Решение № 2-512/2017 2-512/2017~М-252/2017 М-252/2017 от 6 апреля 2017 г. по делу № 2-512/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

7 апреля 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Ермолаевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-512/2017 по иску ФИО1, ТрешН.й Н. Н.евны, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации жилья,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО5, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, предъявили иск к администрации городского округа Жигулевск, требуя признать за ними право общей долевой собственности (по 1/7 доле за каждым) на жилое помещение - квартиру, общей площадью 55,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцам в бессрочное владение и пользование было предоставлено жилое помещение- квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и истцами был заключен договор № о безвозмездной передаче спорной квартиры в долевую собственность (по 1/7 доле каждому). Однако, Управлением Росреестра по Самарской области письмом от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права собственности отказано по тем основаниям, что в представленном договоре не содержится подписей надлежащих лиц, принимавших квартиру в порядке приватизации, указано лишь на подписание договора одним лицом, имеется ссылка на ряд доверенностей, выданных нотариусом. Для истцов очевидно, что от имени каждого из них договор приватизации подписан риэлтором К., которой и были выданы доверенности. Также для истцов очевидно, что заключавшая договор от лица муниципального образования г.о. Жигулёвск сотрудница администрации К.С.А. располагала всеми указанными доверенностями, предоставленными ей К.., и лишь на этом основании К.С.А. имела право допустить к подписанию договора это лицо. Считают, что решение Управления Росреестра по Самарской области об отказе в государственной регистрации, противоречит закону. При получении данного отказа со стороны Управления Росреестра К.. вправе была и, очевидно, должна была довести до конца необходимые действия, на которые истцы ее уполномочили, в частности, пригласить их для подписания договора, либо оспорить действия Управления Росреестра, т.к. была уполномочена на подписание договора, но до настоящего времени она этого так и не сделала, что вынуждает их обратиться в суд с указанным иском.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседание заявленные требования и доводы искового заявления поддержала, дополнив, что несовершеннолетняя С.., включенная в договор социального найма, в приватизации спорного помещения не участвовала, поскольку ранее, в ДД.ММ.ГГГГ, с её участием была приватизирована квартира по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО5, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 24,27,30,71, 72).

Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также указал, что против заявленных истцом требований возражений не имеет (л.д. 40).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г.о. Жигулевск, представляемым администрацией г.о. Жигулевск, и ФИО6 был заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, согласно которому ФИО6 и членам его семьи: ФИО8, ТрешН.й Н.Н., ФИО9, ФИО5, ФИО7, ФИО10, ФИО3, ФИО4 в бессрочное владение и пользование было предоставлено жилое помещение – квартира общей площадью 55,7 кв.м, жилой площадью 37,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Договор, акт приема-передачи жилого помещения от имени ФИО6 подписан его представителем, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9-14).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г.о. Жигулевск, представляемым администрацией г.о. Жигулевск, и ФИО8, ТрешН.й Н.Н., ФИО9, ТрешН.й Н.Н., ФИО7, ФИО3, ФИО4 был заключен договор о безвозмездной передаче квартиры (комнаты) в собственность граждан №, согласно которому жилое помещение – квартира, общей площадью 55,7 кв.м, жилой площадью 37,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в общую долевую собственность истцов (по 1/7 доле каждому). Договор от имени истцов подписан их представителем, действующим на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20, 45).

В связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГда ФИО8 изменила фамилию на ФИО1 (л.д.51).

Справкой АСК «ГРАДЪ» подтверждается, что истцы по настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ТрешН. Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ. Также в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-49) общая площадь спорной квартиры составляет 55,7 кв.м., жилая площадь – 37,7 кв.м.

Согласно представленной на запрос суда выписке из ЕГРН, выданной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем квартира, расположенной по адресу: <адрес> является муниципальное образование городской округ Жигулевск (л.д. 66-67).

Сообщением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, истцам в государственной регистрации перехода права собственности, права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отказано, поскольку с заявлением государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо, а именно, предоставленный на государственную регистрацию договор № о безвозмездной передаче квартиры (комнаты) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не содержит надлежащих подписей лиц, принимающих квартиру в порядке приватизации (л.д. 7-8).

Из ответа ГУП СО ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что в архивном фонде Жигулевского филиала ГУП «ЦТИ» отсутствует пакет документов по приватизации квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 46).

