Решение № 2-629/2017 2-629/2017~М-591/2017 М-591/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-629/2017

Дело № 2-629 /2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советская Гавань 29 июня 2017 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Манушенковой Н.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

При секретаре Смирновой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Дальневосточная распределительная сетевая компания», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Дальневосточная распределительная сетевая компания» (Далее по тексту – АО «ДРСК) и ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» (Далее по тексту – ПАО «ДЭК») о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Хабаровского края <адрес><адрес> указав, что спорное помещение было предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ году ее отцу ФИО3 как работнику «Северных электрически сетей» и его семье: жене ФИО4, сыну ФИО5, что подтверждается записью в домовой книге. В ДД.ММ.ГГГГ году ее родители умерли. В настоящее время она продолжает проживать в помещении со своей семьей. Брат ФИО5 проживает в другом месте, на помещение не претендует. На протяжении многих лет, несмотря на то, что помещение не имеет статуса жилого, с согласия собственника, оно использовалось для проживания её семьи. Здание монтерского пункта, в котором расположено спорное жилое помещение, ранее являлось государственным имуществом и принадлежало ПОЭ и Э «Хабаровскэнерго» и в ДД.ММ.ГГГГ на основании плана приватизации было внесено в уставной капитал ОАО «Хабаровскэнерго», а затем было зарегистрировано право собственности ОАО «Хабаровскэнерго» на указанный монтёрский пункт. В ДД.ММ.ГГГГ году ОАО «Хабаровскэнерго» предложило отцу ФИО3 приобрести монтерский пункт в собственность для последующего перевода в жилой фонд. Ей известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Хабаровскэнерго» и отцом был заключен договор купли-продажи № о передаче ему в собственность недвижимого имущества ( монтерского пункта), расположенного по адресу <адрес>-<адрес><адрес><адрес>С. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи указанного недвижимого имущества и осуществлена оплата стоимости имущества. но подтверждающими документами истец не располагает. В соответствии с договором купли – продажи ОАО «Хабаровскэнерго» обязалось осуществить регистрацию перехода права собственности и договора купли-продажи, но государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество ОАО «Хабаровскэнерго» осуществлена не была. В ДД.ММ.ГГГГ году ей стало известно, что ОАО «Хабаровскэнерго» свои обязательства по регистрации перехода права собственности не произвело и спорное помещение в процессе реформирования ОАО « Хабаровскэнерго» было передано в собственность ОАО « ДРСК» на основании договора купли-продажи ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Хабаровскэнерго», правопреемником которого является ОАО «ДЭК» и ОАО «ДРСК» был заключен договор купли-продажи ценных бумаг, в соответствии с условиями которого ОАО «Хабаровскэнерго» купило у ОАО «ДРСК» акции, оплатив их недвижимым имуществом, в том числе подстанцией 35/10 КВ «РП-4» инв. №, в состав которой входило здание монтерского пункта Лит.30Б. Право собственности на спорное недвижимое имущество за ОАО «ДРСК» было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.). Впоследствии монтерский пункт <данные изъяты> был выведен из состава подстанции и за ОАО «ДРСК» ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на здание Монтерский пункт, нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв.№, <данные изъяты> по адресу <адрес>-<адрес><адрес><адрес> С. Ссылаясь на свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на монтерский пункт, ОАО «ДРСК» предложило ей заключить с ним договор аренды занимаемого ею помещения и она заключила с ОАО «ДРСК» договор аренды недвижимого имущества №/№ поскольку боялась выселения новым собственником. Впоследствии заключались дополнительные соглашения к договору, которыми продлевался срок аренды недвижимого имущества. В передаче ей в собственность спорного объекта было отказано со ссылкой на незавершенность оценочной процедуры и технической инвентаризации объекта. Она считает, что спорное жилое помещение возможно отнести к жилому, в том числе, на момент приватизации ПОЭиЭ Хабаровскэнерго». Записями в домовой книге подтверждается, что спорное помещение было предоставлено более 13 лет назад для проживания, в котором граждане, в том числе и она были регистрированы как по месту постоянного проживания.. В техническом паспорте на монтерский пункт инв. №,расположенный по адресу <адрес>-<адрес> бульвар <адрес> С, указано, что занимаемое ею жилое помещение фактически является домовладением на двух хозяев – двухквартирным жилым домом, в котором она занимает помещение №, общей площадью 38.9 кв.м. При реорганизации ПОЭиЭ «Хабаровскэнерго» в ОАО «Хабаровскэнерго» спорное помещение подлежало передаче в муниципальную собственность, что позволило бы ей, как проживающей в нем, не имеющей иного жилого помещения, не принимавшей участие в приватизации использовать законное право на его приватизацию. На основании изложенного просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>.

