Решение № 2-532/2020 2-532/2020~М-389/2020 М-389/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-532/2020

Дело № 2-532/2020

УИД 44RS0005-01-2020-000710-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.Ю.,

при секретаре Кудрявцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2 и ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области Буйский отдел о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2 и ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области Буйский отдел о погашении регистрационной записи об ипотеке, просили погасить регистрационную запись об ипотеке по сделке купли-продажи квартиры в жилом доме, общей площадью 21.6 кв.м. по адресу: <адрес>, в связи с полной оплатой стоимости этой квартиры, влекущей прекращение ее залога.

Свои требования мотивировали тем, что между истцами (покупателями), а также ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и С. (продавцом) с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме, расположенной по адресу <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи покупатель обязался выплатить продавцу стоимость приобретаемой квартиры в размере 359 000 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала, выдаваемого на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение было передано продавцом покупателями в надлежащем порядке по составленному сторонами передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Названный договор после его подписания сторонами прошел государственную регистрацию в уполномоченном органе, о чем имеется регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №. Переход права собственности также был зарегистрирован, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серия №, №, №, №, выданными ДД.ММ.ГГГГ, условный номер объекта №. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись об ипотеке за № В разделе ограничения (обременения) права указан вид обременения «ипотека в силу закона». Покупатели полностью выполнили свои денежные обязательства по договору, уплатив продавцу денежные средства в размере договорной стоимости приобретенного жилого помещения. Каких-либо претензий относительно исполнения покупателем своих денежных обязательств по договору продавец не заявлял. В ДД.ММ.ГГГГ незадолго до написания настоящего искового заявления, истцы решили вступить в наследство и переоформить права на общую долевую собственность, в связи со смертью ФИО1 Для погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры, т.е. для прекращения ипотечного обременения прав собственности на приобретенную по договору от ДД.ММ.ГГГГ. квартиру, необходима подача совместного заявления продавца и покупателей о прекращении залога квартиры в Буйский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Костромской области Однако, в связи с тем, что продавец умерла в настоящее время погасить регистрационную запись об ипотеке возможно только через суд.

В судебном заседании истица ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, прислал в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. Исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области своего представителя в суд не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Изучив материалы дела, выслушав истицу, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из ст. 19 названного закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В суде установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО2, (покупателями), и С., (продавцом), заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 данного Договора продавец продает, а покупатели покупают квартиру за 359 000 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала, выдаваемого на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ГУ ОПФ по Сусанинскому району Костромской области ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, которые покупатели обязуются уплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет № на имя С., открытый в филиале № Костромского отделения Сбербанка России (л.д.19).

Исходя из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, названная квартира в жилом доме передана продавцом покупателям (л.д.20).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на объект права - квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 14-17).

Согласно справки клиентской службы (на правах группы) ГУ ОПФ РФ в <адрес> ФИО1 действительно распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Денежные средства в сумме 359 000 рублей 00 копеек перечислены продавцу жилого помещения С. – ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет №.

Согласно свидетельству о смерти 1-ГО № от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Исходя из свидетельства о смерти 1-ГО № от ДД.ММ.ГГГГ С. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости – квартиру в жилом доме, общей площадью 21.6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (условный номер объекта 44:22:130122:220) отсутствующим.

Погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона за номером государственной регистрации 44-44-02/003/2012-351.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю.Иванова