Решение № 2-3917/2024 2-3917/2024~М-2400/2024 М-2400/2024 от 10 июня 2024 г. по делу № 2-3917/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2024 года г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Майоровой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Габсабировой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3917/2024 по иску ФИО1 к ТСЖ «Действие» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что дата между ФИО1 (Дольщиком) и ЗАО «Росстрой» (Застройщиком) был заключен Договор №...П о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный №...) по адрес адрес. Предметом договора являлась переуступка прав по долевому участию в строительстве 16-этажного каркасного жилого дома (строительный адрес) в виде адрес (строительный), этаж 15, количество комнат 2, общая проектная площадь 62, 4 кв.м. Оплата по договору на общую сумму 854 880 рублей произведена в полном объеме. дата ЗАО «Росстрой» было признано банкротом, было открыто конкурсное производство. В настоящее время ЗАО «Росстрой» ликвидировано. В связи с ликвидацией ЗАО «Росстрой» разрешение на строительство получено ТСЖ «Действие» (разрешение № RU 63301000-64 от дата). Постановлением главы г.о. Самара №... от дата действие разрешения на строительство было продлено до дата. Застройщиком указанного выше объекта является ТСЖ «Действие», получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию №... от дата. Указанная выше квартира дата была передана истцу по акту приема-передачи. Квартира поставлена на кадастровый учет. дата истец обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации права собственности на принадлежащее ему жилое помещение. Однако в проведении государственной регистрации истцу было отказано по причине подписания акта приема-передачи со стороны застройщика от имени ТСЖ «Действие», тогда как по имеющимся у Управления Росреестра сведениям, застройщиком объекта являлось ЗАО «Росстрой». В связи с указанными обстоятельствами, истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещение. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на адрес, общей площадью 64,8 кв.м., с кадастровым номером №..., находящуюся на 15 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Действие» ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований истца по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. То есть защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ прав собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что Судом установлено, что постановлением Главы города Самары № 824 от 18.06.2001 Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок в Октябрьском и Промышленном районах по пятой просеке в г.о. Самара общей площадью 9,6177 га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (1,2,3,4 и 5 очереди) жилой застройки.

10.08.2001 между Комитетом управления имуществом г.о. Самара и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор аренды № 010083з в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский и Промышленный районы, просека 5, площадью 96177,00кв.м., для проектирования и поэтапного строительства 1,2,3,4,5 очереди жилой застройки, сроком действия - до 17.06.2006г.

27.01.2004 между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара (заказчиком) и ЗАО «Росстрой» (застройщиком) заключен договор № 15 о долевом участии в проектировании и строительстве двух 16-этажных жилых домов № 4,5 по генплану со встроенно-пристроенными помещениями на 5-ой просеке в Октябрьском районе, в соответствии п. 1.1. которого стороны участвуют в проектировании и строительстве двух 16-этажных жилых домов № 4,5 по Генплану, со встроенно-пристроенными помещениями на 5-ой просеке в Октябрьском районе, при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100% финансирования.

В соответствии с п. 4.1 данного договора застройщик имеет право переуступать свою долю третьим лицам.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района № 50 от 14.02.2006 года жилому дому №... согласно генерального плана, присвоен почтовый адрес: адрес

Из материалов дела следует, что дата между ЗАО «Росстрой» (Застройщиком) и ФИО1 (Дольщиком) был заключен Договор №...П о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный №...) адрес.

Предметом договора являлась переуступка прав по долевому участию в строительстве 16-этажного каркасного жилого дома (адрес) в виде адрес (строительный), этаж 15, количество комнат 2, общая проектная площадь 62,4 кв.м., жилая площадь 32, 8 кв.м. Оплата по Договору №...П о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный №...) адрес на общую сумму 854 880 рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата.

01.12.2008 года между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области и ФИО4, ФИО5 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:0638004:0222, расположенного на Пятой просеке в г. Самаре для завершения поэтапного строительства (1, 2, 3, 4 и 5 очереди) жилой застройки, сроком действия до 03.08.2013 года.

04.12.2008 года между гражданами ФИО4, ФИО5 и ТСЖ «Действие» заключен договор № 3 субаренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного на Пятой просеке в г. Самаре для завершения строительства жилых домов, сроком действия до 03.08.2013 года.

дата Главой г.о. Самара ТСЖ «Действие» выдано разрешение № RU 63301000-064 на строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность – 17, жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность - 17, гаража-стоянки (№... по генплану) - этажность – 2, общая площадь здания 4 391,3 кв.м., строительный объем -14 394, 6 куб.м., в том числе подземной части -9326,4 куб.м., расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... о внесении изменения в разрешение на строительство от дата № RU 63301000-064 на основании обращения ТСЖ «Действие» от дата №... в указанное разрешение на строительство RU 63301000-064 было внесено изменение, в частности, в наименовании объекта капитального строительства, на которое выдано Разрешение, указано на разрешение строительства «пристроя с нежилыми помещениями и гаражом-стоянкой в двух подземных уровнях (№... по генплану)».

Постановлением Администрации г.о. Самара от 11.03.2011 года № 147 срок действия разрешения на строительство № RU 63301000-064 от 22.06.2009 года был продлен до 03.08.2013 года.

Таким образом, строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось в том числе, ТСЖ «Действие» на основании вышеуказанного разрешения на строительство.

11.07.2011 года ЗАО «Росстрой» было признано банкротом, было открыто конкурсное производство.

03.04.2012 года конкурсное производство было завершено. В настоящее время ЗАО «Росстрой» ликвидировано.

23.05.2012 года в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ЗАО «Росстрой» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Застройщик до момента своей ликвидации не сдал жилой дом в эксплуатацию, в связи с чем разрешение было получено ТСЖ «Действие».

дата было выдано разрешение № RU63301000-076э на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара № 435 от 11.04.2014 в вышеуказанное разрешение внесены изменения в общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта.

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от дата ТСЖ «Действие» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-076э от дата и постановления №... от дата передало ФИО1 адрес, общей площадью 64,8 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: адрес просека, адрес.

Согласно Технического паспорта Публично-правовой компании «Роскадастр» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение от дата, характеристики квартиры Истца по адресу: адрес, Пятая просека, адрес следующие: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 66, 8 кв.м., общая площадь 64, 8 кв.м., жилая площадь – 32,9 кв.м.

Квартира поставлена на кадастровый учет за номером №....

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах истец лишен возможности, кроме как на основании судебного решения о признании собственности на квартиру, зарегистрировать свое право собственности на обьект недвижимости (ст. 12 ГК РФ), суд считает заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью №... кв.м., с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 14.06.2024 года.

Судья Н.В. Майорова