Решение № 2-1687/2018 2-1687/2018~М-1239/2018 М-1239/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-1687/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года г. Королев М.о.

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1687/2018 по иску ФИО1 к ООО «Партнер-Капитал» о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Партнер-Капитал», в котором просит обязать ответчика предать ей в собственность, по акту приема-передачи недвижимого имущества, недвижимое имущество (машиноместо), расположенное по адресу: <адрес> (<данные изъяты> (одна сорок пятая) доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение со строительным №), общей площадью 1 <данные изъяты> кв.м., (что соответствует машиноместу № площадью <данные изъяты> расположенное в индивидуальном сборно-монолитном трехсекционном <данные изъяты> этажном жилом доме с подземным паркингом на <данные изъяты> на отметке - <данные изъяты> согласно описанию объекта долевого строительства и его размещению на поэтажном плане этажа Многоквартирного дома).

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что приобрела права на указанное недвижимое имущество на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором, объектом долевого строительства является нежилое помещение №. Однако, согласно Акту приема-передачи, предметом передачи является <данные изъяты> доля в праве. В связи с наличием указанного противоречии между Договором и Актом приема-передачи Управление Росреестра по Московской области отказало ФИО1 в государственной регистрации права общей долевой собственности на Объект долевого строительства.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ООО «Партнер-Капитал» в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Партнер-Капитал» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №.

Согласно указанному договору объектом долевого строительства является <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение со строительным № общей площадью <данные изъяты> кв.м., (что соответствует машиноместу№ площадью <данные изъяты> расположенное в индивидуальном сборно-монолитном трехсекционном <данные изъяты> ти этажном жилом доме с подземным паркингом на - <данные изъяты> на отметке - <данные изъяты> согласно описанию объекта долевого строительства и его размещению на поэтажном плане этажа Многоквартирного дома (далее - Объект долевого строительства).

По Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом (трехсекционный <данные изъяты>-ти этажный жилой дом с подземным гаражом-стоянкой, расположенный по строительному адресу: <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать ФИО1 Объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Партнер-Капитал» и ФИО1 был подписан Акт приема-передачи Объекта долевого строительства.

В соответствии с Актом приема-передачи Застройщик передал Участнику долевого строительство недвижимое имущество, расположенное в жилом доме с подземной гараж-стоянкой по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: Номер нежилого помещения – <данные изъяты> Этаж – -<данные изъяты>, Общая площадь нежилого помещения – <данные изъяты> Площадь <данные изъяты> в праве – <данные изъяты> кв.м, Номер машиноместа – <данные изъяты>

В соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ., объектом долевого строительства является нежилое помещение №. Однако, согласно Акту приема-передачи, предметом передачи является <данные изъяты> доля в праве.

В связи с наличием такого противоречии между Договором и Актом приема-передачи Управление Росреестра по Московской области отказало ФИО1 в государственной регистрации права общей долевой собственности на Объект долевого строительства.

Таким образом, Застройщик в нарушении условии Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ не передал объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истец отправил в адрес ответчика претензию с требованием об устранении противоречия между Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ и Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. и о передаче по Акту приема передачи Объект долевого строительства расположенное в жилом доме с подземной гараж-стоянкой по адресу: <адрес>, с соответствующими показателями: <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение со строительным № общей площадью <данные изъяты> кв.м., (что соответствует машиноместу№ площадью <данные изъяты>

Как указывает истец, ответчик на претензию не ответил, акт приема передачи Объекта долевого строительства не подписал, от передачи Объекта долевого строительства уклоняется. Ответчиком данные доводы не опровергнуты.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 8 Закон № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Закон № 214-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или и ной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Партнер-Капитал» – удовлетворить.

Обязать ООО «Партнер-Капитал» подписать с ФИО1 акт приема-передачи недвижимого имущества, расположенное по адресу: <адрес> доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение со строительным №), общей площадью <данные изъяты> (что соответствует машиноместу№ площадью № расположенное в индивидуальном сборно-монолитном трехсекционном <данные изъяты>ти этажном жилом доме с подземным паркингом на - <данные изъяты> этаже на отметке - <данные изъяты>, согласно описанию объекта долевого строительства и его размещению на поэтажном плане этажа Многоквартирного дома) в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Обязать ООО «Партнер-Капитал» передать по акту приема-передачи ФИО1 недвижимое имущество (машиноместо), расположенное по адресу: <адрес> доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение со строительным № общей площадью <данные изъяты> кв.м., (что соответствует машиноместу№) площадью <данные изъяты> расположенное в индивидуальном сборно-монолитном трехсекционном <данные изъяты>-ти этажном жилом доме с подземным паркингом на - <данные изъяты> этаже на отметке - <данные изъяты> согласно описанию объекта долевого строительства и его размещению на поэтажном плане этажа Многоквартирного дома) в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течении одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Касьянов В.Н.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 31.07.2018 г.