Решение № 2-715/2017 2-715/2017~М-629/2017 М-629/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-715/2017

Дело № 2-715/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Петровой Ю.В.

при секретаре – Трифоновой С.А.

заочно рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение платежей по договору аренды недвижимого имущества, относящегося к государственной собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества, относящегося к государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 357,98 рублей, задолженности по пене за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 302,97 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между Региональным отделением Фонда государственного имущества Украины в АР Крым и <адрес> и физическим лицом – предпринимателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды недвижимого имущества №-А, относящегося к государственной собственности (далее – Договор аренды) – встроенных нежилых помещений №№, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в подвале 10-и этажного учебного корпуса по адресу: <адрес>, в настоящее время находящихся на балансе Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Крымский федеральный университет им. ФИО4». Согласно законодательству Украины, действовавшему на момент заключения и государственной регистрации Договора, указанное имущество относилось к государственной собственности Украины.

Указывают, что после принятия Республики Крым в 2014 году в состав Российской Федерации, в соответствии с п. 4 Указа Главы Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-У, в связи с утверждением структуры исполнительных органов государственной власти Республики Крым, ликвидируются органы исполнительной власти Республики Крым, в частности, Фонд имущества Автономной Республики Крым. Распоряжением Совета министров Республики Крым от 26 декабря 2014 года № 1581-р утвержден ликвидационный баланс Фонда имущества Автономной Республики Крым. Вместе с тем, образовано Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее – Минимущество), которое в соответствии с п. 7 ст. 17 Закона Республики Крым от 08 августа 2014 года № 46-ЗРК «Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым является правопреемником Фонда имущества автономной Республики Крым, Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины в АР Крым и г. Севастополе, Представительства Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины в АР Крым и г. Севастополе, балансодержателей (арендодателей) имущества, закрепленного за воинскими частями, учреждениями, организациями Вооруженных Сил Украины и иными, созданными в соответствии с законодательством Украины, военными формированиями, в части исполнения полномочий арендодателя по договорам аренды имущества АР Крым и бывшего государственного имущества Украины, заключенными до вступления в силу настоящего закона, на весь период действия указанных договоров, а также является субъектом правоотношений в сфере управления, аренды и приватизации имущества Республики Крым, по которым до дня вступления в силу настоящего Закона субъектом являлся (выступал) Фонд имущества АР Крым (Фонд имущества Республики Крым). Кроме того, согласно п. 1.7 Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым, утв. постановлением Совета министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 157 (с изменениями), Минимущество является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации государственной собственности Республики Крым и корпоративных правоотношений, стороной которых ранее являлся Фонд имущества Республики Крым. В соответствии с распоряжением Совета министров Республики Крым от 04 августа 2015 года №-р «О передаче имущества из государственной собственности Республики Крым в федеральную собственность», с ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, в том числе арендуемое, передано в федеральную собственность и закреплено на праве оперативного управления за Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего образования «Крымский федеральный университет им. ФИО4».

Считают, что заключив Договор аренды, ФИО1 взяла на себя определенные обязательства, среди которых своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату, что предусмотрено ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.4 Договора аренды.

Кроме того, Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 09 июля 2014 года № 2355/6-14 «О некоторых вопросах управления объектами собственности Республики Крым, переданным в аренду», принятым в пределах полномочий, предоставленных действующим законодательством, установлено, что первым месяцем перерасчета арендной платы является март 2014 года (с учетом индекса инфляции в размере 1,022 и официального курса российского рубля, установленного Положением Банка Крыма от 18 марта 2014 года № 2-П «Об установлении и опубликовании Банком Крыма официальных курсов иностранных валют по отношению к рублю Российской Федерации»).

Таким образом, по Договору аренды, заключенному с ответчиком перерасчет арендной платы осуществлялся в соответствии с указанным Постановлением.

Согласно п. 3.1 (в редакции дополнительного соглашения №) арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет без НДС за базовый месяц аренды – ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты> гривен. Согласно п. 3.3 Договора аренды плата за каждый последующий месяц определяется путем корректировки арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за следующий месяц. Арендная плата перечисляется в государственный бюджет и Балансодержателю в соотношении 70% к 30%. Согласно п. 3.7 Договора аренды арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет и Балансодержателю в определенном п. 3.6 Договора аренды в соотношении в соответствии с действующим законодательством Украины с учетом пени в размере двойной учетной ставки НБУ на дату начисления пени от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Однако, поскольку в период действия Договора аренды ФИО1 ненадлежащим образом исполняла его условия, а именно, несвоевременно и не в полном объеме вносила арендную плату, за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ней числится задолженность в бюджет Республики Крым в размере 131 357,97 рублей и задолженность по пене за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 302,97 рублей. На претензии о погашении образовавшейся задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчик не отреагировала, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Минимущество явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, направлено в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, с учетом заявленных в исковом заявлении требований, что суд в порядке ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание повторно не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие не предоставила.

При таких обстоятельствах суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства дела, на которых обосновываются исковые требования, объективно оценив доказательства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела по существу, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Из содержания ст. 11 ГПК РФ следует, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, иных нормативно правовых актов органов государственной власти Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым является правопреемником Фонда имущества автономной Республики Крым, Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины в АР Крым и г. Севастополе, Представительства Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины в АР Крым и г. Севастополе, балансодержателей (арендодателей) имущества, закрепленного за воинскими частями, учреждениями, организациями Вооруженных Сил Украины и иными, созданными в соответствии с законодательством Украины, военными формированиями, в части исполнения полномочий арендодателя по договорам аренды имущества АР Крым и бывшего государственного имущества Украины, заключенными до вступления в силу настоящего закона, на весь период действия указанных договоров, а также является субъектом правоотношений в сфере управления, аренды и приватизации имущества Республики Крым, по которым до дня вступления в силу настоящего Закона субъектом являлся (выступал) Фонд имущества АР Крым (Фонд имущества Республики Крым). Балансодержателем имущества является Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Крымский федеральный университет им. ФИО4» (далее – Балансодержатель) (л.д. 25 – 48).

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Представительством регионального отделения Фонда государственного имущества Украины в АР Крым, с одной стороны, и физическим лицом-предпринимателем ФИО1, с другой стороны, заключен Договор аренды № недвижимого имущества, относящегося к государственной собственности, а именно: встроенных нежилых помещений №№, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в подвале 10-этажного учебного корпуса по адресу: <адрес>, учитываемые на балансе Таврического национального университета им. ФИО4. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В последующем срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях (л.д. 8 – 14, 53 – 57).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.6 Договора аренды арендная плата составляет без НДС за первый (базовый) месяц аренды – ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> гривен. Арендная плата за первый меся аренды ДД.ММ.ГГГГ года определяется путем корректировки арендной платы и за базовый месяц индекс инфляции за ДД.ММ.ГГГГ года. За каждый последующий месяц арендная плата определяется Арендатором самостоятельно путем корректировки арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за следующий месяц. Перечисляется в государственный бюджет и Балансодержателю в соотношении 50% к 50% ежемесячно не позднее 12 числа месяца, следующего за отчетным.

По Акту приема-передачи арендованного государственного имущества (приложение № к Договору аренды № ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ имущество передано ФИО1 (л.д. 15, 58).

Согласно пунктам 3.7, 3.8 Договора аренды арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации, взыскивается в бюджет и Балансодержателю в определенном пунктом 3.6 соотношении с учетом пени в размере двойной учетной ставки НБУ на дату начисления пени от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты. В случае, если на дату уплаты арендной платы задолженность за ней составляет в среднем не менее чем три месяца, Арендатор также оплачивает штраф в размере 10% от суммы задолженности.

При этом, Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 09 июля 2014 года № 2355/6-14 «О некоторых вопросах управления объектами собственности Республики Крым, переданным в аренду», принятым в пределах полномочий, предоставленных действующим законодательством, установлено, что первым месяцем перерасчета арендной платы является март 2014 года (с учетом индекса инфляции в размере 1,022 и официального курса российского рубля, установленного Положением Банка Крыма от 18 марта 2014 года № 2-П «Об установлении и опубликовании Банком Крыма официальных курсов иностранных валют по отношению к рублю Российской Федерации».

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО1, с ноября 2014 года привела документы индивидуального предпринимателя в соответствии с Российским законодательством, однако с ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность (л.д. 49 – 52).

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО1 взятые на себя обязательства по Договору аренды выполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, у нее образовалась задолженность по Договору аренды.

В связи с указанным, ДД.ММ.ГГГГ Минимуществом в адрес ФИО1 направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, рассчитанной пени в сумме <данные изъяты> рублей в десятидневный срок с момента получения претензии, с указанием реквизитов платежей, а также предложением застраховать имущество с условиями Договора аренды, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68, 69).

При этом, из материалов дела следует, Министерством финансов Республики Крым в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и Минимущества ДД.ММ.ГГГГ, направлены разъяснения по поводу сложившейся ситуации, подтверждено, что уплаченные представителем ФИО5 средства в сумме <данные изъяты> рублей зачислены ДД.ММ.ГГГГ по коду классификации доходов № «Арендная плата с физических лиц» в бюджет <адрес>, средства в сумме <данные изъяты> рублей зачислены ДД.ММ.ГГГГ в бюджет <адрес> по коду классификации доходов № «Арендная плата с физических лиц», в связи с чем, ФИО1 рекомендовано для окончательного решения вопроса о зачете (отказе в зачете) ошибочно уплаченных в переходный период сумм арендной платы обратиться в Минимущество (л.д. 70 – 71).

ДД.ММ.ГГГГ Минимущество в адрес ФИО1 и для сведения ФГАОУ ВО «Крымский федеральный университет имени ФИО4» направлена претензия о погашении задолженности в десятидневный срок с момента получения претензии за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в бюджет Республики Крым в сумме <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременное внесение платежей в сумме <данные изъяты> рублей, размер которой подлежит уточнению на дату фактической оплаты задолженности, с указанием реквизитов для перечисления (л.д. 74 – 75).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ответила на указанную претензию, в котором указала, что пунктом 3.6 Договора аренды определены реквизиты для оплаты арендной платы, в том числе указано назначение платежа. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Минимущество о продлении действия Договора аренды, который продлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ее представитель по доверенности ФИО6 оплатил арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ годы по Договору аренды в сумме <данные изъяты> рублей, эквивалентной <данные изъяты> гривен, при этом, Фонд имущества Республики Крым в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ № указал, что задолженность у нее по арендной плате перед бюджетом Республики Крым отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № она лично по Договору аренды оплатила арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей. Согласно данных Управления Казначейской службы в <адрес> Республики Крым, денежные средства, перечисленные ею ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей была зачислена в бюджет <адрес>, а сумма в размере <данные изъяты> рублей, оплаченная ФИО5 поступила в бюджет <адрес>. Считает, что задолженности по арендной плате у нее не возникло, т.к. денежные средства были перечислены согласно реквизитам, указанным в Договоре аренды. Указала, что изменение реквизитов и несвоевременное сообщение об этом арендатору не может свидетельствовать о наличии вины за ошибочное перечисление денежных средств в бюджеты <адрес> и <адрес>ов <адрес>, а, следовательно, начисление пени за несвоевременное внесение платежей несостоятельно, необоснованно и незаконно. Также просила переведенные денежные средства зачесть в счет арендной платы (л.д. 65 – 66).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 написала претензию в Минимущество в аналогичными, указанными с ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ, требованиями (л.д. 63 – 64).

Так, из материалов дела следует, что размер задолженности согласно расчету истца составил по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму <данные изъяты> рублей, при этом, пеня за несвоевременное внесение платежей в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 62).

Данный расчет ответчиком в ходе рассмотрения дела в суде не оспорен.

Наличие задолженности подтверждается материалами дела, расчет задолженности произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

При этом, суд считает необходимым указать на следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (п. 1 ст. 198 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом, ответчик своего мнения по поводу заявленных исковых требований не высказала, в судебные заседания не являлась, в установленном законом порядке требований об уменьшении размера пени, также применении срока исковой давности ответчиком заявлено не было.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 116,61 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 194 – 199, 209, 211, 233 – 237, 244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым задолженность по арендной плате в размере 131 357 (сто тридцать одна тысяча триста пятьдесят семь) рублей 98 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пене за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 160 302 (сто шестьдесят тысяч триста два) рубля 97 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 291 660 (двести девяносто одна тысяча шестьсот шестьдесят) рублей 95 копеек в бюджет Республики Крым (БИК 043510001; банк получателя – Отделение Республики Крым <адрес>; получатель – УФК по <адрес> (Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым); ИНН получателя №; КПП получателя №; счет №; КБК 81№; ОКТМО №; назначение платежа: задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ФИО1 в пользу государства государственную пошлину в размере 6 116 (шесть тысяч сто шестнадцать) рублей 61 копейка.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: Ю.В. Петрова