Решение № 2-1073/2025 2-1073/2025~М-704/2025 М-704/2025 от 8 сентября 2025 г. по делу № 2-1073/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Р.И.,

при секретаре Зуевой Н.Н.,

с участием представителя истцов ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1073/2025 (71RS0013-01-2025-001283-41) по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации МО Киреевский район о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации МО Киреевский район о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование своих требований указано, что им, истцам ФИО3, ФИО4, принадлежат 62/125, то есть по 31/125 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, с кадастровым №, расположенные на земельном участке с кадастровым №, площадью 545 кв.м. Ему, истцу ФИО5, принадлежит 63/125 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, расположенные на земельном участке с кадастровым №, площадью 600 кв.м.

Истцы указывают, что жилой <адрес> в <адрес>, состоял из обособленных помещений, с отдельными выходами каждый на отдельную придомовую территорию.

На основании разрешения №, выданного администрацией МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также эскизного проекта ООО «ПРОМДОРПРОЕКТ», ими, истцами ФИО3 и ФИО4, возведен индивидуальным жилой дом, на месте ранее снесенной части жилого <адрес> в <адрес>, в результате чего образовалось два жилых дома блокированной застройки.

Обосновывая так свои исковые требования, истцы просят прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>; сохранить жилой дом блокированной застройки (возведенное строение лит Б) № по <адрес> в <адрес>, в реконструированном состоянии; признать за ними, истцами ФИО3, ФИО4, право общей долевой собственности (в ? доли в праве за каждым) на жилой дом блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>, состоящий из помещений: лит. Б (этаж 1): № кухня площадью 19,3 кв.м., № коридор площадью 11,2 кв.м., № коридор площадью 1,9 кв.м., № ванная площадью 7,8 кв.м.; № жилая комната площадью 8,4 кв.м., № лестница площадью 4,1 кв.м., № жилая комната площадью 32,5 кв.м.; лит. Б (этаж 2): № лестница площадью 6,4 кв.м., № коридор площадью 11,0 кв.м., № жилая комната площадью 10,3 кв.м., № санузел площадью 9,2 кв.м., № жилая комната площадью 9,2 кв.м., № жилая комната площадью 19,6 кв.м., № жилая комната площадью 21,5 кв.м.; лит Б (цокольный этаж): № лестница площадью 3,2 кв.м., № подсобное помещение площадью 42,8 кв.м., № подсобное помещение площадью 29,0 кв.м., № подсобное помещение площадью 3,0 кв.м., № подсобное помещение площадью 7,8 кв.м., всего общей площадью 258,2 кв.м.; за ним, истцом ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>, состоящий из помещений: лит. А: № коридор площадью 9,3 кв.м., № жилая комната площадью 14,9 кв.м., № жилая комната площадью 9,0 кв.м.; лит. А2: № кухня площадью 6,3 кв.м.; лит. а1: № пристройка площадью 12,5 кв.м., всего общей площадью 52,0 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержал, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца – администрации МО Киреевский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка и 63/125 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11. (даритель) и ФИО5 (одаряемый), ФИО8 подарила ФИО5 земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м., и 63/125 доли жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

Зарегистрированным является (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 71-АБ №, о чем внесена запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №) право общей долевой собственности ФИО5 на 63/125 доли в праве на жилой <адрес> в <адрес>, площадью 77,70 кв.м., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрированным является (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 71-АБ №, о чем внесена запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №) право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 (продавец) и ФИО3, ФИО4 (покупатели), ФИО9 продал ФИО3 и ФИО4 земельный участок с кадастровым №, площадью 545 кв.м., и 62/135 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Зарегистрированным является (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 71-АБ № и 71-АБ № №, о чем внесены запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №) право общей долевой собственности, по 31/125 доли в праве за каждым, ФИО3 и ФИО4 на жилой <адрес> в <адрес>, площадью 77,70 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрированным является (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 71-АБ № и 71-АБ №, о чем внесена запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №) право общей долевой собственности, в ? доли в праве за каждым, ФИО3 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым №, площадью 545 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства принадлежности указанных объектов недвижимости истцам ФИО3, ФИО4, ФИО5 подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В то же время, в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Согласно сведениям технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>, на который претендует истец ФИО5, состоит из помещений: лит. А: № коридор площадью 9,3 кв.м., № жилая комната площадью 14,9 кв.м., № жилая комната площадью 9,0 кв.м.; лит. А2: № кухня площадью 6,3 кв.м.; лит. а1: № пристройка площадью 12,5 кв.м., всего общей площадью 52,0 кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>, на который претендует истцы ФИО3 и ФИО4, состоит из помещений: лит. Б (этаж 1): № кухня площадью 19,3 кв.м., № коридор площадью 11,2 кв.м., № коридор площадью 1,9 кв.м., № ванная площадью 7,8 кв.м.; № жилая комната площадью 8,4 кв.м., № лестница площадью 4,1 кв.м., № жилая комната площадью 32,5 кв.м.; лит. Б (этаж 2): № лестница площадью 6,4 кв.м., № коридор площадью 11,0 кв.м., № жилая комната площадью 10,3 кв.м., № санузел площадью 9,2 кв.м., № жилая комната площадью 9,2 кв.м., № жилая комната площадью 19,6 кв.м., № жилая комната площадью 21,5 кв.м.; лит Б (цокольный этаж): № лестница площадью 3,2 кв.м., № подсобное помещение площадью 42,8 кв.м., № подсобное помещение площадью 29,0 кв.м., № подсобное помещение площадью 3,0 кв.м., № подсобное помещение площадью 7,8 кв.м., всего общей площадью 258,2 кв.м.