Согласно ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (ч. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

Нотариусом г. Жигулевска ФИО12 на запрос суда сообщено, что ею были удостоверены доверенности: от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № в нотариальной конторе не удостоверялись (л.д. 56).

Одновременно нотариусом г. Жигулевска ФИО12 предоставлены выписки из реестра нотариальных действий, удостоверенных доверенностей:

- ФИО7 - от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на имя К., зарегистрированной по адресу: <адрес> продать за цену и на условиях по своему усмотрению 1/9 долю квартиры по адресу: <адрес>, заключить договор купли-продажи, произвести денежный расчет, зарегистрировать переход права собственности, получить деньги и зарегистрированный документы, срок 3 года, с правом передоверия (л.д. 57);

- ФИО6 - от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на имя К., зарегистрированной по адресу: <адрес> продать за цену и на условиях по своему усмотрению 1/9 долю квартиры по адресу: <адрес>, заключить договор купли-продажи, произвести денежный расчет, зарегистрировать переход права собственности, получить деньги и зарегистрированный документы, срок 3 года, с правом передоверия (л.д. 58);

- ФИО5 - от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на имя К., зарегистрированной по адресу: <адрес> на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>, заключить договор и подписать договор о передаче квартир в собственность, зарегистрировать права в службе регистрации, получить свидетельство о государственной регистрации, срок 3 года, с правом передоверия (л.д. 59);

- ТрешН.й Н. Н.евны - от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на имя К., зарегистрированной по адресу: <адрес> на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>, заключить договор и подписать договор о передаче квартир в собственность, зарегистрировать права в службе регистрации, получить свидетельство о государственной регистрации, срок 3 года, с правом передоверия (л.д. 60);

- ТрешН.й Н. Н.евны, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 - от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на имя К., зарегистрированной по адресу: <адрес> на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>, заключить договор и подписать договор о передаче квартир в собственность, зарегистрировать права в службе регистрации, получить свидетельство о государственной регистрации, срок 3 года, с правом передоверия (л.д. 61).

Нотариусом г. Жигулевска ФИО13 на запрос суда (л.д. 62) предоставлены выписки из реестра нотариальных действий, удостоверенных доверенностей:

ФИО8 - от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на имя К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> приватизировать в общую долевую собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, подписать договор о передаче квартиры в собственность, договора социального найма, зарегистрировать право общей долевой собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, получить свидетельство о государственной регистрации права и все зарегистрированные документы, с правом постановки на государственный кадастровый учёт, срок 3 года, с правом передоверия;

ФИО4 действующей с согласия законного представителя матери ФИО8 - от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на имя К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> приватизировать в общую долевую собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, с правом подписаниядоговора о передаче квартиры в собственность, зарегистрировать право общей долевой собственности в Управлении Росреестра по Самарской области, получить свидетельство о государственной регистрации права и все зарегистрированные документы, вносить изменения в ЕГРП, получить выписки из ЕГРП,кадастровый паспорт на жилые помещения, срок 3 года, без права передоверия;

ФИО7 - от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на имя К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> приватизировать в общую долевую собственность жилое помещение-по адресу: <адрес>, с правом подписания договора о передаче квартиры в собственность, договора социального найма, зарегистрировать право общей долевой собственности в Управлении Р. по Самарской области, получить свидетельство о государственной регистрации права и все зарегистрированные документы, с правом подачи и подписания заявки на постановку на государственный кадастровый учёт жилого помещения, срок 3 года, с правом передоверия (л.д. 62).

Действующим законодательством (ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ») предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации жилья, с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Данное право истицами реализовано путем заключения их представителем К.., действующей на основании нотариально удостоверенных доверенностей, договора на передачу спорного жилого помещения в собственность граждан.

Из представленной в дело копии договора № о безвозмездной передаче квартиры (комнаты) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, реализовала данное право, путем приобретения в общую долевую собственность в порядке приватизации жилья жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 69-70,71).

Отсутствие в договоре личных подписей истцов не может являться препятствием к реализации прав истцов, поскольку данные полномочия за них на основании доверенностей осуществила представитель К.., в связи с чем суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При принятии такого решения суд также руководствуется положениями ст. 18 Конституции РФ, устанавливающей, что права и свободы гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ТрешН.й Н. Н.евны, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по 1/7 доле за каждым) на жилое помещение – квартиру общей площадью 55,7 кв. м, жилой площадью 37,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2017 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова