Решение № 2-170/2019 2-170/2019~М-53/2019 М-53/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-170/2019

Дело № 2-170/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 22 июля 2019 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Савенковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Вираж» о признании реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3, в обосновании указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе кадастровых работ выяснилось, что границы земельного участка пересекают земельный участок ответчика с кадастровым номером №, в связи с чем, ему отказано в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Ответчик к кадастровому инженеру для согласования границ и устранения реестровой ошибки не явился, с правообладателями остальных земельных участков границы согласованы.

На основании изложенного истец просит признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и исправить ее, осуществив государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от 019.08.2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, без личного обращения смежного землепользователя ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, являющаяся наследником первой очереди после смерти отца ФИО3, привлеченная к участию в деле по ходатайству истца, в судебное заседание не явилась дважды, извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Вираж» ФИО5, привлеченный к участию в деле по ходатайству истца, в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что ответчик давно не появляется на участке, является должником по членским взносам, между участками сторон имеется забор, спора по границе не имеется.

Треть лица - представитель Верхнеуслонского отдела Управления Росреестра по РТ, кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.07.2003 года на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05 августа 2003 года (л.д.7).

В дальнейшем вышеуказанному земельному участку был присвоен кадастровый номер №, что видно из кадастрового дела (л.д.58-77).

В настоящее время в сведениях кадастра имеется информация о наличии в собственности ФИО1 земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на кадастровый учет поставлен 29.02.2008 года.

В судебное заседание истцом представлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истцов с кадастровым номером №, подготовленный 09 августа 2018 года кадастровым инженером ООО «Верхнеуслонская недвижимость» ФИО4 (л.д.11).

Кадастровый инженер ФИО4 в своем заключении указывает, что при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Фактического наложения нет. По границе точек н1-н2 расположен земельный участок с кадастровым номером №, по границе точек н2-н3 расположен земельный участок с кадастровым номером № (аллеи сада), по границе точек н3-н3 расположен земельный участок с кадастровым номером №, по границе точек н4-н1 расположен земельный участок с кадастровым номером №. Для устранения противоречий в акте согласования присутствуют подписи правообладателей смежных земельных участков (л.д.15).

Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы согласованы со всеми смежными землепользователями кроме ответчика. Ответчик на согласование не явился, конверт вернулся по истечении срока хранения (л.д.22).

Верхнеуслонским отделом Управления Росреестра по РТ истцу было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости (л.д.25).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 472 кв.м., по адресу: <адрес>», является ФИО3, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д.34-35), на кадастровый учет поставлен 19.02.2008 года.

Из материалов реестрового дела следует, что земельный участок, общей площадью 471,68 кв.м., учтен 13 сентября 2007 года, владелец участка – ФИО3

Как видно из адресной справки ОАСР УВМ МВД РТ, ФИО3 умер 20.12.2009г..

Согласно ответу УЗАГС Кабинета Министров Республики Татарстан в архиве имеется запись о рождении у ФИО3 дочери - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р.. Брак ФИО3 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из адресной справки ОАСР УВМ МВД РТ ФИО2 зарегистрирована в г<адрес>

В адрес суда ответчик ФИО2 ранее направляла заявление об отложении разбирательства по делу, однако после отложения дела в суд не явилась, своего представителя не направила, возражения в суд не представила.

В приведенной норме статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приведено определение реестровой ошибки и установлен порядок ее исправления.

В этой же норме прямо указано о том, что исправление реестровой ошибки осуществляется только в том в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости – то есть, только при отсутствии спора о правах на объект недвижимости.

На основании изложенного, с учетом отсутствия спора по фактической границе, суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, СНТ «Вираж» о признании реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и исправить ее, осуществив государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от 019.08.2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, без личного обращения смежного землепользователя ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Тюфтина О.М.