Решение № 2-100/2019 2-100/2020 2-100/2020~М-93/2020 М-93/2020 от 20 января 2020 г. по делу № 2-100/2019

№ М-93/2020

УИД: 28RS0021-01-2020-000125-12

дело №2-100/2019

К:113 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Назарчука А.В.,

при секретаре Владарской Е.В.,

с участием:

истицы ФИО1,

представителя соответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района, администрации города Сковородино о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском, в обоснование которого указали следующее. 04.12.2001 г. между Сковородинской дистанцией гражданских сооружений «НГЧ-5» и ФИО1, ФИО6, ФИО5 был заключен договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан. Согласно условиям договора «НГЧ-5» передаёт безвозмездно в личную собственность, а ФИО1, ФИО6, ФИО5 принимают квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью <адрес> кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>. После заключения договора квартира была принята истцами в установленном законном порядке. Указанный договор о безвозмездной передаче квартиры в последующем никем не оспаривался. С момента заключения договора истцы пользуются квартирой, поддерживают её в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные услуги. Вместе с тем, после заключения договора истцы не зарегистрировали за собой право собственности на квартиру в Едином государственном реестре. Таким образом, истцы являются законными собственниками квартиры, так как право собственности перешло к ним на основании договора на безвозмездную передачу квартиру в собственность граждан, который был заключен и исполнен в установленном законном порядке. Отсутствие государственной регистрации не лишает их права собственности на указанную квартиру. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации права собственности лишает истцов возможности осуществлять полномочия собственников квартиры в полном объёме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, просят суд: признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, признать за ФИО4 право собственности на 1/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, признать за ФИО5 право собственности на 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержала исковые требования, суду пояснила что считала ранее, что указанный договор и является основанием, для права собственности, пока не стала оформлять документы на квартиру и обнаружила, что в реестре нет сведений, что она и её дети являются собственниками. При этом все эти годы она и её дети проживали в квартире, она оплачивала коммунальные услуги, ранее на квартиру приходили налоговые уведомления об оплате.

Истцы ФИО4, ФИО5, участия в судебном заседании не принимали, в суд представлены ходатайства о рассмотрении дела по существу без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика - администрации города Сковородино, ФИО3, действующая на основании доверенности, суду пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района в судебном заседании участия не принимал, в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, в удовлетворении заявленных требований возражений не имеется.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно представленному стороной истца договору на безвозмездную передачу квартиру от 04 декабря 2001 года Сковородинской дистанцией гражданских сооружений «НГЧ-5», в лице ФИО7, о безвозмездной передаче в собственность граждан: ФИО1, ФИО6, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., следует, что им квартира по адресу: <адрес><адрес> передана в личную собственность. Согласно п. 11 указанного договора вместе с собственником приватизированной квартиры на данной жилой площади проживает – ФИО2 (муж) ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В материалы дела так же представлен акт приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, по вышеуказанному адресу, которая была передана ФИО1.

Согласно отметкам в паспорте серии № №, на имя ФИО1 истец зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отметкам в паспорте серии № № на имя ФИО5 истец зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-OT № ФИО6 заключила брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9, после чего жене присвоена фамилия - ФИО4.

Согласно нотариальному отказу от права на приватизацию от 23 марта 2016 года ФИО8 даёт согласие и не возражает против приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес><адрес> на имя ФИО1, ФИО4, ФИО5

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО10, ФИО5, и член их семьи ФИО8 на основании указанных документов с ДД.ММ.ГГГГ были вселены в указанную квартиру и стали проживать в ней.

В силу статьи 7 Закона о приватизации жилищного фонда право собственности на приобретенное жилое помещение по договору передачи жилого помещения в собственность возникает с момента государственной регистрации права.

Поскольку, заключив договор приватизации жилого помещения, истцы не зарегистрировали на его основании в установленном порядке право собственности, данное жилое помещение следует считать принятым в собственность муниципального образования город Сковородино Амурской области.

В перечне недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Сковородино Амурской области и Комитета по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района спорная квартира - отсутствует. Обратного суду не представлено.

Согласно выписке из реестра Единого государственного реестра недвижимости на <адрес><адрес><адрес> сведения о собственниках - не значатся.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного Постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В судебном заседании из пояснений истца ФИО1 установлено, что ей и членам её семьи с момента передачи указанной квартиры во владение, то есть с ДД.ММ.ГГГГ не было известно, что сведения о собственниках, на основании заключенного договора, необходимо было зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости, вместе с тем, всё это время она и члены её семьи открыто и добросовестно владели квартирой и несли бремя расходов на неё.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем суду не приведено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по - делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождаются.

Таким образом, ответчики - администрация города Сковородино Амурской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Сковородинского района освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района, администрации города Сковородино о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО5 право собственности на 1/3 доли каждому в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения, а также в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления в Девятый кассационный суд по адресу: 690090 <...>.

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2020 года.

Судья Назарчук А.В.