Решение № 2-3687/2017 2-3687/2017~М-3488/2017 М-3488/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-3687/2017

№2-3687/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Лялиной М.А.

При секретаре Зухиной Т.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенное строение

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 мотивирует свои требования тем, что он самовольно возвел жилой дом на принадлежащем ему на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства земельном участке площадью 1000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Истец обращался в Администрацию Орехово-Зуевского муниципального района о выдаче разрешения на строительство, однако истцу было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ по причине того, на момент обращения дом уже возведен.

В техническом паспорте дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указаны следующие характеристики дома: жилой дом общей площадью жилого дома 101,5 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м. в составе строений и помещений: литера А (жилой дом) площадью 30,6 кв.м., литера А1 (жилая пристройка) площадью 37,7 кв.м., литера А2 (мансардный этаж) площадью 18,6 кв.м., литера а (холодная пристройка) площадью 14,6 кв.м.

Истец считает, что признание за ним права собственности на самовольно возведенный жилой дом не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением №/ЖД по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО «Проектный центр Ардис».

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.26 и п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск подлежит удовлетворению в случае, если не нарушает права третьих лиц, конструктивно надежен и расположен в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца.

Поэтому истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью жилого дома 101,5 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м. в составе строений и помещений: литера А (жилой дом) площадью 30,6 кв.м., литера А1 (жилая пристройка) площадью 37,7 кв.м., литера А2 (мансардный этаж) площадью 18,6 кв.м., литера а (холодная пристройка) площадью 14,6 кв.м., с инвентарным номером №, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке № площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В судебном заседании полномочный представитель истца поддержала исковые требования.

Полномочный представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского муниципального района в судебном заседании в судебном заседании исковые требования признал, о чем расписался в протоколе судебного заседания, просил суд принять признание иска.

В силу п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество жилой дом по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрирован.

В материалах дела представлены заявления соседей ФИО2, ФИО3, которые не имеют претензий к самовольной постройке истца.

Суд считает возможным признание иска ответчиком принять, поскольку последнее не нарушает прав и интересов сторон и третьих лиц.

Судом сторонам разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, в связи с чем невозможно повторное предъявление иска в суд теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью жилого дома 101,5 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м. в составе строений и помещений: литера А (жилой дом) площадью 30,6 кв.м., литера А1 (жилая пристройка) площадью 37,7 кв.м., литера А2 (мансардный этаж) площадью 18,6 кв.м., литера а (холодная пристройка) площадью 14,6 кв.м., с инвентарным номером №, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке № площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: