Решение № 2-154/2021 2-154/2021~М-141/2021 М-141/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-154/2021

Дело № 2-154/2021

34RS0035-01-2021-000258-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Рудня 22 июля 2021 года

Руднянский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко В.Ю.,

при секретаре Глуховской Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Руднянского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельных участков под водным объектом,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Руднянского муниципального района Волгоградской области (далее по тексту Администрация) обратилась в суд с данным иском к ФИО1, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком были заключен договор аренды земельных участков под водными объектами без номера, из категории земель населенных пунктов, общей площадью 1,1500 га, сроком на сорок девять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: земельный участок, занятый водной гладью пруда «Борисов» инв. № площадью 0,7700 га с кадастровым номером № и земельный участок, занятый плотиной пруда площадью 0,3800 га с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> для осуществления деятельности по разведению водных биоресурсов.

Согласно п.п. №, №. Договора арендатор обязуется ежегодно вносить годовую арендную плату за право пользования участком в размере согласно расчету. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью Договора. В случае неуплаты арендной платы в установленной (оговором срок Арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования установленной Центральным банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с п. №. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за последним месяцем отчетного квартала. В случае неисполнения данного условия, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя. Так как арендная плата за пользование земельными участками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком не вносилась, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ФИО1 по арендной плате и пени составила 4943,52 руб. из которой: арендная плата составляет 3940,03 руб., пени за несвоевременную уплату арендных платежей 1003,49 руб. В соответствии с п.п. №, ДД.ММ.ГГГГ Договора арендатор обязан эффективно использовать земельные участки в соответствии с целевым назначением и условиями Договора. Содержать в исправном состоянии гидротехническое сооружение, а также своевременно производить комплекс противопаводковых мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций. Согласно акту осмотра гидротехническое сооружение пруда «Борисов» находится в неудовлетворительном состоянии, заросло сухими деревьями, плотина размыта, пруд высох по назначению не используется. Таким образом ответчиком нарушены обязательства по Договору. Уведомления о нарушении ответчиком обязательств по Договору осталось без удовлетворения.

Просят суд расторгнуть: договор аренды земельных участков (под водным объектом) б/н от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №; № категории земель – земли населенных пунктов, площадью 1,1500 га, разрешенное использование - для осуществления деятельности по разведению водных биоресурсов, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за земельные участки в сумме 4943,52 руб. из которых 3940,03 руб. – задолженность по арендной плате, 1003,49 руб. – пени за несвоевременное внесение арендной платы.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, имеется телефонограмма, в которой просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, отзыв относительно иска не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 452 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Руднянского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельных участков под водным объектом, из категории земель – земли населенных пунктов, занятый обособленным водохозяйственным объектом (прудом) «Борисов» инв. №, общей площадью 1.1500 га, в том числе: участок с кадастровым номером № площадью 0,3800 га, расположенный по адресу: <адрес>, занятый гидротехническим сооружением (плотиной) пруда; участок с кадастровым номером № площадью 0,7700 га, расположенный по адресу: <адрес>, занятый водной гладью пруда.

Цель использования участка: для осуществления деятельности по разведению водных биоресурсов.

Согласно п.п. № №. Договоров арендатор обязуется вносить годовую арендную плату за право пользования участком в размере согласно расчету. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью Договора. В случае неуплаты арендной платы в установленной (оговором срок Арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования установленной Центральным банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с п. №. Договоров арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за последним месяцем отчетного квартала. В случае неисполнения данного условия, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя.

Согласно п. №., № Договора арендатор обязан эффективно использовать земельные участки в соответствии с целевым назначением и условиями Договора. Содержать в исправном состоянии гидротехническое сооружение, а также своевременно производить комплекс противопаводковых мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций.

Согласно представленному истцом расчету, в связи с невнесением арендной платы за пользование земельными участками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате и пени в размере 4943,52 руб. из которой: 3940,03 руб. - арендная плата, 1003,49 руб. - пени за несвоевременную уплату арендных платежей.

Указанный расчет, проверен судом и является правильным, поскольку соответствует требованиям действующего законодательства и условиям договоров, не опровергнут ответчиком, произведен в соответствии с постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 г. № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области».

Из акта осмотра гидротехнического сооружения пруду «Борисов» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что состояние ГТС находится в неудовлетворительном состоянии, заросло сухими деревьями, плотина размыта. Пруд полностью высох, по назначению не используется.

Досудебное урегулирование спора истцом соблюдено, что подтверждается уведомлениями администрации Руднянского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, где ФИО1 предложено в течении 30 дней с момента получения уведомления устранить выявленные нарушения.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, и принимая во внимание, что ответчиком ФИО1 были пропущены сроки уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также нарушен условия Договора по использованию земельных участков суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельных участков (под водными объектами) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4943,52 руб., в том числе: арендная плата в размере 3940,03 руб., пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере – 1003,49 руб., и расторжении указанного договора аренды на основании ст. 452 ГК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Руднянского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу администрации Руднянского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4943,52 (Четыре тысячи девятьсот сорок три) рубля 52 копейки, из которых: арендная плата в размере 3940,03 руб., пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере – 10003,49 руб.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков (под водным объектом) б/н от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №; № категории земель – земли населенных пунктов, площадью 1,1500 га, разрешенное использование - для осуществления деятельности по разведению водных биоресурсов, расположенный по адресу: <адрес>.

на земельный участок с кадастровым номером №; № категории - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 3,6500 га, разрешенное использование - для осуществления деятельности по разведению водных биоресурсов, расположенный по адресу: <адрес> примерно в 5,1 км. от ориентира по направлению на север.

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в размере 400 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Руднянский районный суд в течение 1 (одного) месяца.

Судья: В.Ю. Шевченко