Решение № 2-3903/2025 2-3903/2025~М-3484/2025 М-3484/2025 от 21 сентября 2025 г. по делу № 2-3903/2025

Дело № 2-3903/2025

(43RS0001-01-2025-004997-32)

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

г. Киров 09 сентября 2025 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,

при секретаре Савиных Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка ПАО Сбербанк (Кировское отделение № 8612) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка ПАО Сбербанк (Кировское отделение № 8612) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что в соответствии с кредитным договором {Номер изъят}, заключенным {Дата изъята} между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ответчику предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1 250 000 рублей на срок по {Дата изъята}, под 11, 70 % годовых. Погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами. Кредитный договор состоит из индивидуальных условий кредитования и общих условий. Кредит выдан для приобретения недвижимости – квартиры по адресу: {Адрес изъят}. Указанный объект недвижимости передан банку в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору. Обязательства по кредитному договору ответчиком надлежащим образом не исполняются. За период с {Дата изъята} по {Дата изъята} задолженность ответчика составляет 1 394 029 рублей 40 копеек. Ответчику было направлено требование о досрочном погашении задолженности, которое до настоящего времени не исполнено. Согласно отчету {Номер изъят} от {Дата изъята}, рыночная стоимость предмета залога составляет 2 335 618 рублей, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 102 056 рублей 20 копеек.

На основании изложенного, просит расторгнуть кредитный договор {Номер изъят} от {Дата изъята}; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} за период {Дата изъята} по {Дата изъята} (включительно) в размере 1 394 029 рублей 40 копеек, в том числе: основной долг 1 240 856 рублей 40 копеек, проценты 112 177 рублей 67 копеек, неустойка 40 995 рублей 33 копейки, а также расходы по уплате госпошлины в размере 48 940 рублей 29 копеек; обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}; установить начальную цену продажу предмета залога в размере 2 102 056 рублей 20 копеек путем реализации с публичных торгов.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, согласен на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, повторно просит отложить судебное заседание.

Суд не находит оснований для отложения рассмотрения дела и определил, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор {Номер изъят}, по условиям которого банк предоставил заемщику для приобретения объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: {Адрес изъят}, кредит в размере 1 250 000 рублей, со сроком возврата кредита – по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита, размер процентной ставки – 11, 70 % годовых (пункты 1 – 4, 12 индивидуальных условий кредитного договора).

В соответствии с пунктом 7 индивидуальных условий кредитного договора, погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами, начиная с {Дата изъята}, платежная дата – 29 число каждого месяца.

Согласно пункта 13 индивидуальных условий кредитного договора, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом начисляется неустойка в размере 7, 5 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в пункте 12 индивидуальных условий кредитного договора (пункт 11 индивидуальных условий кредитного договора).

С условиями кредитного договора, в том числе с общими условиями кредитования, ответчик был ознакомлен и согласен (пункт 17 индивидуальных условий кредитного договора).

Кредитный договор {Номер изъят} от {Дата изъята} заключен с соблюдением простой письменной формы в электронном виде, подписан заемщиком простой электронной подписью.

Сумма кредита зачислена на счет заемщика {Дата изъята}, что подтверждается справкой о зачислении от {Дата изъята} (л.д. 31).

Таким образом, банк исполнил свою обязанность перед заемщиком в полном объеме.

Как установлено судом, в нарушение условий договора обязанность по своевременной уплате установленных договором платежей ответчиком выполняется ненадлежащим образом, с {Дата изъята} ответчиком допускается просрочка платежей (сумма вынесена на просрочку согласно выписке по счету), в связи с чем, банком принято решение о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора.

Ответчику направлено банком требование от {Дата изъята} о досрочном истребовании задолженности, в срок не позднее {Дата изъята}, а также предложение о расторжении кредитного договора, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Согласно статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно положениям статьи 435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила статей 807-818 ГК РФ (пункт 2 статьи 819 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены в договоре займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункты 1, 2 статьи 809 ГК РФ).

Согласно пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно расчета истца, по состоянию на {Дата изъята} задолженность ФИО1 по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} составляет 1 394 029 рублей 40 копеек, в том числе: основной долг 1 240 856 рублей 40 копеек, проценты 112 177 рублей 67 копеек, неустойка 40 995 рублей 33 копейки.

Расчет судом проверен, признан арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

Учитывая, что до настоящего времени обязательства по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} ответчиком ФИО1 не исполнены, суд находит требование истца о взыскании в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженности по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} в размере 1 394 029 рублей 40 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Суд принимает во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считает, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Суд приходит к выводу о расторжении кредитного договора {Номер изъят} от {Дата изъята} в судебном порядке по требованию кредитора.

Согласно выписки ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 32, 9 кв. м., расположенная по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, дата государственной регистрации права собственности {Дата изъята}, установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, дата регистрации {Дата изъята}.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ, предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В то же время согласно пункта 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов по решению суда (статья 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрена возможность определения начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации на публичных торгах на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

В соответствии с пунктом 11 индивидуальных условий кредитного договора, залоговая стоимость объекта залога (квартиры, площадью 32, 9 кв. м., расположенной по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}) установлена в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчета об оценке {Номер изъят} от {Дата изъята}, подготовленного ООО «Домклик», рыночная стоимость предмета залога – квартиры, площадью 32, 9 кв. м., расположенной по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, составляет 2 335 618 рублей (л.д. 35- л.д.52).

Согласно п. 11 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Принимая во внимание установленный судом факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята}, суд считает требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, площадью 32, 9 кв. м., расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, обоснованным и подлежащим удовлетворению, установив способ реализации имущества - продажу с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 2 102 056 рублей 20 копеек, что составляет 90 % от рыночной стоимости указанного предмета залога.

В связи с удовлетворением иска, в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО «Сбербанк России» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 940 рублей 29 копеек (28 940 рублей 29 копеек – требование о взыскании кредитной задолженности, 20 000 рублей – требование об обращении взыскания) по платежному поручению {Номер изъят} от {Дата изъята} (л.д. 20).

Руководствуясь ст. ст. 198 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Расторгнуть кредитный договор {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенный между ПАО Сбербанк (ИНН <***>) и ФИО1 (паспорт серия {Номер изъят}).

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} по состоянию на {Дата изъята} (включительно) в размере 1 394 029 рублей 40 копеек (в том числе: основной долг 1 240 856 рублей 40 копеек, проценты 112 177 рублей 67 копеек, неустойка 40 995 рублей 33 копейки), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 940 рублей 29 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, площадью 32, 9 кв. м., расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, принадлежащую на праве собственности ФИО1 и определить способ реализации - с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 102 056 рублей 20 копеек.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 22 сентября 2025 года.

Судья Бояринцева М.В.