Решение № 2-4455/2025 2-4455/2025~М-4124/2025 М-4124/2025 от 25 декабря 2025 г. по делу № 2-4455/2025

УИД 61RS0019-01-2025-006742-86

дело № 2-4455/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о выделе доли в натуре, признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с требованиями о выделе доли в натуре, признании права собственности, ссылаясь на следующее.

Здание литера «<данные изъяты>» учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 225,1 кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь здания литера «<данные изъяты>» составляет 224,5 кв.м. (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/393 – 255,6 кв.м.) Площадь комнат здания (жилая площадь) – 116,9 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН правообладателями являются:

- ФИО5, общая долевая собственность, доля в праве 43/400 от <дата> года;

- ФИО6, общая долевая собственность, доля в праве 43/400 от <дата> года;

- ФИО7, общая долевая собственность, доля в праве 43/400 от <дата> года;

- ФИО4, общая долевая собственность, доля в праве 43/400 от <дата> года;

- ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве 7/100 от <дата>.;

- ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве 7/100 от <дата>

- ФИО2, общая долевая собственность, доля в праве 14/100 от <дата>

- ФИО8, общая долевая собственность, доля в праве 29/100 от <дата>

Порядок пользования помещениями жилого дома литера «<данные изъяты>» определен между совладельцами в соответствии с правоустанавливающими документами следующим образом.

В пользовании ФИО3, ФИО1, ФИО2, как правообладателей 28/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литера «<данные изъяты>», находятся помещения №№ № первого этажа. Данные помещения, в материалах технического учета ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> числились как квартира № №, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой – 32,7 кв.м. Также было учтено в ЕГРН с кадастровым номером № в качестве квартиры № № площадью 190,6 кв.м. Общая площадь помещений жилого дома литера «<данные изъяты>», находящихся в фактическом пользовании С-вых и ФИО1 составляет 50,9 кв.м.

В пользовании ФИО8, как правообладателя 29/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литера «<данные изъяты>», находятся помещения №№ первого этажа, №№ второго этажа. Данные помещения, в материалах технического учета ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> числились как <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой – 37,5 кв.м. В материалах технического учета ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> числились как квартира № № в жилом доме литера «<данные изъяты>», общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой – 37,3 кв.м. Также было учтено в ЕГРН с кадастровым номером № в качестве квартиры № № площадью 53,2 кв.м. Общая площадь помещений жилого дома литера «<данные изъяты>», находящихся в фактическом пользовании ФИО8, составляет 53,2 кв.м.

В пользовании А-вых, как правообладателей 43/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литера «<данные изъяты>» находятся помещения №№ цокольного этажа, №№ первого этажа. Данные помещения, в материалах технического учета ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>, числились как квартира № №, общей площадью 75,5 кв.м. (без учета площади помещения подвала), в том числе жилой – 51,4 кв.м. Также было учтено в ЕГРН с кадастровым номером № в качестве квартиры № № площадью 75,5 кв.м. Общая площадь помещений жилого дома литера «А», находящихся в фактическом пользовании А-вых, составляет 80,4 кв.м.

Фактически в собственности совладельцев находятся отдельные квартиры, которые ранее были учтены в ЕГРН с кадастровыми номерами.

С целью выдела долей в натуре в виде квартир, в порядке досудебной подготовки истцы обратились к судебному эксперту ФИО9 с заявлением о подготовке досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены вопросы:

Определить, возможен ли с технической стороны выдел в натуре помещений в здании литера «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выдел в натуре помещений жилого дома литера «<данные изъяты>» по <адрес>, находящихся в пользовании совладельцев, технически возможен путем раздела помещений здания на самостоятельные квартиры, что не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

В результате такого раздела образуются следующие группы помещений:

- жилое помещение №№ первого этажа здания (квартира № №), общей площадью 50,9 кв.м., выделяемое в собственность ФИО3, ФИО1, ФИО2;

- жилое помещение №№ первого этажа, №№ второго этажа здания (квартира № №), общей площадью 53,2 кв.м., выделяемое в собственность ФИО8;

- жилое помещение №№ цокольного этажа, №№,№ первого этажа здания (квартира № №), общей площадью 80,4 кв.м., выделяемое в собственность ФИО5, ФИО6, Азарову Роману Александрович4у, ФИО4.

Помещение № (подвал) цокольного этажа площадью 5,5 кв.м., помещение № (подвал) цокольного этажа площадью 9,0 кв.м., помещение № (подвал) цокольного этажа площадью 14,2 кв.м., помещение № (шкаф) первого этажа площадью 0,3 кв.м., № (коридор) первого этажа площадью 5,8 кв.м., № (коридор) первого этажа площадью 5,2 кв.м., не являющиеся самостоятельными объектами права, закрепляются в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома в качестве общего имущества таких собственников.

