Решение № 2-101/2021 2-101/2021~М-70/2021 М-70/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-101/2021

№2-101/2021 (строка 175г)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года. р.п. Таловая

Таловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Тульниковой Ю.С.;

при секретаре Селиной Д.Ю.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1., отец истца ФИО6, после смерти которого открылось наследство.

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7 с требованиями признать за ним право собственности на ? долю на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, и на ? долю на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1., погасить записи о регистрации права собственности ответчика №№ и №№ от 13.05.2019. В обоснование иска указал, что его отец ФИО1. приобрел указанную недвижимость по договору купли-продажи от 31.05.2019, удостоверенному нотариусом, пользовался при жизни этим имуществом, но государственная регистрация права собственности в установленном законом порядке не была произведена, а потому данная недвижимость не могла войти в состав наследства; в установленный законом шестимесячный срок он не обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, однако, в соответствии со ст.1153 ГК РФ, принял его фактически, вступив во владение наследственным имуществом: пользуется жилым домом и землей, распорядился частью имущества умершего, его личными вещами, пользуется мебелью. Зарегистрировать права собственности на наследственное имущество он не имеет юридической возможности. Спора по наследованию не имеется, так как он является единственным наследником по закону. Согласно сведениям из ЕГРН другая ? доля данного жилого дома и земельного участка принадлежит на право общей долевой собственности ФИО8, ФИО9, ФИО10 Требования заявлены на основании положений ст.ст.131,218,223,1153 ГК РФ.

Истец ФИО6, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не предоставил. Суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить, указав, что ФИО6 осуществлял коммунальные платежи за спорное имущество после смерти наследодателя, что также является подтверждением фактического принятия наследства; денежные средства продавцу по договору купли-продажи переданы в полном объеме до подписания договора.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился: судебные повестки, определения суда, направленные ему по адресу регистрации, возвращены в суд с почтовой отметкой «истек срок хранения»; а в соответствии с адресной справкой ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области от 15.03.2021, ответчик зарегистрирован по указанному в иске адресу. В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г., место жительства должно совпадать с местом регистрации, т.е. регистрация подтверждает место жительства гражданина. Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Часть 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Как указано в абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей судебной корреспонденции, лицо самостоятельно несет все неблагоприятные последствия, связанные с этим.

При таких обстоятельствах суд признает ответчика ФИО7, уведомленным надлежащим образом и считает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие на основании положений ст.167 ч.4 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, Управление Росреестра по Воронежской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не предоставили. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст.ст.117 ч.2,167 ч.3 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей ФИО2. и ФИО3., подтвердивших, что ФИО6 является единственным наследником первой очереди наследодателя ФИО1., и осуществил его похороны и помины, распорядился вещами и имуществом, до настоящего времени пользуется домовладением по вышеуказанному адресу, в котором наследодатель проживал на момент смерти, и, изучив представленные документы, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абз.1 п.2 ст.1152 ГК РФ).

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 данной статьи).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

При этом, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434) (ст.550 п.1 ГК РФ).

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз.1 ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно свидетельствам, ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ он является отцом истца ФИО6, матерью истца является ФИО4., брак между ФИО1. и ФИО4. прекращен 29.05.2009 на основании решения мирового судьи от 18.05.2009.

Согласно сообщениям нотариусов нотариального округа Таловского района от 20.02.2021 и 25.02.2021, в их производстве не имеется наследственного дела к имуществу умершего ФИО1

Как следует из договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дама от 31.05.2019, удостоверенного врио нотариуса нотариального округа Таловского района Воронежской области ФИО11, ФИО7 (продавец) продал ФИО1. (покупателю/наследодателю) принадлежащие ему на праве общей долевой собственности ? долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и ? долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежало продавцу ФИО7 на основании свидетельств о праве на наследство, и было зарегистрировано в ЕГРН 13.05.2019 за номерами, соответственно, № и №; другие собственники домовладения (по 1/6 доле) ФИО8, ФИО9, ФИО10 отказались от преимущественного права покупки 25.05.2019, зарегистрировав свой отказ нотариально. В договоре указана также цена: продаваемой ? земельной доли – 50000 руб., продаваемой ? доли жилого дома – 600000 руб.

Цена за продаваемую недвижимость, согласно договору и расписке продавца ФИО7 от 07.05.2019, оплачена в полном объеме до подписания договора.

Согласно квитанции от 16.06.2020, истцом внесены денежные средства на счет филиала ОАО «Газпромгазораспределение Воронеж» в р.п.Таловая - оплата по договору газоснабжения с наследодателем ФИО1. в сумме 939 руб. по домовладению по <адрес>. Учитывая изложенное, суд считает установленным тот факт, что истец ФИО6 принял фактически наследство после смерти своего отца ФИО1 осуществив действия согласно ст.1153 п.2 ГК РФ.

При отсутствии покупателя единственным способом защиты законных прав ФИО1. по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является признание права собственности на основании судебного решения при условии исполнения покупателем обязанностей принятия имущества и оплаты его стоимости.

Ответчиком не представлено возражений по иску, не заявлено о несоблюдении покупателем-наследодателем условий договора и передачи недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО6 в порядке наследования по закону право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Погасить записи №№ и №№ от 13.05.2019 в ЕГРН о регистрации прав ФИО7 на данную недвижимость.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Таловский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 19 марта 2021 года.

Судья Ю.С. Тульникова

№2-101/2021 (строка 175г)