Решение № 2-10621/2025 2-879/2026 2-879/2026(2-10621/2025;)~М-9461/2025 М-9461/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-10621/2025

Дело № 2-879/2026

УИД 35RS0010-01-2025-016379-44

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 28 января 2026 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Сухановой Е.Н.,

при секретаре Ворониной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к гаражно-строительному кооперативу «ЗВЕЗДА» о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «ЗВЕЗДА» (далее – ГСК «ЗВЕЗДА») о признании права собственности на гараж и земельный участок.

Требования мотивировал тем, что является членом ГСК «ЗВЕЗДА» и открыто владеет, пользуется гаражным боксом №, задолженности по внесению паевых и членских взносов не имеет. В рамках «гаражной амнистии» истцом подготовлены документы для оформления земельного участка под гаражным боксом, подано обращение в Администрацию г. Вологды для утверждения схемы расположения земельного участка, но получен был отказ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> с характерными точками контура объекта, согласно техническому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО1; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, общей площадью 29 кв. метров, категория земель: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от 12.01.2026, внесенным в протокол судебного заседания, из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключена Администрация города Вологды и привлечена к участию в деле в качестве соответчика; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежаще. Его представитель по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика председатель ГСК «ЗВЕЗДА» ФИО5 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Администрация города Вологды, третье лицо Управление Росреестра по Вологодской области о дате и времени рассмотрения дела извещены, своих представителей в судебное заседание не направили.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришёл к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из данной нормы прямо следует, что право собственности на помещение, предоставленное кооперативом, у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Вологодского городского Совета народных депутатов от 31.08.1987 № 417 «Об отводе земельных участков под строительство объектов жилья и производственного назначения, о дополнениях и изменениях решений горисполкома» для строительства ГСК «Звезда» предоставлен земельный участок площадью 5500 кв. м.

Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, площадью 3543 кв. м, видом разрешенного использования «для строительства гаражного кооператива», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со справкой председателя ГСК «ЗВЕЗДА» от 27.03.2024 ФИО3 является членом ГСК «ЗВЕЗДА» с 2024 года, владеет и фактически пользуется гаражным боксом №. Паевые и членские взносы выплачены полностью.

Согласно техническому плану здания от 21.08.2024, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геосфера» ФИО1, площадь гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 26.1 +/- 2 кв.м.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы, а также принимая во внимание, что притязания относительно данного помещения со стороны иных лиц отсутствуют, истец открыто владеет с 2024 года, пользуется спорным гаражным боксом, использует гаражный бокс по целевому назначению, паевые взносы за гаражный бокс полностью внесены, а согласно статье 218 ГК РФ право собственности на гаражный бокс у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса, что в данном случае судом установлено, то есть фактически истец приобрел право собственности на гараж.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Частью 1 статьи 18 Федерального закона от 05 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Вводный закон) предусмотрено, что одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Внесение соответствующих изменений в записи ЕГРН осуществляется путем указания на вид объекта «здание» и на его назначение «гараж» на основании заявления обратившегося лица (в частности, собственника гаража).

То есть, в соответствии с вышеназванным законом, гаражный бокс, принадлежащий истцу, относится к самостоятельному зданию.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 3.7 Вводного закона до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина но иным основаниям;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Часть 14 статьи 3.7 Вводного закона предусматривает, что гражданин вправе в порядке, предусмотренном настоящей статьей, приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие ГрК РФ, в случае, если такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Поэтому в силу статей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 20 статьи 3.7 Вводного закона истец имеет право на получение в собственность земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании под его гаражом.

Поскольку за ФИО3 признано право собственности на гаражный бокс №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и данный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в соответствии с действующим на тот период законодательством, то у ФИО3 возникает право на бесплатную передачу в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Доводы Администрации города Вологды о нахождении земельного участка в границах территории, предназначенной для размещения объекта местного значения (магистральной улицы), что в силу положений подпункта 17 статьи 39.16 ЗК РФ является основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность, суд отклоняет, как недоказанные и не подтвержденные материалами дела.

Истец обращался в Администрацию г. Вологды для утверждения схемы расположения земельного участка, но получен был отказ. Вместе с тем, доказательств, что участок ограничен в обороте либо утверждения красных линий, проходящих по испрашиваемому земельному участку, суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО3, СНИЛС №, право собственности на здание - гаражный бокс, площадью 26.1 +/- 2 кв. метров, по адресу: расположенный по адресу: <адрес> согласно сведений о характерных точках контура объекта недвижимости технического плана от 21 августа 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

признать за ФИО3, СНИЛС №, право собственности на земельный участок, образованный из земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, общей площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 21 августа 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геосфера» ФИО1, по следующим координатам характерных (поворотных) точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Суханова

Мотивированное заочное решение изготовлено 02.02.2026