Решение № 2-17245/2024 2-3265/2025 2-3265/2025(2-17245/2024;)~М-14925/2024 М-14925/2024 от 9 июля 2025 г. по делу № 2-17245/2024

Дело № 2-3265/2025

УИД 50RS0021-01-2024-018951-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе: Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру, освобождении от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела, к ответчику АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру, освобождении имущества от ареста в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (ЗАО «МСМ-5») и ООО «Независимая Строительная компания» (ООО «НСК») заключен предварительный договор 304/20.

Согласно п. 2.2 предварительного договора 304/20 от ДД.ММ.ГГГГ предметом основного договора будет являться купля-продажа недвижимого имущества в виде квартиры номер 547, ориентировочной проектной общей площадью (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии) 45,65 кв.м., расположенной в 8 секции, на 15 этаже, номер квартиры на площадке 3, количество комнат 1, во введенном в эксплуатацию жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.1. предварительного договора 304/20 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в качестве обеспечения исполнения ООО «НСК» обязательств по заключению основного договора ООО «НСК» вносит ЗАО «МСМ-5» денежные средства в сумме 3 652 000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ЗАО «Городской квартал» и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору 304/20 от ДД.ММ.ГГГГ (Соглашение).

Соглашением установлено, что ЗАО «Городской квартал» передает, а ФИО1 принимает на себя существующие на условиях и в объеме на день подписания настоящего соглашения права` и обязанности ЗАО «Городской квартал» по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенному между ЗАО «МСМ-5» и ЗАО «Городской квартал».

На дату подписания Соглашения ЗАО «Городской квартал» исполнило свои обязательства по Предварительному договору в части внесения денежного обеспечения в размере 3 652 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАО «МСМ-5» выражает свое согласие на перемену лица в предварительном договоре и обязуется, исполнить перед ФИО1 принятые перед ЗАО «Городской квартал» обязательства по Предварительному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 заключен договор купли-продажи <адрес>.

Пунктом 1 договора купли-продажи установлено, продавец передает, а покупатель принимает в собственность <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 подписан акт об исполнении обязательство по передаче обеспечения по предварительному договору 304/20 от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «МСМ-5» передает, а ФИО1 принимает однокомнатную <адрес> без внутренней отделки общей площадью 45,65 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ приостанавливается регистрация права собственности на объект недвижимости кадастровый № квартира общей площадью 44,6 кв.м., 15 этаж, адрес: <адрес> на основании постановления судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам.

До настоящего времени запрет регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости не снят.

Истец указывает, что в настоящее время дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, обязательства по оплате стоимости спорной квартиры выполнены в полном объеме, квартира передана ей в пользование, истцом оплачиваются всем коммунальные платежи, однако лишена возможности зарегистрировать право собственности.

Истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, конкурсный управляющий ФИО5, Главного управления ФССП по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ "О защите прав потребителей" (далее - Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях предусмотренных ГК РФ, Федеральным Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим кодексом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (ЗАО «МСМ-5») и ООО «Независимая Строительная компания» (ООО «НСК») заключен предварительный договор 304/20.

Согласно п. 2.2 предварительного договора 304/20 от ДД.ММ.ГГГГ предметом основного договора будет являться купля-продажа недвижимого имущества в виде квартиры номер 547, ориентировочной проектной общей площадью (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии) 45,65 кв.м., расположенной в 8 секции, на 15 этаже, номер квартиры на площадке 3, количество комнат 1, во введенном в эксплуатацию жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.1. предварительного договора 304/20 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в качестве обеспечения исполнения ООО «НСК» обязательств по заключению основного договора ООО «НСК» вносит ЗАО «МСМ-5» денежные средства в сумме 3 652 000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между представителем ООО «НСК» ФИО6 и ФИО1 заключено соглашение о том. что ООО «НСК» обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с ФИО1 договор уступки прав и обязанностей по предварительному договору 304/20 от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 Соглашения установлено, что стоимость приобретаемой квартиры составляет 4 110 000 руб.

В качестве подтверждения своих обязательств по приобретению квартиры ФИО1 было уплачено 90 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Городской квартал» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен Договор № Кр.18-547/У уступки прав и обязанностей по предварительному договору 304/20 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 вышеуказанного договора Цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя, существующие на условиях и в объеме на день подписания настоящего договора права требования и долги Цедента к Должнику - 3АО «Мосстроймеханизация-5» на основании предварительного договора 304/20 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Должником и Цедентом о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры номер 547, ориентировочной проектной общей площадью (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии) 45,65 кв.м., расположенной в 8 секции, на 15 этаже, номер квартиры на площадке 3, количество комнат 1, во введенном в эксплуатацию жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № ФИО1 исполнены денежные обязательства перед ЗАО «Городской квартал» по Договору № Кр.18-547/У уступки прав и обязанностей по предварительному договору 304/20 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 110 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ЗАО «Городской квартал» и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору 304/20 от ДД.ММ.ГГГГ (Соглашение).

Соглашением установлено, что ЗАО «Городской квартал» передает, а ФИО1 принимает на себя существующие на условйях и в объеме на день подписания настоящего соглашения права` и обязанности ЗАО «Городской квартал» по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенному между ЗАО «МСМ-5» и ЗАО «Городской квартал».

На дату подписания Соглашения ЗАО «Городской квартал» исполнило свои обязательства по Предварительному договору в части внесения денежного обеспечения в размере 3 652 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАО «МСМ-5» выражает свое согласие на перемену лица в предварительном договоре и обязуется, исполнить перед ФИО1 принятые перед ЗАО «Городской квартал» обязательства по Предварительному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 заключен договор купли-продажи <адрес>.

Пунктом 1 договора купли-продажи установлено, продавец передает, а покупатель принимает в собственность <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Указанная Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 50-АИ 371278.

Право собственности на Квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 заключено Соглашение о зачете денежных средств в размере 3 652 000 руб., внесенные ФИО1 по предварительному договору 304/20 от ДД.ММ.ГГГГ в счет обеспечения исполнения обязательств по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, перечислена оставшаяся сумма по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 подписан акт об исполнении обязательство по передаче обеспечения по предварительному договору 304/20 от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «МСМ-5» передает, а ФИО1 принимает однокомнатную <адрес> без внутренней отделки общей площадью 45,65 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ приостанавливается регистрация права собственности на объект недвижимости кадастровый № квартира общей площадью 44,6 кв.м., 15 этаж, адрес: <адрес> на основании постановления судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам.

До настоящего времени запрет регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости не снят.

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, обязательства по оплате стоимости спорной квартиры выполнены в полном объеме, квартира передана истцу в пользование, ею оплачиваются всем коммунальные платежи, однако истец лишена возможности зарегистрировать право собственности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном ст. 441 ГПК РФ. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста и исключении его из описи.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 59 указанного постановления установлено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд приходит к выводу, что в связи с исполнением обязательств по договору, получением ключей от спорной квартиры, у истца возникло право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Из изложенного следует, что истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать освобождения, принадлежащего ему имущества от ареста, наложенного судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительных производств в интересах других взыскателей и не имеющих никаких прав требования к истцу по делу.

Жилое помещение, на которое наложен арест, приобретено истцом по сделке, предусмотренной законом, стоимость квартиры оплачена истцом до наступления обстоятельств, на основании которых наложен арест на имущество.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Освободить квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, от ареста, наложенного постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 50:11:0010401:7165-50/001/2018-1; постановление о введении ареста на имущество должника судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особо исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ФИО7 №-ИП/СД от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 50-50/001-50/061/004/2015-4555/1.

Решение суда является основание для прекращения государственной регистрации права собственности АО «Мосстроймеханизация-5» на указанную квартиру и государственной регистрации права собственности ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Пушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

Судья А.И. Пушкина