Решение № 2-45/2019 2-45/2019(2-809/2018;)~М-869/2018 2-809/2018 М-869/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-45/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2019 года г. Михайлов

Михайловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Моцевика А.М.,

при секретаре Березиной Комарьковой Н.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру – адвоката Мавриной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО – Щетининское сельское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на долю в доме,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО – Щетининское сельское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на ? долю дома, указав, что он является собственником ? доли жилого дома общей площадью <данные изъяты>

В настоящее время у него возникла необходимость распорядится принадлежащейему долей жилого дома, но он не может этого сделать, так как согласно выпискииз сведений информационной системы Михайловского производственного участкаРязанского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ЦФОот 12.02.2018г., у них не имеется сведений о его имущественных правах на указанныйжилой дом.

Однако указанная доля жилого дома принадлежит ему на праве собственности наосновании договора купли-продажи доли жилого дома, удостоверенного нотариально вЩетининском сельском Совете народных депутатов Михайловского района Рязанскойобласти в книге нотариальных действий 10.06.1992г. за №, согласно которого он купил? долю указанного жилого дома.

Указанный договор подписан сторонами и удостоверен нотариально. Он владеет ипользуется указанной долей жилого дома с 1992г. и по настоящее время, никто из третьихлиц не заявил своих прав на указанное имущество.

Указанный договор не был зарегистрирован в Михайловском БТИ Рязанскойобласти, но по действующему на момент заключения договора законодательству,указанный договор был зарегистрирован в похозяйственной книге Щетининской сельскойадминистрации, что подтверждается справкой администрации МО - Щетининскоесельское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области, выданной 12.02.2018г. № и подтверждающей факт принадлежности ему на праве собственности ? доли указанного жилого дома.

В 1993г. ему как собственнику ? доли жилого дома на правесобственности был предоставлен земельный участок, на котором и расположенавышеуказанная доля жилого дома дом, о чем имеется свидетельство № на правособственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное Щетининской сельской администрацией Михайловского района Рязанской области19.07.1993г.

В связи с указанными обстоятельствами возникла необходимость в судебномпорядке признания за ним права собственности на указанную долю жилого дома.

Отсутствие регистрации лишает его возможности оформления юридических правсобственника. В этой связи, просит суд признать за ним право собственности на <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Маврина С.В., заявленные требования поддержала, суду дав показания, аналогичные сведениям, изложенным в исковом заявлении и описательной части решения. Кроме того указала, что вторая ? доля названного дома, в настоящее время на праве собственности принадлежит ФИО6

Ответчик – представитель администрации муниципального образования – Щетиниское сельское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, но представила в суд письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Третье лицо по делу – ФИО6, так же в суд представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений на иск не высказала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца – адвоката Маврину С.В., исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие со ст. 3 ч. 1 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных и либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 5 ч. 1 п. 3 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законами или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствие с этим, гражданские права и обязанности возникают из судебных решений.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Факт того, что истец является собственником ? доли жилого дома общей площадью <данные изъяты>, подтверждается договором купли-продажи ? доли жилого дома, удостоверенного нотариально в Щетининском сельском Совете народных депутатов Михайловского района Рязанской области в книге нотариальных действий 10.06.1992г. за №, согласно которого он купил ? долю указанного жилого дома.

Из названного договора явствует, что договор от 10.06.1992г. подписан сторонами - истцом и представителем совхоза «Михайловский» и удостоверен нотариально.

Согласно справки администрации муниципального образования – Щетиниское сельское поселение Михайловского муниципального района Рязанской № от 12.02.2018 года, указанный договор купли-продажи, зарегистрирован в похозяйственной книге Щетининской сельской администрации.

Из свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное Щетининской сельской администрацией Михайловского района Рязанской области 19.07.1993г. явствует, что истцу в 1993г., как собственнику ? доли жилого дома на праве собственности, был предоставлен земельный участок, на котором и расположена вышеуказанная доля жилого дома.

Из сведений Росреестра следует, что собственником второй ? доли спорного дома, является ФИО6- третье лицо по делу.

Согласно выписки из базы информационной системы Михайловского производственного участка Рязанского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ЦФО от 12.02.2018г., у них не имеется сведений об имущественных правах истца на указанный жилой дом.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истец в силу Закона является собственником 1\2 доли дома и данный факт подтвержден выше приведенными исследованными судом доказательствами, а поэтому иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1, право собственности на <данные изъяты> жилого дома, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Рязанский областной суд через Михайловский районный суд.

Судья А.М. Моцевик