Здание жилого дома литера «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, возможно квалифицировать как многоквартирный дом, состоящий из трех квартир.

Экспертом рекомендовано прекратить общую долевую собственность на жилой дом литера «<данные изъяты>» кадастровый № по <адрес>.

Просили суд выделить в натуре помещения жилого дома литера «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, находящихся в пользовании совладельцев следующие группы помещений:

- жилое помещение №№ первого этажа здания (квартира № №), общей площадью 50,9 кв.м. выделить в собственность ФИО3, ФИО1, ФИО2 по 1/3 доле каждому;

- жилое помещение №№ первого этажа, №№,№ второго этажа здания (квартира № <данные изъяты>), общей площадью 53,2 кв.м., выделить в собственность ФИО8;

- жилое помещение №№ цокольного этажа, №№,№ первого этажа здания (квартира №<данные изъяты>), общей площадью 80,4 кв.м., выделить в собственность ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4 по ? доле каждому. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литера «<данные изъяты>» кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что здание литера «<данные изъяты>» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 225,1 кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь здания литера «<данные изъяты>» составляет 224,5 кв.м. (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/393 – 255,6 кв.м.) Площадь комнат здания (жилая площадь) – 116,9 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН правообладателями являются:

- ФИО5, общая долевая собственность, доля в праве 43/400 от <дата> года;

- ФИО6, общая долевая собственность, доля в праве 43/400 от <дата> года;

- ФИО7, общая долевая собственность, доля в праве 43/400 от <дата> года;

- ФИО4, общая долевая собственность, доля в праве 43/400 от <дата> года;

- ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве 7/100 от <дата>.;

- ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве 7/100 от <дата>.;

- ФИО2, общая долевая собственность, доля в праве 14/100 от <дата>.;

- ФИО8, общая долевая собственность, доля в праве 29/100 от <дата>.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений ст. 252 ГК РФ, абз.2 подп. «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10.06.1980 № 4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выдел в натуре помещений жилого дома литера «<данные изъяты>» по <адрес>, находящихся в пользовании совладельцев, технически возможен путем раздела помещений здания на самостоятельные квартиры, что не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

В результате такого раздела образуются следующие группы помещений:

- жилое помещение №№ первого этажа здания (квартира № №), общей площадью 50,9 кв.м., выделяемое в собственность ФИО3, ФИО1, ФИО2;

- жилое помещение №№ первого этажа, №№ второго этажа здания (квартира № №), общей площадью 53,2 кв.м., выделяемое в собственность ФИО8;

- жилое помещение №№ цокольного этажа, №№,№ первого этажа здания (квартира № №), общей площадью 80,4 кв.м., выделяемое в собственность ФИО5, ФИО6, Азарову Роману Александрович4у, ФИО4.

Помещение № (подвал) цокольного этажа площадью 5,5 кв.м., помещение № (подвал) цокольного этажа площадью 9,0 кв.м., помещение № (подвал) цокольного этажа площадью 14,2 кв.м., помещение № (шкаф) первого этажа площадью 0,3 кв.м., № (коридор) первого этажа площадью 5,8 кв.м., № (коридор) первого этажа площадью 5,2 кв.м., не являющиеся самостоятельными объектами права, закрепляются в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома в качестве общего имущества таких собственников.

Здание жилого дома литера «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, возможно квалифицировать как многоквартирный дом, состоящий из трех квартир.

Экспертом рекомендовано прекратить общую долевую собственность на жилой дом литера «<данные изъяты>» кадастровый № по <адрес>.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

При установленных обстоятельствах, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №) к ФИО8 (паспорт №) о выделе доли в натуре, признании права собственности, - удовлетворить.

Выделить в натуре помещения жилого дома литера «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> находящиеся в пользовании совладельцев следующие группы помещений:

- жилое помещение №№ № первого этажа здания (квартира № №), общей площадью 50,9 кв.м. выделить в собственность ФИО3, ФИО1, ФИО2 по 1/3 доле каждому;

- жилое помещение №№ № первого этажа, №№ № второго этажа здания (квартира № №), общей площадью 53,2 кв.м., выделить в собственность ФИО8;

- жилое помещение №№ № цокольного этажа, №№№ первого этажа здания (квартира №№), общей площадью 80,4 кв.м., выделить в собственность ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4 по ? доле каждому.

Прекратить право общей долевой собственности указанных выше лиц на жилой дом литера «<данные изъяты>» кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2025 года.