Решение № 2-2941/2020 2-2941/2020~М-2304/2020 М-2304/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-2941/2020

Дело № 2-2941/2020

УИД 21RS0025-01-2020-003068-70

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«18» ноября 2020 г. г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Назаровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Уют» (далее ООО «Уют») обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав, что жилое помещение, расположенное по <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 В данном жилом помещении проживает без регистрации ФИО1 Многоквартирный дом находится в управлении ООО «Управляющая компания «Уют» и соответственно управляющая компания предоставляла ответчику коммунальные услуги по управлению и обслуживанию указанного жилого дома, в котором находится квартира ответчика.

В нарушение положений действующего законодательства обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 76 192 руб., в том числе: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 826,37 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 365,63 руб. Добровольно оплатить образовавшуюся задолженность ответчики отказываются.

Истец ООО «Управляющая компания «Уют» просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков указанную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 486 руб.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Уют» своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просят их удовлетворить.

Ответчица ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, судебное извещение было направлено по адресу места регистрации в соответствии с адресной справкой и возвращено без вручения в связи с истечением срока хранения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени его проведение, почтовое уведомление о вручении извещения в материалах дела имеется.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени его проведения.

Учитывая, что судом приняты необходимые меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, дело рассмотрено в заочном производстве.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 36, 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, собственники жилья обязаны своевременно производить оплату коммунальных услуг и содержания домовладения, расчетный период для оплаты коммунальных услуг установлен в один календарный месяц, срок для внесения платежей до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено в судебном заседании, собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме № корпус № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Ранее данное жилое помещение принадлежало ответчице ФИО1

Из материалов дела следует, что в указанном жилом помещении на регистрационном учете ответчики ФИО1, ФИО2 не состоят. Согласно адресным справкам ответчица ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по <адрес>; ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по <адрес>

ООО «Управляющая компания «Уют» управляет и обслуживает вышеуказанное жилое помещение в комплексе недвижимого имущества, по содержанию и ремонту общего имущества (лестничные клетки, лифты, коридоры, крыша, технические этажи и подвалы, сантехническое и иное общее оборудование, прилегающие земельные участки с элементами озеленения и благоустройства). Так же ООО «Управляющая компания «Уют» обеспечивает предоставление коммунальных услуг, осуществляет сбор платежей за оказанные коммунальные услуги и производит расчеты с поставщиками услуг.

Согласно представленной финансовой истории лицевого счета № за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, а также расчету задолженности за коммунальные услуги собственником помещения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнялись ненадлежащим образом в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 68 826,37 руб. (л.д. №).

Учитывая, что ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры №, расположенной по <адрес>, а собственник жилого помещения обязан выполнять возложенные на него обязанности, обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком ФИО2 в полном объеме и своевременно не выполняется, суд считает, что исковые требования истца являются обоснованными и считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 68 826,37 руб.

В удовлетворении предъявленных требований о взыскании задолженности с ответчицы ФИО1 суд считает необходимым отказать, т.к. доказательств того, что она проживает в спорном жилом помещении, является членом семьи собственника жилого помещения, в материалах дела не имеется.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

На образовавшуюся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 7 365,63 руб., согласно представленному расчету, с которым суд соглашается, так как в нем правильно определены размер задолженности, процентная ставка и период просрочки.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки, характер допущенного ответчиком нарушения суд находит указанную сумму пеней соразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 пени в размере 7 365,63 руб. С ответчицы ФИО1 пени взысканию не подлежат по вышеуказанным в решении суда основаниям.

Представителем ответчика ФИО2 ранее были представлены договоры аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО2 и ФИО3 Из данных договоров следует, что ФИО2 предоставил ФИО3 во временное пользование (аренду) квартиру, расположенную по <адрес> Договорами аренды предусмотрена арендная плата в размере 5 000 руб. в месяц (п. 4.1 договора). Из пункта 3.4 указанных договоров аренды следует, что арендатор оплачивает все эксплуатационные расходы, центральное отопление, все коммунальные услуги, (телефон, кабельное телевидение, интернет).

Указанные договоры аренды не являются основаниями для отказа в удовлетворении предъявленных исковых требований о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по жилому помещению собственником которого он является.

Как было указано выше, собственники жилья обязаны своевременно производить оплату коммунальных услуг и содержания домовладения.

В силу п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из пункта 3 ст. 308 ГК РФ, следует, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В судебном заседании установлено, что собственником вышеуказанного жилого помещения является ответчик ФИО2, следовательно, он несет обязанность перед управляющей организацией своевременно производить оплату коммунальных услуг и содержания домовладения.

3-е лицо ФИО3 не является стороной указанного обязательства, в связи с чем, она не может нести обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг перед управляющей организацией. Обязанность по оплате эксплуатационных расходов, центрального отопления, коммунальных услуг в силу договоров аренды возникала у ФИО3 перед ФИО2

На основании ст.ст. 233 - 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд исследует доказательства, предоставленные явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу ООО «Управляющая компания «Уют» с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 486 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198, 234 - 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 76 192 руб., в том числе: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 826,37 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 365,63 руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 486 руб.

Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют» в удовлетворении предъявленных исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 76 192 руб., в том числе: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 826,37 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 365,63 руб.; а также расходов по оплате государственной пошлины отказать.

Ответчиками заявление об отмене заочного решения может быть подано в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.