Решение № 2-4645/2025 2-522/2026 2-522/2026(2-4645/2025;)~М-4369/2025 М-4369/2025 от 19 февраля 2026 г. по делу № 2-4645/2025

К делу № 2-522/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 февраля 2026 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Зубкова Г.А.

при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,

с участием истицы ФИО1 и ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Майкопский городской суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» в лице директора ФИО4 был заключен договор купли- продажи доли в праве на объект незавершенного строительства по адресу <адрес> /ФИО2 <адрес>. Стоимость доли в соответствии с договором купли- продажи составила 900 000 рублей. Указанная сумма была внесена на счет ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» в день заключения договора, то есть ДД.ММ.ГГГГг. В момент заключения договора купли- продажи строительство объекта было не завершено. Фактически данный договор являлся предварительным договором купли-продажи. Оплата полностью была осуществлена в момент подписания указанного договора, что подтверждается квитанцией и приходным ордером на сумму 900 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ объект по адресу <адрес> 2-х этажное нежилое здание ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» был поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера № и наименованием «Административное». Переход права должен был осуществляться после регистрации указанного объекта в Учреждении Россреестра.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» в лице директора ФИО4 был заключен договор купли- продажи 1\3 доли в нежилом 2-х этажном административном здании с кадастровым номером № площадью 48 кв.м расположенном по адресу <адрес>. Указанный договор фактически имеет силу передаточного акта без подписания каких-либо иных документов о передаче объекта недвижимости (п.3.2 договора).

После подписания договора купли- продажи сторонам необходимо было явиться в Управление Росреестра по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ для регистрации перехода права собственности в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» был приглашен для регистрации перехода права собственности на имущество, что подтверждается соответствующей перепиской. Однако ни представитель, ни лично директор ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» ФИО4, для регистрации сделки не явились.

В последующем истец неоднократно предлагала ответчику явиться в Росреестр для регистрации сделки, однако представитель ответчика до настоящего времени по неизвестным причинам уклоняется от регистрации сделки по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> того, спорное имущество документально и фактически было передано ФИО1, и она вступила во владение указанным имуществом.

С учетом положений ст. 551 ГК РФ просила принять решение о государственной регистрации перехода права собственности 1\3 доли в нежилом 2-х этажном административном здании с кадастровым номером 01:08:0508006:338 площадью 48 кв.м расположенном по адресу <адрес> от ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» в лице директора ФИО4 к ФИО1

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представители ответчика и третьего лица – Управления Росреестра по РА, в судебное заседание не явились.

Выслушав доводы участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» в лице директора ФИО4 был заключен договор купли- продажи доли в праве на объект незавершенного строительства по адресу <адрес> /ФИО2 <адрес>. Стоимость доли в соответствии с указанным договором купли- продажи составила 900 000 рублей. Указанная сумма была внесена на счет ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» в день заключения договора. В момент заключения договора купли-продажи строительство объекта было не завершено. Фактически данный договор являлся предварительным договором купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ объект по адресу <адрес> 2-х этажное нежилое здание ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» был поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера № и наименованием «Административное».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» в лице директора ФИО4 был заключен договор купли- продажи 1/3 доли в нежилом 2-х этажном административном здании с кадастровым номером № площадью 48 кв.м расположенном по адресу <адрес> Указанный договор фактически имеет силу передаточного акта без подписания каких-либо иных документов о передаче объекта недвижимости (п.3.2 договора).

Как указывает истец, и данное обстоятельство не опровергнуто ответчиком, после подписания договора купли-продажи от 20.11.2023г. сторонам необходимо было явиться 7 октября 2025 г и 17.10.2025 г. в Управление Росреестра по адресу <адрес>. для регистрации перехода права собственности в соответствии. Представитель ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» был приглашен для регистрации перехода права собственности на имущество, что подтверждается соответствующей перепиской. Однако представитель ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» для регистрации сделки не явился. В последующем истец неоднократно предлагала ответчику явиться в Управление Росреестра для регистрации сделки, однако представитель ответчика уклоняется от регистрации сделки по регистрации перехода права собственности на проданное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьями 165Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчик является собственником спорного недвижимого имущества, между ним и истцом в надлежащей форме заключен договор купли-продажи, а сам ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещение, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности на 1/3 долю (общей площадью 48 кв.м.) в нежилом 2-х этажном административном здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, от ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» (ИНН <***> ОГРН <***>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт № основании договора купли-продажи недвижимости от 20.11.2023г.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2026г.

Председательствующий -подпись- Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2025-009387-72

Подлинник находится в материалах дела № 2- 522/2026 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.