Решение № 2-4006/2017 2-4006/2017 ~ М-3581/2017 М-3581/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-4006/2017

Дело: 2-4006/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Голованя А.А.

при секретаре А.Е.В.

с участием представителя истца С.Ю.А., ответчика М.С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Домоуправляющая компания сормовского района 10» к М.С.В. о предоставлении доступа в квартиру с целью осмотра общедомового имущества

установил:

Истец обратился в суд с иском к М.В.Е. требуя обязать ее предоставить доступ в жилое помещение с целью осмотра общедомового имущества, находящегося в <адрес> г. Н. новгорода.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что является управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту помещений в <адрес> г. Н. Новгорода. Истец неоднократно направлял ответчику требование о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра общедомового имущества, однако ответчик доступ в квартиру не предоставляет, в связи с чем истец обратился в суд.

При рассмотрении дела по ходатайству истца судом произведена замена ответчика с М.В.Е. на М.С.В.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования к М.С.В. поддержала.

Ответчик М.С.В. в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что препятствий в доступе истца в принадлежащую ему квартиру он не чинил, готов предоставить квартиру для осмотра общедомового имущества, однако истец к ответчику с таким требованием не обращался.

Администрация Сормовского района г. Н. Новгорода о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации на официальном сайте Сормовского районного суда г. Н. Новгорода в сети Интернет (ч.2.1 ст. 113 ГПК РФ).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик М.С.В. является собственником <адрес> г. Н. Новгорода, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «ДК Сормово 10» на основании договора управления (л.д.12-50).

ДД.ММ.ГГГГ. начальник участка ООО «Володарский 3» направил М.В.Е. уведомление о необходимости предоставления доступа в <адрес> для осмотра общедомового имущества (л.д.51,53).

ДД.ММ.ГГГГ. начальник участка ООО «Володарский 3» направил М.В.Е. повторное уведомление о необходимости предоставить доступ в указанную квартиру.

Разрешая исковые требования, суд учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому отнесены помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, пп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 названных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Обращаясь в суд за защитой своих прав истец ссылается на отказ ответчика допустить представителя управляющей организации в принадлежащую ему квартиру для осмотра общедомового имущества.

Вместе с тем, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истец в судебном заседании не доказал, что ответчик М.С.В. препятствует допуску в принадлежащую ему квартиру, что истец обращался к ответчику с соответствующим требованием, а ответчик его проигнорировал. Представленные в материалы дела уведомления адресованы и направлены М.В.Е., которая собственником квартиры не является, в ней не проживает и ответчиком по делу не является.

Учитывая, что в судебном заседании ответчик оспаривает факт нарушения им прав истца, а также то обстоятельство, что истец не доказал факт нарушения его прав со стороны ответчика М.С.В., суд полагает что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку между сторонами отсутствует правовой спор.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ООО «Домоуправляющая компания Сормовского района 10» к М.С.В. о предоставлении доступа в квартиру с целью осмотра общедомового имущества, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий: Головань А.А.