Решение № 2-499/2019 2-499/2019~М-474/2019 М-474/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-499/2019

Дело №2-499/2019

УИД: 23RS0028-01-2019-000648-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 23 августа 2019 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Горловой В.Н.,

при секретаре Бекоевой Н.К.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика - специалиста администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района ФИО2, действующей на основании доверенности от 29.01.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование своих требований истец указала, что в октябре 1989 года она приобрела в собственность у существовавшего на то время колхоза «Путь Ильича» жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 31,5 кв.м. Оплату по договору купли-продажи в размере цены договора она полностью внесла наличными денежными средствами в сумме 30000,0 рублей в кассу колхоза, о чем ей была выдана письменная квитанция, какие еще именно документы составлялись по оформлению договора купли-продажи, она не помнит.

Данный жилой дом она купила в целях его предоставления для проживания своему сыну с семьей, который там и проживал непродолжительное время, однако затем перестал им пользоваться. В настоящее время она ввиду давности времени утратила все документы, подтверждающие факт покупки вышеуказанного жилого дома и уплаты цены договора.

В связи с ликвидацией колхоза «Путь Ильича» и его преемников она не имеет возможности обратиться к администрации данного сельхозпредприятия с просьбой о предоставлении копий необходимых ей документов.

Согласно архивным сведениям, предоставленным МКУ МО Лабинский район «Архив муниципального образования Лабинский район» протоколы заседаний правления колхоза за 1989-1991 годы на хранении не имеются, в связи с чем, подтвердить факт покупки ею вышеуказанного дома путем истребования архивных документов не представляется возможным.

Факт покупки ею в октябре 1989 года вышеуказанного дома может подтвердить <данные изъяты> колхоза «Путь Ильича» С.В., которая на то время являлась ответственной за <данные изъяты>, и непосредственно принимала участие в оформлении документов по продаже дома и получению оплаты за него.

На настоящее время право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 2000 кв.м., на котором он расположен, находящиеся по адресу: <Адрес>, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В связи с указанными обстоятельствами оформить право собственности на приобретенный ею жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного просила суд признать за ФИО1 право собственности на здание - наименование: жилой дом, кадастровый <Номер>, площадь: 31,5 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>; обязать орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие сведения о правообладателе указанного объекта недвижимости.

В судебном заседании истица пояснила об обстоятельствах дела указанных в заявлении, поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований ФИО1, суду пояснила, что никаких правоустанавливающих документов нет ни у истца, ни у администрации Владимирского сельского поселения, согласно похозяйственной книге в данном домовладении с 1986 года по 1990 год проживала П.Д.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в решении вопроса полагался на усмотрение суда.

Допрошенная в предыдущем судебном заседании в качестве свидетеля С.В. суду показала, что она работала <данные изъяты> в колхозе «Путь Ильича» и может пояснить следующее: спорное домовладение перешло колхозу «Путь Ильича», так как проживавшая в нем П.Д. жила в стардоме, где и умерла. ФИО1 внесла денежные средства за домовладение в кассу колхоза, ей выдали приходный ордер и накладную. Один ордер остался в кассе, кассовые документы хранятся три года.

В качестве свидетеля судом была допрошена М.Н., которая суду пояснила, что знает истицу и может подтвердить, что ФИО1 собрала деньги в сумме 30000,0 рублей для покупки сыну дома в ст-це Владимирской. Этот дом принадлежал колхозу «Путь Ильича». Её сын переехал с женой туда жить, но их не прописывали, они сделали договор купли-продажи, потом выяснилось, что в данном домовладении нет прописки. Истица стала разбираться, и оказалось, что там прописана Г.А. Сын истицы прожил в том доме меньше года, а сама истица в нем никогда не проживала.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пояснений истицы, в октябре 1989 года она приобрела в собственность у существовавшего на то время колхоза «Путь Ильича» жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 31,5 кв.м. Оплату по договору купли-продажи в размере цены договора она полностью внесла наличными денежными средствами в сумме 30000,0 рублей в кассу колхоза, о чем ей была выдана письменная квитанция. Ввиду давности времени она утратила все документы, подтверждающие факт покупки вышеуказанного жилого дома и уплаты цены договора.

Согласно архивным сведениям <Номер> от 30.05.2019 года, предоставленным МКУ МО Лабинский район «Архив муниципального образования Лабинский район» протоколы заседаний правления колхоза за 1989,1991 годы на хранении не имеются, в протоколах за 1990 год сведения о продаже ФИО1 домовладения, расположенного по адресу: <Адрес>, отсутствуют.

Согласно сведениям администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района <Номер> от 22.08.2019 года в архиве поселения договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> за период 1989-1990 года на имя ФИО1 отсутствует.

Администрацией Владимирского сельского поселения Лабинского района представлены сведения из похозяйственных книг на указанный выше жилой дом, где указано, что в период с 1986 года по 1990 годы по данному адресу числятся П.Д. и П.К., а так же главой хозяйства записан С.И., подписи П.Д. с <Дата> по <Дата> год, подпись С.И. с <Дата>; в период с 1991 года главой хозяйства записана Г.А., которая по день смерти – <Дата> год числилась главой хозяйства, в период с 2008 по настоящее время никто не записан.

Г.А. умерла <Дата>, что подтверждается записью акта о смерти <Номер> от <Дата>.

После смерти Г.А. открыто наследственное дело и установлен круг наследников.

В наследственном деле <Номер> от <Дата> о наследовании имущества, оставшегося после смерти Г.А., имеется копия выписки из похозяйственной книги от <Дата>, в которой указано, что домовладение, расположенное по адресу: <Адрес>, принадлежало Г.А. на праве личной собственности.

Так же в наследственном деле имеется копия свидетельства на право собственности на землю <Номер> от <Дата>, в котором указано, что земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежал Г.А.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок и спорное домовладение, расположенные по адресу: <Адрес>, принадлежали Г.А.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости основная правовая регистрация на указанный земельный участок и спорное домовладение не проведена, что подтверждается выписками из ЕГРН от 16.05.2019 года.

В качестве доказательств, подтверждающих, факт покупки спорного домовладения и внесение в кассу колхоза денежных средств по оплате его стоимости по договору купли-продажи, истицей приведены только лишь свидетельские показания.

Между тем в ст.55 ГК РФ определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

В силу п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п.1 ст.162 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, не может быть установлен судом только на основании свидетельских показаний при наличии письменных доказательств, опровергающих данный факт.

Таким образом, учитывая, что у суда имеются письменные доказательств, опровергающие приобретение истицей права собственности на спорное домовладение, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на объект недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья: