Решение № 2-113/2017 2-113/2017~М-75/2017 М-75/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-113/2017

Дело № 2-113/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Островское

11 мая 2017 года

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Громовой А.Н.,

при секретаре Пронозиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Адищевского сельского поселения Островского муниципального района <адрес>, СПК «Адищевский» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Островский районный суд Костромской области с иском к администрации Адищевского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области и СПК «Адищевский» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. семье ФИО1 совхозом «Адищевский » была выделена квартира по указанному адресу. В квартире зарегистрированы: истица ФИО1, а так же ее супруг ФИО2 и сын ФИО3. С правопреемником совхоза - СПК «Адищевский» 20.03.2013г. был заключен договор приватизации спорной квартиры. Поскольку права СПК «Адищевский» на жилой фонд, перешедший от ранее существующего кооператива, зарегистрированы не были по независящим от нее причинам, Истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру.

ФИО1 просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, ранее участвуя в судебном заседании, заявленные требования поддержала по изложенным основаниям.

Представители ответчиков Администрации Адищевского сельского поселения Островского муниципального района, СПК «Адищевский» просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований не возражают.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора ФИО2, ФИО3, ФИО4 просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, полагали исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что согласно выписке из решения профсоюзного комитета совхоза «Адищевский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, агроному совхоза была выделена квартира по <адрес>

Факт проживания семьи Истца в квартире по указанному адресу подтверждается выпиской из похозяйственной книги /л.д. 47/.

Согласно архивной справки администрации Островского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ за № совхоз «Адищевский» реорганизован в коллективное хозяйство «Адищевский», зарегистрирован постановлением Главы администрации Островского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Коллективное хозяйство «Адищевский» реорганизовано в товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Адищевский», зарегистрировано постановлением Главы администрации Островского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество с ограниченной ответственностью «Адищевский» преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Адищевский», зарегистрировано постановлением Главы администрации Островского муниципального района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 83/.

Право собственности СПК «Адищевский» на квартиру подтверждается инвентарной карточкой учета объектов основных средств и никем не оспаривалось /л.д. 92/.

В соответствии с договором приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Адищевский» передал в собственность ФИО1 квартиру по <адрес> состоящую из трех жилых комнат, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. /л.д. 23/.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Адищевский» и ФИО2 заключен договор социального найма на квартиру, расположенную по <адрес> /л.д. 31-32/.

Согласно информации администрации Островского муниципального района Костромской области СПК «Адищевский» производственную деятельность на территории Островского муниципального района не ведет с ДД.ММ.ГГГГ. Председатель СПК «Адищевский» ФИО5 уволена с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 63/.

Данное обстоятельство подтвердила и допрошенная в качестве свидетеля ранее занимавшая должность председателя СПК «Адищевский», ФИО5. Кроме того на вопросы суда ФИО5 пояснила, что спорная квартира построенная за счет средств совхоза «Адищевский» в дальнейшем на праве собственности принадлежала СПК «Адищевский» однако право собственности на жилые помещения кооперативом не оформлялись. Договор социального найма со ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен ошибочно, полномочий на его заключение у нее не было, кроме того квартира уже была передана истице в соответствии с договором приватизации.

Согласно информации ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» сведения о зарегистрированных правах на квартиру по <адрес> отсутствуют.

В п. 6 Постановления Правительства РФ от 04.09.1992г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», действовавшего в период реорганизации ТОО совхоза «Адищевский» в СПК «Адищевский» указано, что при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом СПК «Адищевский» реализовало право на передачу жилого помещения в собственность нанимателя заключив договор безвозмездной передачи квартиры со ФИО1. Каких-либо правопритязаний и споров в отношении занимаемой истцом квартиры не установлено. Права членов семьи ФИО1 отказавшихся от передачи квартиры в собственность не нарушены, в деле имеются заявления об отказе от участия в приватизации жилья.

Отсутствие зарегистрированного за СПК «Адищевский» права собственности на жилой фонд в соответствии с положениями ст. 26 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» препятствует реализации ФИО1 полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению переданным ей по договору недвижимым имуществом в виде квартиры.

С учетом изложенного имеются основания для признания права собственности ФИО1 на спорную квартиру по <адрес> общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв. м., состоящую из трех жилых комнат, коридора, кухни, кладовой, коридора холодного.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., состоящей из трех жилых комнат, коридора, кухни, кладовой, коридора холодного.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение одного месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья - А.Н. Громова