В письменном отзыве на иск представитель ответчтика АО «ДРСК» указал, что исковые требования ФИО1 не признает по следующим основаниям. Согласно всех действующих документов (технический паспорт, кадастровый паспорт) спорное жилое помещение – монтерский пункт по адресу <адрес><адрес><адрес>. <адрес><адрес> является нежилым. АО «ДРСК» является добросовестным приобретателем недвижимого оспариваемого имущества. В ДД.ММ.ГГГГ г. между ОАО «ДРСК» и ОАО «Хабаровсксэнерго» был заключен договор, согласно которому в собственность ОАО «ДРСК» перешло оспариваемое имущество. Данная сделка состоялась на законных основаниях, что подтверждается фактом ее государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы. Совершенная ранее сделка между ОАО « Хабаровскэнерго» и ФИО3 происходила без участия ОАО «ДРСК» и о ней известно не было. Оснований для принудительного изъятия имущества из собственности АО «ДРСК» не имеется. Просил в исковых требованиях отказать.

Ответчик ПАО «ДЭК» возражений по существу заявленных требований не представил.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Хабаровскому краю, ФИО5 возражений не представили.

В судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте его проведения, представитель ответчика АО « ДРСК», представитель ответчика ПАО «ДЭК», третьи лица не явились, о времени и месте его проведения были уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не представили доказательств уважительности причин неявки, об отложении рассмотрения дела не просили.

Учитывая изложенное, руководствуясь ч.ч.1,3 и 5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя АО «ДРСК» и представителя третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из решения Советско-Гаванского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ что монтерский пункт, в котором расположено спорное помещение, ранее являлся государственным имуществом и принадлежал ПОЭиЭ «Хабаровскэнерго».

В ДД.ММ.ГГГГ году на основании плана приватизации, утвержденного приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению государственным имуществом Хабаровского края и распоряжения Министерства имущественных отношений РФ №-р от ДД.ММ.ГГГГ, монтерский пункт, в котором расположено помещение, был внесено в уставной капитал ОАО «Хабаровскэнерго».

Согласно техническому паспорту монтерский пункт с инвентарным номером №, поставлен на учет в Советско-Гаванском межрайонном филиале ГУ «КБТИ» ДД.ММ.ГГГГ, является нежилым строением, расположенным по адресу <адрес>-<адрес><адрес>С.

В ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Хабаровскэнерго» предпринимало попытки реализации монтерских пунктов. Заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО3 не прошел государственную регистрацию перехода права на монтерский пункт ПС «РП-4», т.к. монтерский пункт не был зарегистрирован в ЕГРП НИ как самостоятельный объект. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Хабаровскэнерго» (правопреемником которого является ОАО «ДЭК») и ОАО «ДРСК» был заключен договор купли-продажи ценных бумаг, в соответствии с условиями которого ОАО «Хабаровскэнерго» купило у ОАО «ДРСК» акции, оплатив их недвижимым имуществом, в том числе подстанцией 35/10 КВ «РП-4» инв. №, состав которой входило здание монтерского пункта №. ОАО «Хабаровскэнерго» осуществило передачу в собственность ОАО «ДРСК» монтерского пункта как составную часть подстанции, не выделяя его отдельным объектом (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>). В ДД.ММ.ГГГГ году ОАО «ДРСК» проведена работа по выделению монтерского пункта из состава подстанции, осуществлена государственная регистрация монтерского пункта как самостоятельного объекта, согласно свидетельству о праве собственности на объект недвижимого имущество № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю. Данные обстоятельства указаны в ответе АО «ДРСК» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16)

Согласно данным Домовой книги раздела 3 домовой книги, справки ОАО «ДРСК» от ДД.ММ.ГГГГ, справки Администрации городского поселения « Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (до брака ФИО6), ФИО3 прибыл по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, на тот момент работал в ОАО «Хабаровскэнерго».

