Решение № 2-5645/2019 2-785/2020 2-785/2020(2-5645/2019;)~М-4959/2019 М-4959/2019 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-5645/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2020 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре Коршуновой С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-785/20 по иску ФИО1 к ООО «Уютный дом» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Уютный дом» о взыскании суммы неосновательного обогащения, мотивируя требование тем, что решением Ленинского районного суда г. Самары от. 10.2013г., суд обязал Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить ей с составом семьи 5 человек благоустроенное жилое помещение вне очереди в пределах г.о. Самара, в соответствии с действующим законодательством, поскольку дом, в котором она проживала вместе со своей семьей, являлся аварийным. 17.02.2016г. Самарским районным судом было вынесено решение, согласно которому, истец вместе с членами своей семьи была выселена из жилого помещения, занимаемого ранее, с предоставлением благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, посредством заключения договора мены. Вселились в данную квартиру и начали постоянно проживать. Однако договор найма на тот момент еще не был заключен. 08.02.2019г. между истцом в качестве нанимателя и ДУИ г.о. Самара в качестве наймодателя был заключен договор найма специализированного жилого помещения №, согласно которому, ей было передано за плату во владение и пользование жилое помещение - двухкомнатная квартира площадью 66 кв.м., по адресу <адрес>. Однако еще до момента заключения договора социального найма стали поступать квитанции на оплату коммунальных платежей от лица УК ООО «Уютный дом», которые истец регулярно оплачивала. При этом из ответа ДУИ г.о.Самара на имя истца указано, что на основании жилищного законодательства наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. Учитывая изложенное, плата за наем жилого помещения возложена на истца с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения, с 08.02.2019г. Из этого следует, что внесенные УК ООО «Уютный дом» платежи до 08.02.2019г., составили неосновательное обогащение данной организации. Ссылаясь на ст.ст.153,154,1102,1109 ГК РФ просит суд взыскать с ООО «Уютный дом» в пользу истца неосновательное обогащение в размере 76 697,29 рублей (оплата согласно квитанциям с февраля 2017г. по январь 2019г.). Уменьшить госпошлину 500 рублей.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица привлечен Департамент управления имуществом г.о.Самара.

Истец в судебном заседании пояснила, что требования поддерживает по основаниям, указанным в иске. Просила исковые требования удовлетворить. Суду дополнительно пояснила, что в квартире проживает вместе с членами семьи, коммунальными услугами пользуется, считает, что до заключения договора найма обязанность по оплате должен нести Департамент управления имуществом г.о.Самара, кроме того, ей пояснили, что Департамент управления имуществом г.о.Самара производит оплату управляющей компании вместо нее.

Представитель ответчика ООО «Уютный дом» в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлен отзыв. Просят в иске отказать.

Представитель третьего лица ДУИ г.о.Самара по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснила, что считает исковые требования истца необоснованными. За истца никто не оплачивал коммунальные услуги, в том числе, Департамент управления имуществом г.о.Самара.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пункт 7 ч. 1 ст. 8 ГК РФ называет в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей неосновательное обогащение, которое приводит к возникновению отдельной разновидности внедоговорного обязательства, регулируемого нормами главы 60 ГК РФ.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанных норм права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

плату за коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 100, 65, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса

Согласно, 4.1 ст.65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

П.п.23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

По смыслу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что Департамент является наймодателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Самарского районного суда г.Самары от 17.02.2016г. ФИО1 с членами семьи выселена из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, посредством заключения договора мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением Самарского районного суда г.Самары от 12.05.2016 г. разъяснено решение суда от 17.02.2016 г. в части необходимости заключения договора мены между ФИО1 и Департаментом с возложением на ФИО1 обязанности по регистрации членов ее семьи в предоставляемом жилом помещении.

06.06.2016г. между ФИО1 и Департаментом заключен договор мены жилого помещения, согласно которому Департамент передал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., а ФИО1 передала в собственность Департаменту 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Департамент, представив 27.06.2016 г. в Управление Росреестра по Самарской области документы на государственную регистрацию перехода права и права общей долевой собственности на квартиры по вышеуказанным адресам, получил уведомление о приостановлении государственной регистрации от 05.07.2016г. г. № и №. Государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ подлежал нотариальному удостоверению.

20.09.2016г. государственная регистрация перехода права и права собственности прекращена на основании заявления Департамента.

Постановлением нотариуса было отказано в нотариальном удостоверении договор мены по тем основаниям, что земельный участок, на котором расположен дом, подлежащий сносу (<адрес>), подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме. Срок, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд.

Таким образом, договор мены не требовал нотариального удостоверения, поскольку действующее законодательство предусматривало специальный порядок изъятия аварийных домов, подлежащих сносу, и предоставление другого пригодного для проживания жилого помещения на праве собственности посредством заключения соглашения.

Такое соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставлении жилого помещения взамен изымаемого было заключено между Департаментом и ФИО1 лишь 06.12.2019 г., поскольку процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд представляет собой длительную процедуру, занимающую большой период времени.

Приказом Департамента № от 08.02.2019 г. о предоставлении жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда, квартира по адресу: <адрес> включена в состав муниципального специализированного жилищного фонда.

08.02.2019 г. между Департаментом и ФИО1 заключен непосредственно сам договор найма специализированного жилого помещения №.

Доводы истца о том, что договор найма специализированного жилого помещения № был заключен только ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое помещение и коммунальные услуги возникает только с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения, а не с момента вселения в жилое помещение, считает, что все платежи, выплаченные ООО «Уютный дом» до заключения договор найма специализированного жилого помещения № был заключен только ДД.ММ.ГГГГ, являются суммами неосновательного обогащения, суд полагает несостоятельными, так как по смыслу вышеуказанных норм права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке. Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, что ответчик неосновательно обогатился на сумму 76 697,29 руб., суду стороной истца не представлено.

Учитывая, что ФИО1 вселилась с семьей в предоставленную квартиру в 2016 году, несмотря на отсутствие договора найма специализированного жилого помещения; являлась потребителем различного рода коммунальных услуг, предоставляемых управляющей компанией, суд приходит к выводу, что истец, как наниматель жилого помещения, была обязана их оплачивать.

Заключение договора найма специализированного жилого помещения по истечении двух лет после вселения истца в квартиру не освобождает ФИО1 от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и не может служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Суд, учитывая вышеизложенное, учитывая отсутствие доказательств оплаты коммунальных услуг Департаментом управления имуществом г.о.Самара вместо ФИО1, приходит к выводу, об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании неосновательного обогащения, поскольку данные требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Уютный дом» о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья С.К.Сизова

Мотивированное решение составлено 04.03.2020 года.