Решение № 2-205/2026 2-205/2026~М-134/2026 М-134/2026 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-205/2026

Дело № 2-205/2026

УИД № 23RS0016-01-2026-000176-54


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

/заочное/

город Ейск 22 апреля 2026 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Андреева О.В.,

при секретаре судебного заседания Хватовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Агрофирма «Должанская» о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и процентов,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

дата между ФИО1 и ООО «Агрофирма «Должанская» заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. На основании данного договора, истец передал ответчику в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 51000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Согласно п. 4.2. указанного договора ответчик обязан в срок до 15 октября вносить арендную плату Арендодателю по договору за текущий год. В силу п. 4.3. размер арендной платы за указанный участок установлен в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Решением Ейского районного суда Краснодарского края от 3 апреля 2025 года по делу № с ответчика была взыскана арендная плата за период с дата по дата и причитающиеся проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 60387,64 рублей. Указанное решение суда вступило в законную силу дата, вместе с тем на дата задолженность не погашена в полном объеме.

За 2024 год (с дата по дата) арендная плата до дата также не оплачена в полном объеме.

Истцом, в рамках досудебного урегулирования спора, была направлена претензия, которая до настоящего времени не исполнена.

Просит суд: 1) взыскать с ООО «Агрофирма «Должанская» ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО1 арендную плату по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от дата за период с дата по дата в размере 50 000 рублей, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с дата по дата в размере 10 130,14 рублей, а всего взыскать 60 130,14 рублей.

2) Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от дата, заключенный между ФИО1 и ООО «Агрофирма «Должанская», зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости дата, номер регистрации №5, обязав ответчика возвратить истцу земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 51000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

3) Взыскать с ООО «Агрофирма «Должанская» ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО1, оплаченную государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

Истец ФИО1 и её представитель адвокат по ордеру ФИО2 в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика – ООО «Агрофирма «Должанская», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, а ответчик не просил о разбирательстве дела в его отсутствие, в связи с чем, суд, с учетом мнения истца, в целях соблюдения прав граждан на реализацию и защиту нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов, а также соблюдения разумного срока судопроизводства, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст.210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу.

Как установлено, вступившим в законную силу Решением Ейского районного суда Краснодарского края от 3 апреля 2025 года по ранее рассмотренному делу №2-238/2025 по иску ФИО1 к ООО «Агрофирма «Должанская» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды - ФИО1 является собственником доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 51000 +/-1976, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

дата между ФИО1 (арендодателем) и ООО «Агрофирма «Должанская» (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с которым арендатор передала обществу в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 51000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, сроком на 7 лет с дата (дата государственной регистрации), что подтверждается представленным в материалы дела договором аренды от дата.

В соответствии с п.4.2. договора, арендатор обязуется до 15 октября вносить арендную плату арендодателю по настоящему договору за текущий год. Размер ежегодной арендной платы за указанный земельный участок установлен п.4.3. договора аренды и составляет 50 000 рублей.

Пунктом 2.3.4 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.

За первый год пользования земельным участком: с дата по дата ответчик оплатил аренду земельного участка дата в сумме 50 000 рублей, что подтверждается справкой по операции по карте **0066.

За второй год (с дата по дата) ответчик оплатил арендную плату дата, то есть через 10 месяцев после установленного п.4.3 договора срока, что подтверждается справкой по операции по платежному счету **7665.

Однако, за третий год (с дата по дата) арендная плата на дата не оплачена.

Решением Ейского районного суда Краснодарского края от 3 апреля 2025 года по гражданскому делу №2-238/2025, исковые требования ФИО1 к ООО «Агрофирма «Должанская» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворены частично. С ООО «Агрофирма «Должанская» ИНН <***> в пользу ФИО1 взыскана арендная плата по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от дата за период с дата по дата в размере 50 000 рублей, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с дата по дата в размере 6399,08 рублей, за период с дата по дата в размере 3988,56 рублей, а всего взыскано 60387,64 рублей. Исковые требования ФИО1 к ООО «Агрофирма «Должанская» о расторжении договора аренды - оставлены без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ФИО1 укала, что на основании решения суда по гражданскому делу №2-238/2025 был выдан исполнительный лист. Постановлением судебного пристава-исполнителя от дата было возбуждено исполнительное производство. Согласно ответу на запрос на дата задолженность не погашена в полном объеме. За четвертый год (с дата по дата) арендная плата до дата также не оплачена в полном объеме. Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела.

Судом при рассмотрении настоящего гражданского дела установлено, что арендатор ООО «Агрофирма «Должанская» систематически нарушает сроки по оплате арендных платежей по вышеуказанному договору аренды, заключенному с истцом.

В пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации так же закреплено положение о том, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

С учетом приведенных норм права юридически значимым обстоятельством для разрешения требований о расторжении договора являлось установление факта невнесения арендной платы два и более раза подряд.

Согласно пункту 2 статьи 450 указанного Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что истцом в рамках досудебного урегулирования спора направлены претензии о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, однако до настоящего времени они не исполнены.

Поскольку досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда и при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором - когда установлен факт невнесения арендной платы два и более раза подряд, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные требования истца о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельхозназначения от дата.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Вопреки требованиям данных статей, в ходе рассмотрения дела ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности по арендным платежам перед истцом, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в части взыскания арендной платы по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от дата за период с дата по дата в размере 50 000 рублей, процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с дата по дата в размере 10 130,14 рублей, а всего в размере 60 130,14 рублей - не имеется.

Руководствуясь положениями статей 614, 606, 607, 619, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 12, 55, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 42, 22, 27, 46, 1, 7 Земельного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, не подтверждают факта исполнения обязательств перед истцом по внесению арендной платы, как предусмотрено условиями договора аренды за 2023-2025 годы. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются существенные нарушения ответчиком условий вышеуказанных договора аренды.

Таким образом, из совокупности доказательств по делу следует, что ответчик не исполнял обязанность по внесению оплаты по договорам аренды более чем два раза, что является основанием для расторжения договора по инициативе арендатора, и взыскании задолженности по договору аренды и процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Произведенный истцом расчет задолженности, судом проверен и признан верным.

Доказательств об ином размере задолженности в данной части, надлежащем исполнении обязательств перед истцом, ответчик суду не представил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные судебные расходы, пропорционально удовлетворенных исковых требований.

Истцом уплачена государственная пошлина в доход государства в сумме 7000 рублей, что подтверждается чеками по операции от дата.

С учетом удовлетворения заявленных исковых требований, с ответчика также подлежит взысканию сумма госпошлины в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме, как законных и обоснованных.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Агрофирма «Должанская» о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и процентов – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Агрофирма «Должанская» ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО1, <данные изъяты>, арендную плату по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от дата за период с дата по дата в размере 50 000 рублей, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с дата по дата в размере 10 130 рублей 14 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 000 рублей, а всего взыскать 67 130 рублей 14 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от дата, заключенный между, ФИО1, и ООО «Агрофирма «Должанская», зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости дата, номер регистрации №

Обязать ООО «Агрофирма «Должанская» возвратить ФИО1 земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 51000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № в тридцатидневный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Копию данного решения выслать не явившемуся в судебное заседание ответчику, в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком также заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Ейский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края О.В. Андреев