Решение № 2-360/2021 2-360/2021~М-325/2021 М-325/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-360/2021

Дело №2-360/2021 г.

УИД: 05RS0039-01-2021-001110-89


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года сел. Касумкент

Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Айбатова М.М.,

при секретаре Аминове И.К.,

с участием истицы -ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения «сельсовет Герейхановский» <адрес> Республики Дагестан и третьему лицу Дербентскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по РД о признании право собственности на земельный участок общей площадью 0,065 га., предоставленный в 1997 году, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 05:13:000003:704 по адресу: <адрес> 2-отд., <адрес>; обязать администрацию СП «сельсовет «Герейхановский» внести в книгу распоряжений администрации СП «сельсовет «Герейхановский» данные (запись) распоряжения главы Герейхановской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 о выделении земельного участка 0,065 га. под огород из земель, выделенных жителям 2-отделения с/х. им. Герейханова, согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ, но не охваченный генеральным планом, как прочий участок;обязать Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> осуществить регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения «сельсовет Герейхановский» <адрес> Республики Дагестан (далее- АСП «сельсовет Герейхановский») и третьему лицу Дербентскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по РД о признании право собственности на земельный участок общей площадью 0,065 га., предоставленный в 1997 году, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 05:13:000003:704 по адресу: <адрес> 2-отд., <адрес>; обязать администрацию СП «сельсовет «Герейхановский» внести в книгу распоряжений администрации СП «сельсовет «Герейхановский» данные (запись) распоряжения главы Герейхановской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 о выделении земельного участка 0,065 га., под огород из земель, выделенных жителям 2-отделения с/х. им. Герейханова, согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ, но не охваченный генеральным планом, как прочий участок;обязать Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> осуществить регистрацию права собственности.

Иск обоснован тем, что распоряжением главы Герейхановской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ей был выделен земельный участок 0,065 га, под огород, из земель, выделенных жителям 2 отделения с/х. им. Герейханова, согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ, но не охваченный генеральным планом, как прочий участок. В марте месяце 2021 г. она обратилась в Сулейман-Стальский районный суд для установления юридически значимого факта - признания права собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности. Однако, в ходе 3 судебного заседания представитель заинтересованного лица администрации СП «сельсовет «Герейхановский» ФИО7 требования заявления безосновательно не признала, мотивировав тем, что данный земельный участок находится на балансе администрации СП «сельсовет «Герейхановский», пояснив, что копия Распоряжения главы Герейхановской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, приложенная ею к материалам дела, отсутствует в книге распоряжений администрации СП «сельсовет «Герейхановский» и это является основанием для отказа в удовлетворении поданного мной заявления.

Определением Сулейман-Стальского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. (дело №г.) мое заявление было оставлено без рассмотрения, поскольку одной из сторон по делу ставится вопрос о наличии спора о праве.

Данным земельным участком она и её семья пользуется с 1997 года. На земельном участке были огромные ямы, куда жители села выбрасывали мусор. Они, за счет средств семейного бюджета, засыпали ямы грунтом (около 40 камазов), грейдировали и посадили порядка 50 саженцев (фундук, персик, абрикос, кизил). При проведении в 1997 году работ по разбивке земельных участков, расположенных по соседству, принимали непосредственное участие ФИО15 - уполномоченный тогдашним главой района ФИО8 руководитель хозрасчетной группы по землеустройству при Земельном комитете района, ФИО16 - инженер отдела архитектуры района, ФИО12 - председатель колхоза «Дуствал», и ныне покойный ФИО3 - глава сельской администрации «Герейхановский», ныне здравствующие из которых в ходе судебного разбирательства могут указать на начальную границу разбивок земельных участков, а также подтвердить изложенные ею доводы.

ДД.ММ.ГГГГг. ею была получена выписка из похозяйственной книги МО «сельсовет «Герейхановский» о выделении ей выше указанного земельного участка (запись охвачена в похозяйственней книге № от 2002г., копия прилагается). Однако по семейным обстоятельствам оформить участок она не смогла в связи с переводом супруга на новое место службы в <адрес>. Впоследствии, документы на земельный участок, переданные ныне покойному кадастровому инженеру ФИО4 3., были последним утеряны, остались только их копии.

В 2016 г. она обратилась в АСП «сельсовет Герейхановский» за получением из похозяйственной книги выписки нового образца, но выписку ей не выдали по причине того, что похозяйственная книга № от 2002 г., где была запись о выделении земельного участка, утеряна, что фактически лишило её возможности для обращения в Управление Росреестра по <адрес> для осуществления регистрации своего права собственности на участок.

Вот уже на протяжении 24 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком, что подтверждается справкой администрации сельского поселения «сельсовет «Герейхановский» от ДД.ММ.ГГГГг., документами о внесении налоговых платежей. Также это может быть подтверждено свидетельскими показаниями лиц (соседей), чьи земельные участки расположены по смежеству с данным земельным участком.

На сегодняшний день участок огорожен, ухожен, имеются плодоносящие фруктовые культуры. Налоги в администрацию «сельсовет «Герейхановский» своевременно уплачиваются. Земельный участок, расположенный по смежеству с данным земельным участком - принадлежавший супругу - ФИО2, продан ФИО9, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Последний был предупрежден о том, что её участок в 0,065 га расположен в границах купленного им земельного участка с кадастровым номером №. ФИО9 не против раздела моего земельного участка, о чем он может подтвердить.

ДД.ММ.ГГГГ истицей представлены в суд дополнения к исковому заявлению, в которых просит суд признать законными и имеющими юридическую силу следующие документы: завизированное главой Герейхановской сельской администрации ФИО3 копию заявления ФИО1 о выделении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг.; копию распоряжения главы Герейхановской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 о выделении ей земельного участка 0,065 га. под огород из земель, выделенных жителям 2 отделения с/х. им. Герейханова согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ, но не охваченный генеральным планом, как прочий участок; копию акта об отводе земельного участка в натуре (на местности) от ДД.ММ.ГГГГ со схемой, подписанной главой Герейхановской сельской администрации ФИО3 и директором колхоза «Дуствал» ФИО12; завизированное главой Герейхановской сельской администрации ФИО3 копию заявления ФИО1 о внесении записи в похозяйственную книгу от ДД.ММ.ГГГГ; копию выписки из похозяйственной книги № от 2002 г. МО «сельсовет «Герейхановский» от ДД.ММ.ГГГГ, копию рабочей схемы с указанием земельного участка, выделенного ФИО1

В судебном заседании истица ФИО1, в части исковых требований об обязании Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> осуществить регистрацию права собственности ФИО1 отказалась, и просила суд в связи с отказом от иска в этой части производство по делу прекратить, в остальной части поддержала свои исковые требования и дополнения к исковому заявлению и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации СП «сельсовет Герейхановский» <адрес> РД в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования истицы и дополнения к исковому заявлению признают обоснованными. Просил суд, с признанием иска, требования истицы, удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица Росреестра по <адрес> в суд не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Настоящее дело рассмотрено по правилам искового производства с соблюдением требований ст. 57 ГПК РФ.

Судом в соответствии со ст. 12 ГПК РФ при рассмотрении данного дела были созданы условия для реализации прав сторонами.

Суд, выслушав доводы истицы, допросив свидетелей, проверив и исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности пяти условий: добросовестности владения, открытости владения, непрерывности владения, владения имуществом как своим собственным, истечения срока приобретательной давности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из представленного суду истицей- ФИО1 ксерокопии заявления от ДД.ММ.ГГГГ поданного ею на имя главы Герейхановской сельской администрации ФИО3, заявитель просит выделить ей земельный участок в размере 0,065 га из прочих земель колхоза «Дуствал» 2-отделения, для использования под огород по смежеству с земельным участком, ранее выделенному её семье. Данное заявление главой Герейхановской сельской администрации ФИО3 визировано ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют его резолюция и подпись.

Распоряжением главы Герейхановской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, согласно поданного ФИО1 заявления, выделен земельный участок 0,065 га, под огород, из земель, выделенных жителям 2 отделения с/х. им. Герейханова, согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ, но не охваченный генеральным планом, как прочий участок.

ФИО1 использовать выделенный земельный участок строго по назначению, т.е. под огород без капитального строительства. Третий пунктом настоящего Распоряжения, секретарю сельской администрации ФИО11 произвести соответствующие изменения в похозяйственной книге (ксерокопия распоряжения в деле).

ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 обратилась с заявлением к главе Герейхановской сельской Администрации с просьбой внести в похозяйственную книгу земельный участок 0,065 га, выделенный ей под огород по Распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ (ксерокопия заявления в деле).

Истицей представлена суду ксерокопия выписки из похозяйственной книги муниципального образования «сельсовет Герейхановский» № года, из которого следует, что согласно Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен земельный участок 0,065 га, для использования под огород, из земель, 2 отделения с/х. им. Герейханова, без права капитального строительства, не охваченный генеральным планом, как прочий участок. Указанный участок 0,065 га охвачен в похозяйственной книге № сельской администрации МО «сельсовет Герейхановский». Настоящая выписка подписана Главой МО «сельсовет Герейхановский» ФИО3.

Из ответа на заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, главы АСП «снельсовет Герейхановский» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выдача выписки о наличии у Вас земельного участка 0,065 га не представляется возможным, так-как похозяйственная книга № от 2002 года, где была запись о выделении земельного участка, утеряна. Факт уплаты Вами налогов за этот земельный участок администрация СП «сельсовет Герейхановский» подтверждает, задолженностей по налогам не имеется.

Из Архивной справки выданной архивным отделом администрации МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № истице ФИО1 усматривается, что похозяйственные книги совхоза им. Герейханова за 1997 год на хранение в районный отдел не сдавались. Основание фонд №.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 - заместитель главы СП «сельсовет Герейхановский» показала, что она длительное время работает в Герейхановской сельской администрации, ранее работала на должности секретаря. Судом на обозрение свидетелю были представлены ксерокопии правоустанавливающих документов на земельный участок, а именно: завизированное главой Герейхановской сельской администрации ФИО3 копия заявления ФИО1 о выделении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг.; копия распоряжения главы Герейхановской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 о выделении ФИО1 земельного участка 0,065 га, под огород из земель, выделенных жителям 2 отделения с/х. им. Герейханова согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ, копия акта об отводе земельного участка в натуре (на местности) от ДД.ММ.ГГГГ со схемой, подписанной главой Герейхановской сельской администрации ФИО3 и директором колхоза «Дуствал» ФИО12; завизированное главой Герейхановской сельской администрации ФИО3 копия заявления ФИО1 о внесении записи в похозяйственную книгу от ДД.ММ.ГГГГ; копия выписки из похозяйственной книги № от 2002 г. МО «сельсовет «Герейхановский» от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> ознакомления с вышеуказанными документами свидетель пояснила, что все документы в действительности были подписаны покойным ныне главой администрации Герейхановской сельской администрации ФИО3 Она сама тоже видела эти документы. Указанный земельный участок 0,065 га был зарегистрирован в похозяйственной книге № сельской администрации МО «сельсовет Герейхановский» за истицей ФИО1 Настоящая выписка подписана главой МО «сельсовет Герейхановский» ФИО3 Истица также своевременно платила налоги за данный земельный участок. В последующей похозяйственная книга № сельской администрации утеряна, куда она делась она не может сказать.

Из письменных объяснений свидетеля ФИО12 заверенных нотариально, следует, что в 1997 году при распределении колхозного сада на участки под строительство жилых домов жителям с/х им. Герейханова 2 -отд., он являлся председателем колхоза «Дуствал» и совместно с главой Герейхановской сельской администрации ФИО3 занимался выделением земельных участков. В 1997 году на основании заявления ФИО1 был выделен ей земельный участок чуть больше 6 соток под огород. Земельный участок семье ФИО17 был выделен раньше всех на углу фруктового сада «Яблоневый сад», как остронуждающемуся сотруднику МВД. «Яблоневый сад» принадлежал колхозу «Дуствал». Решение о разбивке территории на земельные участки было принято после, т.е. через 6-7 месяцев. Разбивку решили делать по 10 соток. Участок по смежеству с ФИО2 выходил больше 6 соток с глубокими ямами, который нельзя было использовать по ИЖС, поэтому решили отступить и сформировать земельные участки, пропустив участок с ямами. На основании заявления ФИО1 они на месте составили Акт об отводе земельного участка со схемой о выделении ей этого земельного участка с ямами под огород, как прочий участок, не охваченный генеральным планом, вышло 6,5 соток. Впоследствии они заполнили ямы грунтом, разровняли грейдером. Ак. Об отводе земельного участка в натуре (на местности) от ДД.ММ.ГГГГ, подписан главой Герейхановской сельской администрации ФИО3 и им, как председателем колхоза «Дуствал». Также подтверждает, что подпись на данном акте принадлежит ему.

Из письменных объяснений свидетеля ФИО9 следует, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2 земельные участки с кадастровыми номерами 05:13:000003:704, и 05:13:000003:509, общей площадью 3647,5 кв.м., расположенные в <адрес>, 2 отд., рядом с трассой. Во время покупки данный земельных участков, ФИО2 сообщил ему, что кроме вышеуказанных земельных участков внутри общего огороженного забором земельного участка, находится земельный участок площадью 0,065 га принадлежащий её супруге ФИО1 Внизу общего земельного участка по <адрес>, она граничит с земельными участками ФИО17 Сабират и ФИО17 Халила. Участки огорожены общим забором, где имеются многолетние фруктовые деревья. Претензий к истице по регистрации земельного участка площадью 0,065 га не имеет.

Допросить в судебном заседании в качестве свидетеля-главу Герейхановской сельской администрации ФИО3 не представилось возможным, ввиду того, что согласно представленного в суд ксерокопии свидетельства о смерти, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. (копия свидетельства о смерти в деле.).

Для выяснения доводов истицы ФИО1, что весь пакет документов на земельный участок ею было передано кадастровому инженеру ФИО4 3., для проведения межевания данного земельного участка, которым были утеряны, не представилось возможным вызвать в суд и допросить ФИО13, так-как из представленной в суд ксерокопии свидетельства о смерти, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. (копия свидетельства о смерти в деле.).

Судом установлено, что истица на протяжении 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком, что подтверждается справкой администрации сельского поселения «сельсовет «Герейхановский» от ДД.ММ.ГГГГ, документами об оплате налогов, а также подтверждено свидетельскими показаниями.

Судом с выездом на место установлено, что земельный участок огорожен, ухожен, имеются плодоносящие фруктовые деревья, фундука, персика, черешни и др., которым более 10-15 лет.

С учетом представленных доказательств, ответчик Администрация СП «сельсовет Герейхановский» <адрес> РД, исковые требования признал, и просил суд, с признанием иска, требования истца удовлетворить.

Таким образом, совокупность доказательств, представленных истцом в соответствии с положениями 56 ГПК РФ, оцененные с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание признание иска ответчиком АСП «сельсовет Герейхановский» <адрес> РД, дают основания суду требования истца удовлетворить в полном объеме.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать исковые требования и суд должен принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае, признание исковых требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, т.к. материалами дела подтверждается обоснованность исковых требований.

В силу ст. 198 ГПК РФ и Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19. 12. 2003 года за № «О судебном решении», в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Настоящее дело рассмотрено в пределах заявленных требований, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования и дополнения к исковому заявлению ФИО1, удовлетворить.

1. Признать законными и имеющими юридическую силу следующие документы:

- завизированное главой Герейхановской сельской администрации ФИО3 копия заявления ФИО1 о выделении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг.;

- копию распоряжения главы Герейхановской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 о выделении ФИО1 земельного участка 0,065 га. под огород из земель, выделенных жителям 2 отделения с/х. им. Герейханова согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ, но не охваченный генеральным планом, как прочий участок;

- копию акта об отводе земельного участка в натуре (на местности) от ДД.ММ.ГГГГ со схемой, подписанной главой Герейхановской сельской администрации ФИО3 и директором колхоза «Дуствал» ФИО12;

- завизированное главой Герейхановской сельской администрации ФИО3 копию заявления ФИО1 о внесении записи в похозяйственную книгу от ДД.ММ.ГГГГ;

- копию выписки из похозяйственной книги № от 2002 г. МО «сельсовет «Герейхановский» от ДД.ММ.ГГГГ;

- копию рабочей схемы с указанием земельного участка, выделенного ФИО1

2. Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 0,065 га., предоставленный в 1997 году, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 05:13:000003:704 по адресу: <адрес> 2-отд., <адрес>.

3. Обязать администрацию СП «сельсовет «Герейхановский» внести в книгу распоряжений администрации СП «сельсовет «Герейхановский» данные (запись) распоряжения главы Герейхановской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 о выделении земельного участка 0,065 га. под огород из земель, выделенных жителям 2-отделения с/х. им. Герейханова, согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ, но не охваченный генеральным планом, как прочий участок.

Резолютивная часть решения суда объявлена ДД.ММ.ГГГГ, мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан через Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу

Судья М.М. Айбатов