ФИО4, ФИО5 прибыли по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 прибыла ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ОАО «ДРСК» от ДД.ММ.ГГГГ, по данному адресу проживают ФИО1 (до брака ФИО7), ФИО5, ФИО3, ФИО8 ( л.д. 27)

В настоящее время по данному адресу зарегистрированы ФИО1, ФИО5

ФИО5 отказался от участия в приватизации <адрес><адрес>, отказ заверен нотариально.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДРСК» и ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества №

В <адрес><адрес> с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО9, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО10

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за ФИО10 на <адрес><адрес><адрес>

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что здание монтерского пункта по адресу <адрес><адрес> является фактически жилым домом на две квартиры, в которых проживали работники предприятия, и жилой дом расположен по адресу <адрес>

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «ДРСК», ПАО « ДЭК» о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-<адрес><адрес><адрес>, ссылаясь на то, спорное помещение является жилым, подлежало передаче в муниципальную собственность при приватизации ПОЭиЭ «Хабаровскэнерго», этого сделано не было, что лишило истицу права на приватизацию помещения.

Заявленные истцом исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.2, 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 18 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Суд считает, что спорное помещение возможно отнести к жилому, в том числе на момент приватизации ПОЭиЭ «Хабаровскэнерго» по следующим основаниям.

Те обстоятельства, что в спорное помещение семья Б-вых вселилась в ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями ФИО3 с ОАО «Хабаровскэнерго» ответчиками не оспариваются, документы о предоставлении спорного помещения у сторон не сохранились.

Согласно п.1 ст.5, ст.6 ЖК РСФСР жилищный фонд включает жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд). Государственный жилищный фонд находится в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).

В соответствии со ст.7 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.

Порядок предоставления жилых помещений в домах ведомственного и общественного жилищного фонда был регламентирован ст.ст.43, 44 ЖК РСФСР.

Согласно ч.ч.1,2 и 3 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). ПорядокПорядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п.2 ч.1, ч.3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Как установлено судом из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес><адрес> с 60-х годов прошлого были зарегистрированы граждане как по месту жительства, что подтверждает факт того, что занимаемое истцом помещение являлось жилым.

Квартира № в данном доме предоставлена ФИО3 (отцу истца) и членам его семьи, в связи с трудовыми отношениями с организацией, в ведении которой находилось помещение, т.е. помещение занято истцом не самовольно, заявлений со стороны ответчиков о незаконном проживании истца в жилом помещении не поступало, данное помещение фактически являлось и является жилым, пригодным для постоянного проживания и длительное время используется для проживания граждан, в связи с чем к нему может быть применен правовой режим, установленный для жилых помещений – квартир, предоставляемых по договору социального дома в государственном или муниципальном жилищном фонде, в связи с чем на основании ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда» это помещение может быть приватизирован.

При реорганизации ПОЭиЭ «Хабаровскэнерго» в ОАО «Хабаровскэнерго» помещение № в <адрес><адрес> подлежало передаче в муниципальную собственность, чего сделано не было, что в последующем привело к нарушению жилищных прав истца, в том числе права на приватизацию занимаемого жилого помещения. Заключая в 2006 году договор купли-продажи и оплачивая приобретенные у ОАО «ДРСК» акции монтерским пунктом, в котором расположено занимаемое истцом жилое помещение, ОАО «Хабаровскэнерго» нарушило жилищные права истца.ОАО «ДРСК», регистрируя свое право собственности на здание монтерский пункт сначала в 2006 году, а затем в ДД.ММ.ГГГГ году без учета того, что в этом здании расположено жилое помещение, в котором проживает истец, также нарушило жилищные права истца.

Фактически занимаемое истцом жилое помещение юридически выбыло из её владения, поскольку истец не может во внесудебном порядке реализовать свое право на его приватизацию.

Согласно ст.ст.304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

С учетом изложенного суд считает возможным признать за истцом право собственности на занимаемое ею жилое помещение, поскольку такое право у истца возникло в силу законодательства о приватизации жилищного фонда.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.198, 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес><адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено 04.07.2017г.

Судья подпись Манушенкова Н.Б.

Копия верна судья