Решение № 2-723/2019 2-723/2019~М-664/2019 М-664/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-723/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-723/19
г. Мегион
20 августа 2019 года
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Поляковой И.Ф. при секретаре Сучковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Б, ФИО4 к администрации города Мегиона о внеочередном предоставлении благоустроенного жилого помещения на основании договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Б-вы обратились в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что в комнате <адрес> они проживают с 1996 года на основании договора социального найма жилого помещения, который был перезаключен 19 июля 2010 года. Данный многоквартирный жилой дом находится в неудовлетворительном состоянии, администрацией города он признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для отселения жильцов из числа нанимателей жилых помещений, занимаемых на основании договора социального найма до 01 апреля 2019 года. Вместе с тем, проживать в жилом доме опасно для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния, что подтверждено техническим заключением ООО «Мегапроект». Уточнив в соответствии со ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просят обязать ответчика предоставить им вне очереди другое пригодное для проживания благоустроенное жилое помещение, состоящее из двух комнат на условиях договора социального найма, общей площадью не менее 26,8 кв.м. в черте п. Высокий г. Мегиона Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО3, ФИО4 по правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали по тем основаниям, что проживание в аварийном жилье опасно для жизни и здоровья: температура в комнате низкая, течет крыша, половое перекрытие сгнило, под ним собираются канализационные стоки, электропроводка в аварийном состоянии, искрит, радиаторы центрального отопления пробивают током.

Истец ФИО2 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 возражала против удовлетворения иска по тем основаниям, что администрация города в пределах своих полномочий установила срок для отселения из аварийного дома, который до настоящего времени не истек. Для переселения из аварийного жилья в г. Мегионе, требуются финансовые затраты в связи с чем переселить всех одновременно, не представляется возможным, в связи с чем просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав истцов, представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что иск является обоснованным и в соответствии со ст. 57 ч. 2 п. 1, ст. 85, ст. 86, ст. 89 Жилищного кодекса РФ подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что комната № 2 в доме 2 по ул. Амурская п. Высокий г. Мегиона является муниципальной собственностью.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, Б., ФИО4 проживают в указанном жилом помещении с соблюдением правил регистрации на основании договора социального найма жилого помещения от 19 июля 2010 года и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма по месту жительства, что следует из уведомления департамента муниципальной собственности администрации г. Мегиона от 01.07.2019 г. (л.д. 82).

Согласно выводам ООО «Инженерно-техническая компания «Феникс», изложенным в заключении по результатам технического обследования технического состояния строительных и конструктивных элементов многоквартирного жилого дома <адрес> от 09 декабря 2015 года, состояние жилых помещений не соответствует предъявляемым требованиям п.п. 10, 15, 16 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 28.01.2006 г. № 47. С учетом значительного физического износа здания (82%) и аварийного состояния несущих и ограждающих конструкций, жилой дом следует признать аварийным и подлежащим сносу.

Согласно техническому заключению по дополнительному обследованию, подготовленному ООО «Мегапроект», ограждающие и несущие конструкции жилого дома №, расположенного по <адрес> представляют опасность для жизни и здоровья людей по причине их аварийного состояния; помещения, не соответствующие санитарно-эпидемиологическим требованиям, являются непригодными для проживания.

Постановлением администрации города Мегиона № 315 от 12.02.2016 г. признаны аварийными и подлежащими сносу многоквартирные жилые дома, в том числе дом <адрес>; установлен срок для отселения жильцов из числа нанимателей жилых помещений до 01 мая 2017 г. Постановлением № 757 от 21.04.2017 г. в постановление № 315 от 12.02.2016 г. внесены изменения: срок отселения установлен до 31 декабря 2020 годаСогласно техническому паспорту строения и пункту 1.1 договора социального найма жилого помещения от 19 июля 2010 г. жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат <адрес> имеет жилую площадь – 26,8 кв.м.

Данный спор возник по поводу внеочередного предоставления истцам жилого помещения по договору социального найма взамен жилого помещения, признанного непригодным для проживания, дома аварийным и подлежащим сносу.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 57 ч. 2 п. 1 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

В силу правил ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Порядок предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в случае признания дома подлежащим сносу определен ст. 87 ЖК РФ. При этом по правилам ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истцы, состоящие на учете в качестве нуждающихся, проживают в жилом помещении по договору социального найма, данное жилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, то при таких обстоятельствах, заявленные требования являются обоснованными, законными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

Более того, помещение, в котором проживают истцы представляет опасность для их жизни и здоровья по причине аварийного состояния несущих и ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома, что подтверждено заключением по результатам технического обследования элементов ограждений и несущих конструкций жилого дома, подготовленным ООО «Мегапроект», в связи с чем предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен аварийного не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Продление администрацией города Мегиона сроков отселения жильцов из жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, противоречит приведенным выше нормам закона, поскольку жилое помещение должно быть предоставлено во внеочередном порядке. Решение органа местного самоуправления об установлении срока сноса аварийного дома не предполагает произвольное, не основанное на объективных данных, определение срока сноса такого дома, ответчик не обосновал разумность и целесообразность установленного срока и его продления.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Б, ФИО4 к администрации города Мегиона о внеочередном предоставлении благоустроенного жилого помещения на основании договора социального найма, удовлетворить.

Обязать администрацию города Мегиона предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО3, Б, ФИО4 вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, состоящее их двух комнат, общей площадью не менее 26,8 кв.м. отвечающее установленным требованиям, находящееся в черте п. Высокий г. Мегиона Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

.
. Судья И.Ф. Полякова