Решение № 2-259/2017 2-259/2017(2-4272/2016;)~М-4437/2016 2-4272/2016 М-4437/2016 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-259/2017

Дело № 2-259/2017


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 марта 2017 года <адрес>

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Быховец М.А.,

при секретаре – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым о понуждении к заключению договора социального найма,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма, понуждении заключить договор социального найма – <адрес>, в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, на основании ордера на занятие жилой площади в общежитии пансионата "Энергетик" мать истца ФИО2 со своей семьей вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес>. С 2006 года по настоящее время истец зарегистрирован и проживает в данной квартире. Мать истца ФИО2 в 2015 году признана членом семьи бывшего нанимателя ФИО7, с 2008 года проживает в <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес>, а потому перестала быть главным нанимателем по <адрес>. Администрацией Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым истцу отказано в заключении договора социального найма, так как отсутствуют документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебное заседание представитель истца ФИО8 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, причины не явки суду не известны.

Третьи лица ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии, просили исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения сторон по делу, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В связи с тем, что главный наниматель <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес> заключает договор социального найма по другому жилью, то главным квартиросъемщиком считается ФИО3.

Согласно ч. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением 14 сессии 1 созыва Николаевского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие № по адресу <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес> сельского поселения (л.д. 17).

Из паспорта гражданина Российской Федерации следует, что истец ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Факт проживания истца по данному адресу с указанной даты ответчиком не оспаривался, подтверждается справкой о регистрации №, депутатским актом, домовой книгой.

Администрация Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым отказала ФИО3 в заключении договора социального найма в связи с тем, что истец не состоит в очереди в качестве нуждающегося в жилом помещении и не признан малоимущей семьей, о чем письменно известила истца по делу ответом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8).

Судом установлен факт правомерного вселения в спорное жилое помещения истца, факт пользования квартирой на правах нанимателя.

Таким образом, судом установлено, что истец проживает по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес> 2006 года и по настоящее время, в течение указанного времени собственник жилого помещения не предпринимал и не предпринимает каких-либо мер по истребованию данного помещения у пользователей и не относил данное помещение к жилым помещениям, которые могут быть предоставлены гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилье.

Исходя из чего, суд приходит к выводу, что истец вселился и проживает в вышеуказанной квартире с согласия наймодателя и по его согласованию, данные обстоятельства ответчиком не оспорены, при этом доказательств самовольного вселения истца в квартиру, предъявления требований об их выселении или о заключении с ними какого-либо иного договора, а не договора социального найма, представителем ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ "О ведении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу вышеизложенного, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложись отношения по найму жилого помещения, который не расторгнут, не прекращен до настоящего времени, в связи с чем нарушенные права истца подлежат защите путем признания за истцом право пользования квартирой № расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес>.

В связи с тем, что <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес> отнесена к муниципальному жилищному фонду, правоотношения сторон подлежат оформлению посредством заключения договора социального найма (гл.7 ЖК РФ).

При указанных обстоятельствах отказ администрации Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым как действующей от имени собственника жилого помещения уполномоченный орган местного самоуправления заключить с ФИО3 договор социального найма на <адрес> в пгт. <адрес> является незаконным, в связи с чем администрация Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым обязана заключить с ФИО3 договор социального найма на <адрес> в пгт. <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск ФИО3 к администрации Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым о понуждении к заключению договора социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право пользования квартирой № расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым заключить с ФИО3 договор социального найма <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес>, с включением в договор членов семьи нанимателя жилого помещения – ФИО4, брата нанимателя.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня объявления решения суда.

Судья М.А. Быховец