Решение № 2-512/2019 2-512/2019~М-236/2019 М-236/2019 от 11 января 2019 г. по делу № 2-512/2019

Дело № 2-512/2019

УИД 24RS0012-01-2019-000273-32

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

22 апреля 2019 года г.Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

судьи Боровковой Л.В.,

при секретаре Аксеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, судебных расходов, истребовании компьютера,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании арендной платы в размере № рублей, расходов на оплату государственной пошлины, истребовании компьютера, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения для размещения салона красоты по адресу: <адрес>, согласно условиям которого срок действия определен до ДД.ММ.ГГГГ, с арендной платой в размере № рублей в месяц 30 числа текущего месяца за месяц вперед.

Вместе с тем, ответчик уплатил арендную плату лишь за июнь, июль, август, сентябрь 2018 года в размере № рублей, в связи с чем, задолженность составила № рублей за период с октября 2018 года по март 2019 года.

Кроме того, после заключения договора аренды по просьбе ответчика истец передал ему во временное пользование компьютер, однако до настоящего времени, несмотря на требования, компьютер не возвращен.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не представил уважительных причин неявки, в связи с чем, в силу ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

На основании договора аренды нежилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО1 передала во временное пользование (аренду) часть площади в размере 20 кв.м. в здании, находящемся по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, для размещения салона красоты со сроком действия с момента подписания договора по ДД.ММ.ГГГГ с правом пролонгации по соглашению сторон.

Размер арендной платы в месяц составляет 10000 рублей (п.4.1 договора), плата за пользование водой, электроэнергией, интернетом и водоотведение производится по приборам учета - в равных долях с арендодателем, не позднее 30 числа текущего месяца на месяц вперед (п.п. 4.1, 4.2).

Досрочное прекращение договора возможно вследствие одностороннего отказа любой из сторон при условии предупреждения другой стороны за один месяц.

Из соглашения о задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного истцом и ответчиком, следует, что задолженность по договору аренды составила № рублей (октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года, январь, февраль 2019 года) без учета платы за коммунальные услуги и интернет.

В адрес ФИО2 истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление с просьбой о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Факт того, что арендная плата за два месяца ответчиком не перечислялась, подтверждается соглашением о задолженности, подписанным ответчиком.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ направлялось истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ и было оставлено без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах суд находит иск ФИО1 в части расторжения договора и взыскании арендной платы обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи с чем, полагает необходимым расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, взыскать с последней в пользу истца денежные средства в размере 60 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2300 рублей.

Вместе с тем, разрешая исковые требования об истребовании компьютера и возврате его истцу, суд не находит оснований для их удовлетворения вследствие отсутствия доказательств его передачи ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 арендную плату за период с октября 2018 года по март 2019 года в размере №, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере №) рублей.

В удовлетворении исковых требований о возврате компьютера отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

СОГЛАСОВАНО

Судья _________________________Л.В. Боровкова