Решение № 2-5212/2017 2-5212/2017~М-4233/2017 М-4233/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-5212/2017

Дело №2-5212/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) о признании реестровой ошибки. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:641, расположенного по адресу: <адрес изъят>. С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ при сравнении данных Единого государственного реестра прав с данными геодезической съемки кадастровым инженером выявлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:641 содержится реестровая ошибка, которая заключается в том, что одна из границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:641 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:642, принадлежащего ответчику, прошедшего государственный кадастровый учет. Споров по границам земельных участков между сторонами не имеется. После обращения истца в Управление Росреестра по РТ решением от 15 мая 2017 года осуществление государственного кадастрового учета земельного участка приостановлено в связи с пересечением границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:642, прошедшего государственный кадастровый учет. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:642 ФИО2 исправить реестровую ошибку не желает. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>:641 и <номер изъят>:642, осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:641 на основании заявления <номер изъят> от 3 мая 2017 года и приложенных к нему документов с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:642.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик не возражал протии удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (до 1 января 2017 года - Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи указанного Федерального закона в редакции, применяемой к правоотношениям сторон спора, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 – 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета в числе прочих документов должен быть представлен межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В силу части 9 статьи 38 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:641, расположенного по адресу: <адрес изъят>, площадью 1 200 кв.м.

При проведении кадастровых работ при сравнении данных Единого государственного реестра прав с данными геодезической съемки кадастровым инженером выявлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:641 содержится реестровая ошибка, которая заключается в том, что одна из границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:641 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:642, прошедшего государственный кадастровый учет.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:642, расположенный по адресу: <адрес изъят>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Споров по границам земельных участков между сторонами не имеется.

После обращения истца в Управление Росреестра по РТ решением от 15 мая 2017 года осуществление государственного кадастрового учета земельного участка приостановлено в связи с пересечением границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:642, прошедшего государственный кадастровый учет.

Правообладатель земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:642 ФИО2 исправить реестровую ошибку не желает.

Исходя из положений статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Вместе с тем необходимо отметить, что с 1 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 № 361-ФЗ в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» внесены изменения, в частности статья 28 утратила силу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Иными словами, в настоящее время спора относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>:641 и <номер изъят>:642 между сторонами не имеется.

Наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>:641 и <номер изъят>:642 препятствует осуществлению кадастрового учета изменений земельного участка истца, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» судом признается наличие реестровой ошибки (до 1 января 2017 года кадастровая ошибка) в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:641, которая подлежит исправлению внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления <номер изъят> от 3 мая 2017 года и приложенных к нему документов с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:642.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>:641 и <номер изъят>:642.

Осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:641 на основании заявления <номер изъят> от 3 мая 2017 года и приложенных к нему документов с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:642.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Мотивированное решение изготовлено 4 июля 2017 года.

Судья А.А. Ахметгараев