Решение № 2-346/2018 2-346/2018~М-248/2018 М-248/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-346/2018

КОПИЯ:

Дело № 2-346/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2018 года город Щучье

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи - Макаровой Е.А.,

при секретаре судебного заседания - Быстрицкой Т.В.,

с участием представителя истца - Смолиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Петровского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации Петровского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указала, что в 1998 году она приобрела у К.Б.Б., действующего по доверенности б/н от 14.04.1998г. от имени и в интересах ФИО4 (после заключения брака - Юдина), ? долю жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 1300 рублей, о чем составили договор от 03.05.1998г. ? доля жилого дома и земельный участок принадлежали ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи б/н от 22.08.1996г. и свидетельства на право собственности на землю серии № от 19.05.1998г. Свои обязательства перед К.Б.Б. выполнила, передав ему в счет оплаты за данное имущество 1300 рублей. К.Б.Б., в свою очередь, передал ей все подлинники правоустанавливающих документов на дом и земельный участок для дальнейшего оформления сделки. Сделку так и не оформили в силу жизненных обстоятельств. С 1998 года и по настоящее время заботится о сохранности данного имущества, проводит ремонты, оплачивает налоги на имущество, обрабатывает земельный участок. В силу возраста и состояния здоровья, в 2017г. переехала жить к дочери в <адрес>, данным жилым домом и земельным участком пользуется как дачей в весенне-летний период. В настоящее время ей необходимо узаконить свои права на данное недвижимое имущество, однако, в регистрирующем органе договор купли-продажи б/н от 03.05.1998г. не принимают. С 1998г. по настоящее время ни К.Б.Б., ни ФИО5, ни иные третьи лица прав на указанное недвижимое имущество не предъявляли, претензий по пользованию данным имуществом с указанного времени не было. Кроме этого, по данным ЕГРН, данный жилой дом состоит на учёте просто как один дом, квартиры не состоят на кадастровом учете. Согласно Распоряжения Администрации Петровского сельсовета Щучанского района № 10-р от 24.05.2018г., данный жилой дом является многоквартирным, присвоен адрес: <адрес>. Собственником квартиры №2 данного жилого дома является ФИО6 Вместе с тем, регистрирующий орган не ставит на кадастровый учёт квартиры на основании указанного Распоряжения о признании данного дома многоквартирным, так как у последнего отсутствуют данные полномочия, а в связи с вступлением в силу Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение указанных изменений в ЕГРН возможно по решению суда. Из технического паспорта от 23.06.1994г. на указанный жилой дом, следует, что дом состоит из 2-х квартир, что также отражено в плане строения. Кроме того, жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, а именно, имеется общая крыша. То есть по всем техническим показателям, следует, что указанный жилой дом является многоквартирным. В связи с чем, полагает возможным признать данный жилой дом многоквартирным. С учетом измененного искового заявления просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 78,2 многоквартирным. ? долю, принадлежащую ФИО1, жилого дома № <адрес> считать квартирой № 1 <адрес>, ? долю указанного жилого дома, принадлежащего ФИО6, ФИО7, ФИО8 считать квартирой № 2 <адрес>; признать за ней право собственности на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 37,6 и земельный участок, общей площадью 884 кв.м., категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия с участием ее представителя, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель истца - адвокат Смолина Т.А. в судебном заседании не требованиях настаивала, дала пояснения согласно изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена судом надлежащим образом, до судебного разбирательства представила письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, о том, что претензий не имеет.

Представитель ответчика Администрации Петровского сельсовета Щучанского района Курганской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении выражал согласие с заявленными требованиями истца, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела, указав, что государственная регистрация права на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> ранее не производилась в ЕГРП, право долевой собственности на <адрес> зарегистрировано за ФИО6, ФИО9, ФИО7 (л.д. 43).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО6, ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживали.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что? доля жилого дома с земельным участком площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 03.05.1998 года была продана К.Б.Б., действовавшего по доверенности от имени ФИО4 - ФИО1 за 1300 рублей (л.д. 11).

По договору купли-продажи от 22.08.1996 года Н.Л.В., действующая на основании доверенности от имени Н.Е.М. продала ФИО4 ? долю жилого дома площадью 73,2 кв.м. с земельным участком площадью 800 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, с. ФИО2 (л.д. 14), данный договор зарегистрирован в БТИ.

Также имеется копия нотариально заверенной доверенности К.Б.Б. от имени ФИО4 на продажу ? доли жилого дома и земельного участка, находящиеся с. <адрес> (л.д. 16). Из распоряжения Главы Петровского сельсовета Щучанского района Курганской области № 10-р от 24.05.2018 года следует, что жилой дом с кадастровым номером № признан многоквартирным, присвоен адрес: <адрес> (ранее числился по адресу: <адрес> (л.д. 25).

Справкой № 134 от 29.05.2018г. администрации Петровского сельсовета Щучанского района Курганской области, выданной на основании похозяйственных книг за 2001-2021гг., подтверждается, что ФИО1 проживает с 2002 года по адресу: с. <адрес>.

Указанный договор содержит признаки сделки купли-продажи недвижимого имущества: указан объект недвижимости, его принадлежность, обязательства сторон по сделке, определена и уплачена стоимость товара. Квартирой и земельным участком истец пользуется с 1998 года и по настоящее время. Сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества ее сторонами и третьими лицами не оспаривается.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии № № № от 19.05.1998г. ФИО4 приобрела право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 884 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 12-13).

В материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес> от 20.02.2010г., согласно которым за ФИО6, ФИО9, ФИО7 зарегистрировано право собственности на <адрес> в с. <адрес> по 1/3 доли каждому (л.д. 36-38), а также свидетельство о государственной регистрации серии <адрес> от 20.04.2010г., согласно которого за ФИО6 зарегистрировано право собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира части дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес><адрес>.

Согласно справки Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области ГУП «Кургантехинвентаризация» Щучанский районный отдел № С/45-23/072 от 28.05.2018г. по адресу: <адрес>, находится квартира общей площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., инвентаризационной стоимостью 71999 рублей (л.д. 24).

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

По данным отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области ФИО4 изменила фамилию на ФИО3 (л.д.48).

Суд приходит к выводу, что ответчик ФИО10 на день отчуждения спорного недвижимого имущества в пользу ФИО1 являлась его собственником по договору купли-продажи от 22.08.1996 года, договор купли-продажи был зарегистрирован в Бюро Технической инвентаризации 22.08.1996 года, следовательно, ответчик владел этим имуществом на законных основаниях.

Поскольку сделка купли-продажи от 03.05.1998 года спорного недвижимого имущества не оспаривается, то суд с учетом обстоятельств дела приходит к выводу об удовлетворении заявленных требовании истца и признании за ней права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 78,2 многоквартирным.

? долю указанного жилого дома, принадлежащую ФИО1, считать квартирой № 1 <адрес>.

? долю указанного жилого дома, принадлежащего ФИО6, ФИО7, ФИО8 считать квартирой № 2 <адрес> в с. <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 37,6 и земельный участок, общей площадью 884 кв.м., категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья п/п Е.А. Макарова

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Е.А. Макарова