Решение № 2-722/2020 2-722/2020~М-709/2020 М-709/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-722/2020

Дело № 2-722/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года город Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Слепцова И.В., единолично

при секретаре судебного заседания Кымпан А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Чиндантское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-2, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 101,3 кв.м., 1950 года постройки, с кадастровым номером №

Указанный жилой дом предоставлялся истцу колхозом имени Лазо в период его трудовой деятельности в колхозе после окончания строительства жилого дома в 1950 году. ФИО1 вышел на пенсию с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается пенсионным удостоверением члена колхоза № от ДД.ММ.ГГГГ Колхоз имени Лазо ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 с 1950 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по адресу: <адрес>-2, <адрес>.

Техническим паспортом, составленным ГУП «Облтехинвентаризация» Читинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по адресу: <адрес>-2, <адрес> расположен жилой дом, 1950 года постройки, общая площадь которого составляет 101,3 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>-2, <адрес> право собственности на недвижимое имущество, а именно жилой дом, общей площадью 101,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-2, <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения «Чиндантское» не явился, главой сельского поселения «Чиндантское» ФИО3 предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений и претензий по данному иску не имеет.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

В силу установленного правового регулирования приобретательная давность является одним из оснований возникновения права собственности, предусмотренных главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Согласно предоставленному техническому паспорту составленному ГУП «Облтехинвентаризация» по состоянию на 09.04.2007 г. по адресу: <адрес>-2, <адрес> расположен жилой дом, 1950 года постройки, общая площадь дома 101,3 кв.м.

Судом установлено и как следует из пояснений истца ФИО1, жилой дом по вышеуказанному адресу был предоставлен ему колхозом имени Лазо, в период его трудовой деятельности в данном колхозе, который ликвидирован 04.10.2002 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>-2, <адрес> является правообладателем земельного участка на котором расположен спорный дом, площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером № на основании решения Борзинского городского суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве собственности на землю, бессрочное постоянное пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Чиндантским сельским Советом народных депутатов <адрес>.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости жилой дом, площадью 101,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-2, <адрес>, имеет кадастровый №.

Из предоставленного суду уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № №/2 государственная регистрация прав на недвижимое имущество приостановлена, в связи с отсутствием документа о предоставлении земельного участка под застройку, о праве на застройку, заключенного с уполномоченным органом государственной власти и в порядке, действовавшем в период строительства данного объекта, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом возведен в 1950 году, земельный участок предоставлен ДД.ММ.ГГГГ Одновременно ФИО2 – представителю ФИО1 предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Из предоставленной суду трудовой книжки колхозника № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с января 1940 года являлся членом колхоза имени Лазо, Чиндантского сельского совета <адрес>.

Судом установлено и подтверждается показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, что истец ФИО1 с 1950 года проживает в предоставленном ему колхозом имени Лазо спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, производит ремонт дома, открыто и добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом более 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>-2, <адрес> право собственности на недвижимое имущество, а именно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-2, <адрес>, общей площадью 101,3 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В.Слепцов

Решение суда в окончательной форме принято 16 октября 2020 года.