.

Допрошенные в судебном заседании эксперты выводы проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы поддержали, ответил на все поставленные вопросы.

Суд принимает вышеуказанные заключения эксперта в качестве надлежащего и допустимого доказательства, поскольку оно выполнено квалифицированными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, является полным и мотивированным, соответствует требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Экспертом исследованы правоустанавливающие и технические документы.

При этом, судом не установлено обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. Оснований расценивать заключение эксперта как недопустимое доказательство не имеется. В удовлетворении ходатайства о назначении по делу повторной экспертизы отказано.

В соответствии с положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Заявленный истцом способ восстановления нарушенного права путем исправления реестровой ошибки фактически направлен на изменение сведений об уникальных характеристиках (границах) земельного участка ответчика, следовательно, по существу является требованием о прекращении прав на спорный земельный участок в существующих границах.

На основании изложенного, данный спор не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки, поскольку внесение в ЕГРН сведений об изменении границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к вывод о том, что в результате устранения заявленной реестровой ошибки произойдет изменение границ и уменьшение площади земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, что не соответствует понятию реестровой ошибки, указанному в пункте 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Указанное, свидетельствует о наличии спора о праве на земельный участок в существующих границах и площади, который не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки, соответственно, выбранный способ защиты предположительно нарушенных прав является ненадлежащим и не приведет к их возможной защите и восстановлению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, Карасёвой ФИО4, ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН, установлении фактического местоположения и размера земельных участков, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.