Из технического плана следует, что документы об осуществлении строительства и (или) реконструкции не предъявлены.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО ФИО1 <адрес> выдало ФИО3 и ФИО4 разрешение на реконструкцию, строительство и капитальный ремонт жилого <адрес> в <адрес>.

Однако акт на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> в <адрес>, выданный администрацией МО <адрес> по итогам строительства, реконструкции и проведения капитального ремонта жилого помещения, стороной истцов ФИО3 и ФИО4 представлен суду не был.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального ее толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Как усматривается из технического заключения №, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>: техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома с цокольным этажом лит. Б, расположенного по адресу: <адрес> — работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве жилого дома с цокольным этажом лит. Б выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Жилой дом лит. А не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из технического заключения №, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>: техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома с цокольным этажом лит. Б, расположенного по адресу: <адрес> — работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве жилого дома с цокольным этажом лит. Б выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А с хилой пристройкой лит. А2 и пристройкой лит. a1, расположенного по адресу: <адрес> – ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. На момент изготовления технического заключения и выполнения визуального обследования опасность внезапного разрушения объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Жилой дом лит. Б не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан, дальнейшая эксплуатация существующего блока жилого дома блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан.

Данным заключениям суд придает доказательственную силу, поскольку они выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов ФИО3 и ФИО4 о сохранении жилого дома блокированной застройки (возведенное строение лит Б) № по <адрес> в <адрес>, в реконструированном состоянии.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Аналогичные правовые нормы содержатся в ст. 290 ГК РФ, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Суд с учетом вышеуказанных норм закона, а также с учетом отсутствия возражений со сособственников жилых домов, полагает правильным произвести раздел указанного домовладения, закрепив в собственность за истцом соответствующий жилой дом блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>, поскольку жилые дома, которыми пользуются истцы, является изолированным и имеющим отдельный вход, не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Сохранить жилой дом блокированной застройки (возведенное строение лит Б) № по <адрес> в <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес><адрес>), ФИО4, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО1 <адрес>, (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право общей долевой собственности (в ? доли в праве за каждым) на жилой дом блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>, состоящий из помещений: лит. Б (этаж 1): № кухня площадью 19,3 кв.м., № коридор площадью 11,2 кв.м., № коридор площадью 1,9 кв.м., № ванная площадью 7,8 кв.м.; № жилая комната площадью 8,4 кв.м., № лестница площадью 4,1 кв.м., № жилая комната площадью 32,5 кв.м.; лит. Б (этаж 2): № лестница площадью 6,4 кв.м., № коридор площадью 11,0 кв.м., № жилая комната площадью 10,3 кв.м., № санузел площадью 9,2 кв.м., № жилая комната площадью 9,2 кв.м., № жилая комната площадью 19,6 кв.м., № жилая комната площадью 21,5 кв.м.; лит Б (цокольный этаж): № лестница площадью 3,2 кв.м., № подсобное помещение площадью 42,8 кв.м., № подсобное помещение площадью 29,0 кв.м., № подсобное помещение площадью 3,0 кв.м., № подсобное помещение площадью 7,8 кв.м., всего общей площадью 258,2 кв.м.

Признать за ФИО5, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в дер. ФИО1 <адрес>, (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на жилой дом блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>, состоящий из помещений: лит. А: № коридор площадью 9,3 кв.м., № жилая комната площадью 14,9 кв.м., № жилая комната площадью 9,0 кв.м.; лит. А2: № кухня площадью 6,3 кв.м.; лит. а1: № пристройка площадью 12,5 кв.м., всего общей площадью 52,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 9 сентября 2025 года.

Судья: